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保利融信和光尘樾怎么样,值得买吗?

2020-03-25
保利融信和光尘樾本次加推6#、12#,共2幢72套房源,户型面积90—131㎡,今天已是登记的第三天。
根据小胖了解到的消息,截止昨天中午12点,登记审核通过的已经有1780户左右,且剩余1150户正在待审核,也就是说登记1天半的时间,已经有近3000户购房登记,这次怕又是万人摇!中签率将跌破1%。
回顾和光尘樾的数次加推,这样的“火热”并不陌生。
保利融信和光尘樾怎么样,值得买吗?
保利融信和光尘樾怎么样,值得买吗?
是的,大热盘和光尘樾共建造3幢高层、18幢小高层及1幢商业综合体,目前是七开七罄,这一年半中它每次加推都是挤牙膏式的100来套,中签率都是在1%上徘徊,摇中的可都是百里挑一的天选之子。
目前共剩余4幢房源待加推,其中3幢均为131方大户型,估摸着中签率还是不会低。
 
为何是和光尘樾被盯上了
户型好、配套佳、价格优势
促使和光尘樾数次登顶万人摇,超低中签率的因素有:
①户型佳
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该户型为和光尘樾的90方边套户型,该户型带独立玄关,两开间朝南,南北通透,餐客厅一体通透大气。阳台带大飘窗,次卧带阳台,主卧为套房设计,带衣帽间及卫生间。其他主功能间到次卫的距离也不算远。
保利融信和光尘樾怎么样,值得买吗?
该户型为和光尘樾的139方四房户型,四开间朝南,且都带飘窗或阳台,其中大阳台的面宽达7.3米,采光通风不必担心。餐客厅一体通透大气。
自杭州执行新政以来,97.98方的三房起步户型比比皆是,甚至有个别楼盘97方只能做三房一卫,那么和光尘樾的户型设计及实在是太香了,且得房率基本都在95%左右!
②小区门口就是地铁,且自带4万方商业
和光尘樾门口就是地铁2号线良渚站,板块内横向主干道古墩路和新104国道-莫干山路链接未来科技城。且小区内自带配套4万方商业,未来可提供基本餐饮、购物等(衣食住行都解决了,堪称小型TOD)。
③价格占据“稀缺性”
纵观杭州各板块中,2万6能买到哪里?萧山南部卧城?余杭勾庄?余杭临平新城?
但南卧此前缺乏大型的商业配套,且在售盘除了桂语朝阳外离地铁都不近(桂语朝阳高层2.98W/㎡,已售罄)。勾庄的城北万象城幸福里是不错,大型TOD,但也更难摇。临平新城已断供一年,后期加推的新盘中滨耀城倒是个TOD可关注,但是其他盘在配套上都差良渚一头。
所以,综合以上3个原因,保利融信和光尘樾被认定是一个优质楼盘,甚至不少“投资客”认为其后期发展可观,“有利可图”。
 
“一地鸡毛”警告
把机会留给刚需自住吧
笔者想要提醒的是:这个楼盘有价值,适合刚需自住人群是不假,但真的能有红利可搏吗?真的能搏到吗?
来对比一下目前和光尘樾周边的二手成交情况,以同为万人摇热盘的融信澜天为例:
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融信澜天为融信集团16年拿地开发,19年毛坯交付的次新房小区。
该小区与和光尘樾距离约700m,同属良渚,且距离未来之光商业、地铁2号线杜甫站都很近。甚至在当前周边界面这一环节,是远超于和光尘樾的,所说二者可以说就是表兄弟盘。
融信澜天小区当时也由于价格因素吸引了一大波的投资客,现在交付仅半年时间,二手网站上挂牌房源就有长达7页,181套之多。
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如此多的房源挂牌量,甚至让该小区成了良渚热搜小区榜的第一名。
那小区现在价格如何呢?
筛选某二手网站三房房源,共有95套之多,挂牌均价则基本在2.9W左右。
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甚至有更多急售房源,均价更是达到了2.6W的底线。如:
房源①:83方的双阳台户型,总价235万,均价约2.83W,若看中房源的话,价格还可以谈。
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房源②:同样83方的户型,总价只要225万,折合均价只要2.71W。
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房源③:89方户型,总价260万包车位,将车位按照10个平米折算下来,房源本身的单价约2.62W。
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以上诸如此类的急售房源,在中介朋友圈里是数不胜数,均价一度与和光尘樾持平。
虽说和光尘樾为装修交付,融信澜天为毛坯交付,总价上和光多出了装修优势,但是和光尘樾交付时间为2021年9月,距离项目首开共有2年的时间成本,以89方每月4000元的租房成本来核算,共需花费约9.6W,这个租房成本用在融信澜天的装修上,二者已基本相差无几。
届时,融信澜天还多了一个满2年,省了10来万增值税的优势来吸引购房者。
和光又需要凭借什么优势来吸引二手购房者,甚至突破板块二手价格呢?
若没能突破,谈何红利?
你们再挤,刚需都要去看二手了。
 
 
 
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