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蛋壳公寓强制房东免房租,法院:已立案

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「房东气炸了:我被蛋壳公寓强制免除房租!」
「“极品”蛋壳公寓:要求房东免租,但自己不给房客免租」
「网传蛋壳公寓资金链断裂:已通知80%员工不用上班」
「内部文件被曝光,蛋壳公寓一鱼两吃、发国难财?法院:已立案」
舆论风暴中的长租公寓蛋壳,终于遭遇了一记重击!
昨天,杭州市住保局和市场监督管理局联合发布《关于进一步加强疫情防控期间住房租赁企业管理的通知》,其中特别提到妥善处理租金减免问题——
1,疫情期间,租赁各方当事人在公平、自愿、合法基础上可就租金等减免进行协商。
2,住房企业与房东就租金减免协商未达成一致的,不得单方面停止支付房东租金;
3,协商一致的,住房租赁企业应将房东减免的租金全部惠及租客,并在租客应付租金中直接予以体现。
蛋壳公寓强制房东免房租,法院:已立案
蛋壳公寓强制房东免房租,法院:已立案
蛋壳公寓强制房东免房租,法院:已立案
 

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春节过后,长租公寓品牌蛋壳以疫情为由,单方面强免房东房租,在全国范围内遭遇了如潮的质疑,并被各种投诉。
蛋壳公寓强制房东免房租,法院:已立案
 
蛋壳公寓强制房东免房租,法院:已立案
 
「蛋壳强免事件」事涉千家万户,关乎房东和租客切身利益,如果缺乏政策、法规统一指导,后续必将演化成一团乱象。
因此,作为全国第一个针对类似纷争出台指导政策的城市,杭州昨天紧急出台的这份《通知》,对于定纷止争,可谓及时之雨。
值得注意的是,《通知》由杭州房管局和市监局联袂下发,具有更大的震慑力——
对违反本《通知》的住房租赁企业,可采取约谈、通报、暂停合同网签备案、移出住房租赁试点企业名单、申报财政扶持资金时酌情扣分等措施进行处理,存在其他违法违规行为的,由相关部门依法处理。

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事实上,这并非政府部门首次出手。
早在2月9日,北京市东城区就对群众投诉进行反馈:
1,蛋壳公寓的行为撕裂社会,给国家造成很大的不稳定性,政府也很反感蛋壳的这种行为。
2,东城住建委已经约见蛋壳公寓(紫梧桐)高层,高层认识到蛋壳的鲁莽并承诺,从今晚开始(2月9号),如果房东不同意免租,蛋壳继续履行合同,给房东打款。
然而,就在这次约谈之后,网传的一份聊天记录就显示,蛋壳对北京房东房租照付,其他城市的房东依然「强免」,并由律师应对房东投诉。
欺软怕硬。
可见蛋壳的价值观有问题。

04 
北京东城只是约谈。
杭州则是直接出政策。
对蛋壳来说,杭州住建局和市监局的这份《通知》,无疑是一记暴击。
一方面,对房东来说,维权开始有了政策法规的支撑。
另一方面,《通知》明确规定,住房租赁企业应将房东减免的租金全部惠及租客,并在租客应付租金中直接予以体现。
也就是说,蛋壳公寓想强免房东租金却不免或少免租客租金吃差价的如意算盘,将彻底落空。
而且,有杭州率先为之,其他城市极大概率会进行跟进。至少,其他城市的房东会援引杭州的《通知》条款进行维权。
蛋壳公寓强制房东免房租,法院:已立案
然而,当时为了平息舆论「要求房东免租,却不给房客免租」发国难财的责难,蛋壳在2月3日公开发布了《致蛋壳公寓租客的一封信》,明确将对租客进行租金返还。
也就是说,极有可能房东那边租金得照付,而房客那边,蛋壳依然得免部分租金。
这对深陷资金链困局传闻的蛋壳,殊为不利。

05 
1月17日,蛋壳公寓成功登陆美国纽交所,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。
然而,作为新晋上市公司,长租公寓著名品牌的蛋壳,却因为节后利用疫情进行的这场骚操作,已然让自己处于进退失据、方寸大乱的境地。
对蛋壳来说,即便这次能够安然度过危机,其对品牌的损伤,也可能是致命的。
比如,你以后还愿意把自己的房子租给蛋壳吗?
还敢吗?
 
 
 
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