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信达东莱府,最低首付约120万起,值得买么?

2020-03-25
近日,杭政储公示了一块彭埠单元的商业用地,预计在4月3日出让。
这块地的出让,代表着沿着彭埠到火车东站,原本稍有隔断的城市界面,现已加速融合成一个整体。
彭埠,作为城东新城要员的重要地位,霸气外露。
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项目区位效果图
目前,三花国际已经开业。
海底捞、麦当劳、星巴克、超市等,人流量都很高,楼下美食城更是随处可见外卖小哥取餐的身影。
三花国际对面的超大体量综合体港龙城,据说已被北京王府井收购。
预计将在今年下半年开业,彭埠终于要腾飞了。
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项目效果图
板块价值持续提升,目前板块内房源门槛也不低,总价基本为约450万起。
在天花板持续走高的势头下,打破眼下价格的平静,是迟早的事。
也正因为捕捉到了这个点,信达东莱府,板块内在售房源中,唯一一个有89㎡小户型的项目,自带红盘属性。
自去年首开后,瞬间成为楼市的一匹黑马。
项目即将加推的3#,也是整个东莱府最后一幢带89㎡户型,最低首付约120万起,住进城东新城的机会,目前就只剩这一次了。
 
01
支柱配套决定板块的最终价值,任何一个板块要自身闪耀,都要有自己的特色和无可替代的产品输出。
比如江河汇的摩天轮、人鱼码头等杭州新名片,钱江新城的杭州CBD,钱江世纪城的奥体,以及城东新城的杭州东站。
这些都是板块经济、地位的象征。
板块的价值一旦闪耀,配套、人流量、商品房保值等,都不在话下。
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东站交通枢纽
去年,城东新城被所谓的“一路之隔”带偏。
但深思这其实就是一个悖论,哪一个板块和板块之间又不是隔着一条路或是一条河呢?
外溢的前提是板块自身已经纯熟完善,而整个钱江新城2.0,目前依然处于概念蓝图大于实际效果,自住的话,眼下谈外溢还为时过早。
与周边相邻的板块相比,城东新城的纯熟配套,除了提高了板块内生活品质,还惠及整个杭州,乃至周边多个城市。
此外,周边相邻的武林商圈、钱江新城均是房价贵、配套纯熟且具备当下外溢条件的板块,而这也才是真正可以称之为的【价格洼地】。
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项目效果图
信达东莱府,作为整个城东新城内在售项目中,当下唯一一个还有89㎡房源可售的项目,自然是必争的“刚需”。
自带两条地铁线路配套,距离在建地铁4号线二期明石路站直线距离约200米。
距离4号线、1号线换乘站点彭埠直线距离约600米。
现成的便捷交通,5站可达武林广场,7站钱江新城市民中心,轻松半小时双市心生活圈。
四通八达的城东,自驾同样很方便,沪杭高速、德胜快速路、秋石高架等交通主动脉,多维轨交路网,10分钟出行圈。
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项目交通图
教育资源也很丰富,在项目北侧即是在建的幼儿园,而在东侧还有一块土地规划为九年一贯制学校。
2公里范围内还有夏衍小学、夏衍中学、笕桥花园小学等优质教育资源。
更不需要担心生源,毕竟城东新城从2017年房价就是4开头,才能够买入的圈层,也有一定质量保证。
 
02
机会稍纵即失,东莱府本次最后一批89㎡户型以后,整个城东新城在售最小户型建面将变为97㎡起。
即将增加的这8个平方,代表着住进城东新城的门槛,至少要增加37万左右。相当于一辆路上跑跑、且在亲朋好友中很不错的代步车价格了。
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项目效果图
近40万的价格差,并不是重点,最难受的是钱花了,实得面积并没有增加的心里不平衡感。
都知道,在楼市偶尔还存有户型新规严苛以前拿地的笋盘。
这类楼盘的优势是户型可以通过当时一些“约定俗成”的方式,增加购房者的实得面积,东莱府便是其中之一。
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项目效果图
得房率不同,造就东莱府89㎡,与板块内接下来的小户型代表97㎡户型,实际得房率一样。
门槛凭空高了几十万,连个接受的借口,都不知道去哪里找。
一路之隔约3000方的白石港公园,更显东莱府生活的烟火气,左邻右舍均是偏改善的小区,户型基本是100㎡起步,轻松就产生50万左右的价差。
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透明网截图
倒挂更是明显,就在项目旁边的万科中央公园(都会翡翠花苑),透明二手挂牌单价约5.5-5.8万/㎡,与东莱府约有8500-11500元/㎡的价差。
项目拥有城东新城再售建面约89㎡小户型,实际倒挂差更大。适合寻求资产保值,并兼顾居住便捷的家庭。
 
03
整个东莱府采用围合式布局,楼栋之间错开排列,使得每栋楼均可以享受无遮挡的小区园林景观,且楼栋间私密性更强。
本次加推的3号楼,两梯四户,共有3种户型,分别为89㎡夹边套/中间套,110㎡边套。
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项目鸟瞰图
1、建面约89㎡三房两厅两卫,中间套
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户型方正,三开间朝南,朝南面宽约9.7米,客厅与次卧共享L型观景大阳台,采光、通透性都更好。
主卧带独立卫生间,便捷性更强,朝北儿童房活动空间也比较足,整体很舒适。
2、建面约89㎡三房两厅两卫,夹边套
信达东莱府,最低首付约120万起,值得买么?
客厅带面积约5.22㎡的观景阳台,采光和日常便捷性更好,主卧飘窗+独立卫生间,私密性、生活质量更高。
朝北房间可以根据自己的需求,合理使用空间面积,比如可以是一个两面采光的卧室,增加实用性。
3、建面约110㎡三房两厅两卫,边套
信达东莱府,最低首付约120万起,值得买么?
建面约110㎡大三房边套,整体格局更舒适,房间空间感更足。
主卧带飘窗和独立卫生间,舒适度和私密性更高,次卧带L型两面采光的阳台,视野更开阔。
朝北书房也可以通过根据自身需要,打造为一个两面采光的卧室或书房,增加实用性。
U型厨房,生活更礼序。
信达东莱府,最低首付约120万起,值得买么?
项目装修示意图
项目精装交付,带中央空调、定制地暖、新风系统三大改善配置,以及生活更便捷的智能家居,比如智能门锁、可视对讲、人脸识别等。
 
04
整个大城东范围,连艮北新城门槛都是约400万级了,更别说配套更为纯熟、距离武林广场、钱江新城两大市心的城东新城,至少450万左右起。
信达东莱府,直线距离约600米,享受现成双地铁,一路之隔有公园、在建学校,最低首付约120万起,就有机会入手。
本次加推项目最后一批次有89㎡户型的房源。
同时,也是城东新城,目前在售房源中最后一批次89㎡户型,错过无。
 
 
 
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