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融信大发弘阳沁澜怎么样?值得买吗?

2020-03-25
昨天运河云庄线上开盘,高层加叠墅161套房源3小时售罄。5800余组登记,低至2.3%的高层中签率,擦身而过的购房者留下太多遗憾。
融信大发弘阳沁澜怎么样?值得买吗?
图片来源:大家房产
加上之前的万象城幸福里、世茂璀璨澜宸&澜庭,北部新城红盘何其多也!
上周末,板块另一新盘融信大发弘阳·沁澜售楼处开放,能否延续整个板块的火热呢?
老必第一时间到现场跑盘,下面就为大家分享。
 
PART1 | 楼盘概况
融信大发弘阳·沁澜,从案名就可以看出,由融信、大发、弘阳三个开发商联合打造,2019年3月由融信拿地,楼面价21211元/㎡。项目位于余杭区勾庄杭行路与桥良路交叉口,据在建地铁10号线吴家路站约100m,据规划的城北万象城约850m。
项目由6幢7+1层洋房和2幢17-18层高层组成。预计4月份首开高层3、9号楼(96方136套,74方1套);洋房8号楼(130方22套,109方2套,165方4套,共165套)。
融信大发弘阳沁澜怎么样?值得买吗?
楼盘外立面以真石漆为主,辅以浅蓝玻璃和浅灰铝板,颜值还是可以的。内部配套有健身房、儿童游乐场等设施。
小区车行主入口位于南侧,地面有少量临时停车位,置业顾问表示后期可能会通过物业管理限制地上停车,实现“人车分流”。
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沙盘实拍
人行入口位于西侧,即现在售楼处的位置,实测从此处走到地铁口大概2分钟,还是非常方便的。
 
PART2 | 区位环境
沁澜位于北部新城板块,即原来的勾庄板块,自万象城火爆之后,这一片吸引了太多购房者的目光。
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最近几年,随着气势磅礴的大城北规划出炉,杭州第二座万象城的落地,地铁4号线、10号线的修建,勾庄化身北部新城,一跃成为刚需热捧的置业热土。
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尘土飞扬的杭行路
规划虽然美好,落地还需时间,北部新城还有大量待开发土地,譬如沁澜东侧一直到万象城幸福里,在地图上规划显示为城北体育公园的地块,还是大片的菜地、农田。
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一派田居牧歌的景象
项目西侧及南侧分别为市政道路,尤其两幢高层临近主干道杭行路,可能会有一定噪声影响。
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西南两侧道路
东侧及北侧是以自然河道为主的市政绿化,沿河慢行道随着密布的河网四通八达,业主可以在河边散步、垂钓。
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东北两侧河道
总体上来说,大环境还不错,小区内部环境洋房大大优于高层。
 
PART3 | 户型点评
沁澜体量不大,户型种类也不多,高层户型比较亲民,中间套和边套都是96方户型,置业顾问称得房率高达81%,甚至只比运河云庄105方户型套内面积少1平方。
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边套C户型,三房两厅两卫。客餐厅一体配合大尺度飘窗,采光和通透性都不错。虽然没有具体尺寸,但看上去确实比运河云庄99方户型更阔绰一些,U型厨房、走入式衣柜,也都比较实用。
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中间套D户型,三房两厅两卫。常规的中间套小户型布局,没啥太大的亮点,也没啥硬伤。
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洋房的户型就偏改善了,主力户型是130方和120方,还有少量底层和顶层的变异户型。
融信大发弘阳沁澜怎么样?值得买吗?
洋房B户型,四房两厅两卫,得房率83%。南北通透,经典四叶草布局,私密性好,互不干扰。
洋房B1户型就是在B户型的基础上多了个跃层,也就多出了一个房间,得房率高达86%。
 
PART4 | 周边配套
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商业
地铁往南一站就是城北万象城,已开业的西田城、杭行荟、万达广场,未开业的宝龙综合体、运河印等商业综合体都在地铁几站的范围内。
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杭行荟实景
交通
地铁10号线吴家路站在建,预计通车时间22年,与小区交付时间相差不大。从小区大门走过去约2分钟,往南一站可换乘4号线,十分方便。
吴家路站正在施工
教育
1KM内北面有杭运幼儿园,南面有杭行路小区,都在步行可达的范围,且都已经启用。杭行路小学是仿徽派建筑风格,颜值不错,但教学质量有待验证。
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老必实拍
医疗
附近的医疗配套大多还都是在规划中的,比如北部新城综合医院,树兰国际医院等。
 
PART5 | 价格&竞品
当红炸子鸡万象城幸福里,不必细说,板块核心的位置,2.65万的均价,性价比最高。
2.9万的世茂璀璨澜宸已售罄,世茂璀璨澜庭全部房源已推完;同样价格的运河云庄高层还有几幢待加推。
置业顾问口径高层预计均价2.9-3.0万,其实参考周边基本可以判定为2.9万了,洋房预计均价3.5万。
今年预计还有地铁星创宝龙商住项目(精装限价2.9万)、万科良渚新城项目(精装限价3.05万)两个纯新盘登场。宝龙商住项目是一个TOD项目,自带商业综合体;万科项目位于沁澜正南方向,体量更大,两个项目也都值得关注。
近处空地为万科地块,远处工地即是沁澜
二手房方面,附近的万家之星、杭宸、海德公园等小区的挂牌价都在3万+,连毛坯的海德公园成交价都接近3万,但考虑到时间成本,和二手房成交价下降的趋势,倒挂并不夸张。
 
PART6 | 值不值得摇
整个北部新城,自去年10月万象城幸福里两万人摇,一路火爆到现在。涨价了的世茂璀璨澜宸、世茂璀璨澜庭、运河云庄接连上市,每次高层登记数都在5千组以上,北部新城堪称杭州当下红盘最多的板块之一。
沁澜本身地铁加河景的卖点不算特别突出,毕竟附近的新房都算是地铁盘,有些还有运河加持,沁澜高得房率的户型设计在板块内确实罕有敌手。
对于刚需购房者,北部新城的这几个盘,能摇到哪个都是运气爆棚,不要浪费。
对于偏爱洋房的改善购房者,在璀璨澜庭售罄后暂时还真只有沁澜一个选择,而且这个选择看上去还挺不错。
沁澜,注定又是一个难摇的项目。
如果还有更多想要了解的,欢迎点击下方小程序卡片,进入沁澜线上售楼处,咨询置业顾问,也欢迎添加有房君微信biyf001,进购房群交流。
 
 
 
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