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萧山一字头两百万内刚需楼盘还有哪些?

2020-03-25
去年,杭州新增常住人口有55万,或许其中不少已拥有了在杭州落地生根的一张“房票”。
这批人中,绝大多数基本算得上都是刚需置业,只不过因为预算的差异,有了不同广度的可选择范围,而伴随着杭州肉眼可见的交通拉伸,似乎只要控制在1小时内的通勤圈里,也能够被不少人接受。
就以萧山而言,5年前,萧山城区的新盘大多在2万元左右,比如位于北干单元的青秀城,均价就2万出头,一些目前炙手可热的板块,如市北、钱江世纪城在当时仍旧处于萌芽状态。
再把时间推到3年前,“万元房”在萧山的临浦还可以找到,比如林雅苑,毛坯均价在1万1左右,碧桂园的越溪府当时的毛坯均价为1万7。
时间再靠近一点,到2018年,义桥的江湾城成为了萧山“万元房”热点代名词,最后一批600多套的住宅房源,共吸引13053户家庭登记,中签率仅4.66%。而目前义桥这个“万元”阵营存货量也已不多,在售的悦风荷锦庭高层洋房均已售罄,仅剩下叠墅产品。
至于现在,找“万元房”就要把视线转去乡镇板块看看。
当前,萧山在售的“万元房”,称得上屈指可数。除了义桥处于尾盘状态的悦风荷锦庭外,在售的主要聚居板块,就在浦阳、戴村、党湾这三地。
特别是戴村,得益于时代大道南延,与规划的城市中环线交会,未来从戴村去主城区只需花费30分钟,直接将戴村拉入了杭州的城市圈中,因此在一定程度上成为了继义桥之后,被滨江区外溢购房者纳入选择的一大价格洼地。
戴村板块内目前在售的是两个“脸对脸”的项目,即时光之宸公寓与泰悦银座,而这两个项目离时代大道南延段的终点并不远,区位上的“得天独厚”,让这两个“万元房”也成为性价比指数较高的选项。
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时光之宸鸟瞰效果图
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泰悦银座项目效果图
以泰悦银座为例,项目为毛坯交付,均价13600元/㎡,这么一算一套建筑面积约96㎡的户型,起步总价大概在130来万,而在一旁走精装路线的时光之宸,加上2500元/㎡精装标准,高层均价16100元/㎡,小高层均价16800元/㎡,建筑面积约89㎡户型的总价大概在143.3万元起步。
萧山一字头两百万内刚需楼盘还有哪些?
两个项目的平均中签率一览
值得一提的是,戴村这个“万元房”新兴板块,又将有新的项目加入,即戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块(商住)(萧政储出【2020】9号)。该宗地块东至规划校前大道,南至恒达路,西至规划市政路,北至桥前大道——就紧挨着时光之宸公寓的北面,之前就被收录在了《萧山2020读地手册》中,预计在4月9日出让,据悉该地块目前已吸引了近20余家开发商的关注。
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计划出让地块区位图
根据挂牌公示,该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。即精装均价的上限为16100元/㎡,和当前在售的项目在同一价格水准上。
视线继续向南迈进。近年来浦阳着力打造“悠然花园、绿创浦阳”,明确定位了将形成浦阳江畔休闲特色镇、绿色生态宜居小镇、创新创业社区示范镇的区位功能。而用地布局的优化,随之而来的是板块逐渐被楼市与土地市场所熟知,“洼地”价值的持续性挖掘。
要知道,浦阳单元同样是“万元房”的聚居地,以目前在售的项目仅森与海之城,整个项目体量高达5000亩,让其更趋向于一个小镇,目前在售的B区块,高层精装均价14000元/㎡,排屋毛坯均价为24000元/㎡。
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森与海之城项目鸟瞰效果图
与此同时,核心区内的生活气候同样“呼之欲出”。去年年底旭辉以总价6.32亿元拿下的一宗宅地,同样限定了精装均价的上限,为13600元/㎡。即将在4月20日出让的浦阳镇桃花源风情小镇控规单元XSLP07-R2-F0301地块(萧政储出【2020】17号),同样是“万元房”预定,该宗地块就位于森与海之城项目的东南面。根据其挂牌公示,地块的精装均价将不高于16400元/㎡。
当然,浦阳的隐藏彩蛋不止于此,在《萧山2020读地手册》中,另有2宗涉宅类用地预定出让,其中的浦阳G-01-1地块就位于待出让的17号地块东北侧,而杭州桃花源风情小镇K-07地块,它就位于风景秀丽的浦阳江畔,生态宜居的优势更为凸显。
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计划出让地块区位图
在楼市中多年不见踪影的河上,有一个叫云流名邸的新盘即将入市,它就位于03省道与大泥线的交会处,即将首开的是洋房类产品,主推建筑面积约105㎡的户型。
虽然河上并不在杭州中环线的“环抱”范围内,不过得益于03省道可行至戴村,由此则“对接”上了时代大道南延段的终点,宛如搭上了“顺风车”一般,进入了杭州的都市圈中。
值得一提的是,河上镇上一次地块出让是在2018年,由华景川以总价27000万元,楼面价4761元/㎡拿下萧政储出【2018】6号地块,即云流名邸项目,再往前则要追溯到2015年,即竹涛翠和人家项目。
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云流名邸项目鸟瞰效果图
而在最新出炉的读地手册中,河上镇有2宗涉宅用地“待字闺中”,其中河上镇XSLP0602-17地块位于河上大道沿线,靠近河上镇政府与河上镇初级中学,另一宗河上镇XSLP0602—30地块东侧是103省道,西侧是河上大道,紧邻的是竹涛翠和人家。
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计划出让地块区位图
不过,由于板块内出让地块较少,没有可供参考的新房销售均价,很难给河上单元定下价格标尺,目前区域内住竹涛翠和人家近月的二手房挂牌均价为6725元/㎡(二手数据来源:安居客)。
由此,算上待出让与计划出让的地块,光萧山南片乡镇,就有6宗地块或将为萧山的“万元房”提供持续性的供给。
除了南片,萧山东片也有一个“万元房”区,即党湾镇,东面是空港核心区,北面紧邻的就是目前炙手可热的钱塘新区,目前板块内在售的仅2个项目,即悦融湾、畅享幸福里,还有一个是需要现房销售的高运尚悦府项目。
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悦融湾售楼处实景
不过在今年的读地手册中,党湾单元并没有计划出让的地块。伴随着畅享幸福里住宅房源均已售罄,剩下250余套商业公寓类房源,由此悦融湾则成为了当下板块内的唯一,而13700元/㎡的毛坯均价,同样是丰俭由人。
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两个项目的平均中签率一览
在去年年底,萧山未来交通小镇规划方案发布。据悉,这个小镇就将坐落于党湾,着力推进汽车制造业、轨道交通先进制造业、信息技术产业链等,以此打造完整高端智慧交通产业链,形成交通产业群集高地。
与此同时,按照规划,未来小镇核心区内还将建造轻轨线路,由此可自西连接萧山国际机场、地铁7号线,由北连接钱塘新区轨道。如此一来,不论是从产业上,还是从交通方面,党湾镇在加速与周边板块的互通有无,推动人才、产业的协同发展的过程中,板块潜力同样可期。
 
 
 
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