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疫情之下,地方政策开始救楼市了?

忽如一夜春风来,各地房企齐喝彩!
怎么回事?
镇江、西安、无锡、江西、安徽甚至上海都陆续出台了政策。
政策内容大体是针对房企的,比如拿地可以缓交土地款,延期动工竣工不算违约、预售条件放宽、银行政策扶持等。
浙江也不例外。
 
1F
2月12日,省建设厅出台18条政策举措,全力支持房地产开发和物业服务企业、建筑业企业、市政公用企业发展,全力保障企业复工复产,加大“三服务”力度,帮助企业渡过难关。
其中关于房企、物业、建筑业的有以下几条:
1.减轻房地产开发企业资金压力。疫情防控期间商品房预售资金中可用于前期工程费、管理费、销售费、财务费等其他费用由总额的20% 提高至30%。2020年6月30日前竣工验收的住宅项目,可顺延3个月缴纳住宅物业保修金。
2.争取物业服务企业优惠政策支持。各地要积极帮助参与疫情防控的物业服务企业向当地政府争取相应补助,争取按照生活服务类标准享受税收优惠政策。
3.支持企业妥善处理工期延误。建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力有关规定,妥善处理因疫情防控产生的工期延误风险,根据实际情况合理顺延工期。
4.减轻建筑业企业资金负担。对在疫情严重地区新承揽业务的建筑业企业暂不收取农民工工资保证金。鼓励建设单位与施工企业、工程总承包企业加强互助,合理分担停工损失,协商提高工程款支付比例,加快工程款支付进度。
5.及时提供工程造价调整依据。因疫情防控导致人工、材料价格重大变化,相应调整方式在合同中没有约定的,建设单位和施工企业、工程总承包企业可根据实际情况适用情势变更,依据《浙江省建设工程计价依据(2018版)》中“5%以内的人工和单项材料价格风险由承包方承担,超出部分由发包方承担”的原则合理分担风险。疫情防控期间继续施工的项目,可在工程造价中单列疫情防控专项经费,按照每人每天40元的标准计取。建设工程造价管理机构要加大人工、材料价格的采集、测算、调整频率,及时发布市场价格信息和价格预警,为合理确定和调整工程造价提供依据。
 
2F
提高预售资金使用比例、合理顺延工期、减轻建筑企业资金负担及成本控制。
很显然,房地产是社会经济重建的主力。房企急了,上头也急了。
楼市关系到国计民生,关系到每个人,绝对不能大起大落!
而房企,是这个行业链里,最重要的组织结构。
所以,救楼市,先救房企。
这一波紧急出台的政策中,都是针对房企最关心的一些问题,帮助房企度过因不能开放售楼处,不能卖房不能及时回款,而造成的税收、贷款延期支付等困难。
房企还本付息,持续经营的难度,被这波政策解决了。
 
3F
这一波政策,大大地解决了房企的后顾之忧。
房企有了喘息的空间,资金不至于那么紧张,拿地也就更有信心了,地方土地财政也会更健康,工程进度对于房企的压力也就减少了。
这么一来,房企活下来了。
此前对房地产所有的调控和限制,很可能从昨天开始,会逐渐放松,疫情过后将逐步显现出来。
因为,疫情之后的我们,实在是需要房地产来恢复信心了。
 
4F
房企救了,至少死不了了,那么什么时候救救我们买房人?
还不是时候。
买房是一种聚众参与的活动形式,当下疫情严峻,发布任何利好买房的信息,都会引起蠢蠢欲动,与最高指示不服。
而且,如果发布了,以群众如此众志成城的态度,估计也是草草收场,到时候多尴尬。
目前当务之急,是帮助房企度过难关,房企存亡牵扯到一连串的社会问题,谁也不可否认。
疫情过后,售楼处开放、工地复工、中介复工之后,再研究如何保障买房人的利益也不迟。
毕竟,这场疫情以下,都是受害者,都需要ZF的安慰。
 
5F
现在最火的,就是直播了。
所有项目帅气漂亮的销售都成了主播,直播看房卖房、无理由退房,都成了当下热点。
那么,我们该买房吗?
疫情过后,新房会加快销售节奏,回笼资金,本来陆续加推的项目都会挤到一起,那么拼价格的时候就到了。
虽然不可能大幅降价,不过一点点诚意也可能成为买房人的砝码。
该放到哪一边的秤盘里,到时候慢慢挑。
疫情过后,二手房的抛售将会成为主流,这次疫情对每个人,尤其对各位老板造成了不小的经济损失,把手上多余的房产卖掉周转,是一个不错的选择。
已经挂牌的,大概率会降价,那时候,就是你捡漏的时候。
 
6F
关于买房人会有哪些政策倾斜呢?
无非就是首付比例、贷款额度、贷款利率等等一系列关乎钱包的问题。
会不会来?我觉得一定会来!
买不买房,什么时候买,根据个人情况不同,根据需求,自己考虑。
房企的定心丸已经放到嘴里了,这两天就会咽下去。
买房人的机会也不会太远了。
当下,最重要的,还是抗疫!
 
 
 
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