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杭州买房注意事项,杭州买房有何技巧?

2020-03-25
我的朋友小王,为了买房,赶在预售证领出之前先领了结婚证,这才刚刚过去一周,他已经在朋友圈晒出了摇号结果:5号!
杭州买房注意事项,杭州买房有何技巧?
说他是天选之子可能有点夸张,但是这样的好运气,也真不是一般人比得了的。人生第一个选择的楼盘,人生第一次摇号,中了!
这个带有幸运光环的95后,在庆幸之余引用了一句比尔盖茨的话:“你用于计划的时间越长,你完成工作所需要的时间就越短”!
“说实话,这样的结果我也没有想到,运气真是意料之外的事情,不过,就算这次没能摇中,我也一直坚信最后肯定能买到心仪的房子,毕竟在下手之前我可是做足了功课的。”
2019年,贝壳找房曾发布过一组《95后购房趋势报告》数据,报告称95后购房人群在迅速增加。可以说,95后很快将成为房产市场新生购买主力。对于95后来说,买房经验不多,但我们从小王的购房经历中,或许可以得到一些启发。
学会在未知的概率中把握机遇,是每个买房人的必修课。
“除了运气,其他都在我的掌控之中”
“买房是一道数学题,我早就算好了答案,就算这次没有摇中,最终我的答案也会拿到不错的分数。”摇到号的小王最近金句频出,颇有一点哲学家的气质,“一分钱一分货,我并不奢求在我的预算内买到最好的房子,性价比够高就可以了.”
根据小王的选房逻辑,我帮大家梳理了几个要点:
1、根据预算,确定自己的期望 
小王的预算在200万左右,其实选择余地并不大,因此在考虑到自身情况之后,他放弃了几个选房要素,比如他不要求楼盘附近一定要有地铁,未来可以开车通勤;不要求周边商业配套齐全,可以满足日常生活需求即可。但他也有自己的一些坚持,比如区域未来发展,比如项目自身的品质等。
合理的期望值,是顺利选到心仪居所的第一要义。又要有地铁,又要配套全,又要环境好,又要价格低,这样的房子是不存在的。
2、根据工作规划,确定区域位置
小王的定位很明确,刚需+自住+首套置业,在选择区域的时候,他第一考虑到的就是通勤,其次是板块未来的发展。和女友同在市区工作的他未来打算开车通勤,因此他选定了距离单位车行15公里的崇贤。
而板块的未来发展,代表着房子的价值,由于崇贤在地理位置上处于绕城以内,去杭州主城区较为方便,此外,崇贤与城北紧密相连,未来城北的发展会辐射到崇贤,给这里带来更大的红利。
对于自住型买家来说,通勤问题一定要摆在若干选房标准中的首要位置,尤其是暂无地铁规划的区域,车行30分钟左右,比较合理。
3、根据开发商口碑,确定楼盘
产品自身是小王比较看重的,因此在户型、精装、物业、以及开发商背书等问题上,他做了很多功课,最终他选择了首入杭州的承安海格源翠府,考虑有二:首先,承安虽说在杭州并没有其他作品可以参考,但它有国企上海城建为其背书;其次,作为入杭的首个作品,承安也必定要以此树立口碑,因此在品质把控等方面会更加重视。
此外,后期源翠府将采用绿城物业,这也让小王更加坚定了自己的选择。
前期做足了功课,后期摇号只能交给运气,小王这样的好运气也是他自己所想不到的,因此在他的选房方案里也备有Plan B和Plan C,“我的备选方案里还有像幸福里、和光尘樾等红盘,这属于纯粹靠运气的楼盘,除此以外,崇贤以及临平新城几个今年要开的新盘也都我的考虑范围内。”
杭州买房注意事项,杭州买房有何技巧?
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源翠府预选后台 供图/小王
 
对于刚刚毕业不久,手头并不宽裕的首套置业者来说,200万算是一个门槛,在杭州可选的区域并不算多,除了临安富阳以外,主要集中在余杭、萧山以及钱塘新区大江东,小编也帮大家梳理了一下,一起来看看吧。
 
 余杭 
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据不完全统计,余杭区总价200万左右的楼盘有35个,主要集中在临平山北、临平新城、闲林、崇贤、仁和以及塘栖等板块,其中在售房源并不算多,共有11盘。不过,去年余杭区出让了不少地块,后期库存还是较为充足的,尤其是19年比较热门的崇贤板块,今年预计会有多个楼盘上新。
此外,沉寂已久的临平新城,多个待售楼盘预计都将在今年开闸入市,大家可以多留意。
 
 萧山 
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萧山区,200万左右总价的楼盘约有11个。
去年,随着森与海、时光之宸以及泰悦银座的开盘入市,让浦阳和戴村逐渐进入人们的视野,虽然目前来看这两个板块还缺少一定的配套支撑,城市界面也较为杂乱,但等到时代高架和风情大道建好以后,出行也会更为便利。未来,这两个板块很有可能肩负起承接滨江区外溢人口的重任,滨江工作的刚需购房者可以多关注。
此外,空港新城借势地铁一号线,去年的成绩也还不错,南阳大道站上的时代公馆、天空之翼,销售成绩颇为抢眼,尤其是时代公馆,其高层产品的中签率一度达到个位数,今年可以期待一下现房项目融信云尚澜天,以及兴耀在去年拿下的空港地块,根据现价要求,精装均价将在20500元/㎡以内。
 
 钱塘新区 
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钱塘新区的刚需楼盘主要集中在大江东板块,目前来看,大江东的销售情况相当火爆,江与城和融创城屡次创下万人摇,星央悦府保持着5%左右的超低中签率,就连位置较偏的潮闻天下也并不愁卖。
当下,大江东正处于发展的红利期,是杭州的产业战略平台,未来随着地铁7号线、8号线的逐步落地,以及产业的不断发展,会吸引更多的人才为其注入活力。
目前来看,大江东后期的房源库存比较充足,预计今年会有一个现房项目入市——杭房悦东方。手头不太富裕的首套置业者,不妨可以考虑一下大江东。
此外,位于金沙湖板块的湖景居也还有少量小户型房源暂未入市,户型面积在50-60㎡左右,参考前期价格,均价在32950元/㎡,由于面积较小,总价也基本能够保持在200万以内,有兴趣的购房者不要错过。
 
 
 
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