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大江东潮闻天下,毛坯均价13500元/㎡,值得买吗

2020-03-26
大江东潮闻天下,拿证了。
潮闻天下推出51#楼,共184套。其中68-90方138套,129方46套,均价13500元/㎡,毛坯交付。摇号登记时间3月26日9:00-3月28日17:00。无房户20%倾斜比例。
根据销售公示方案显示,此次线上登记需冻结资金。
无房且无贷款记录的客户,冻结资金为30万;已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的客户,冻结资金为50万;一次性付款的客户,冻结资金为100万。
大江东潮闻天下,毛坯均价13500元/㎡,值得买吗
潮闻天下,各方面与去年的红盘金色和庄相比,都低上一个层次。
潮闻天下不在地铁口,价格比金色和庄的12000元/㎡涨了1500元,而且还不是现房,交房要到2021年底。综合起来看,远远没有金色和庄性价比高。
轨道交通是衡量一个项目未来前景的重要标志,潮闻天下距离7号线滨江一路站直线距离1.4公里,说远不远,说近不近,上班通勤还是需要非机动车过渡。
再说说商业方面,项目附近1公里城市界面非常单薄,三面围绕的都是厂房、耕地,搬迁难度非常大,并受限于周边的土地性质,未来要发展出大型居住区还要看政府整体规划,站岗时间在十年往上。目前最近的商业都分布在空港新城区块,距离3公里就是德信天空之翼项目,自带近10万方商业项目。
相信光这两点就足以劝退大部分刚需自住购房者或者投资客。
大江东潮闻天下,毛坯均价13500元/㎡,值得买吗
潮闻天下的品质也是一言难尽,其质量还有待市场检验。
项目的开发商是百合房地产,在房地产行业几乎没有知名度。
这个项目于2015年首开入市,当时排屋的售价约16000元/㎡,后期推出的高层售价仅5188元/㎡起。
所以说它又是一个「老盘新卖」的项目,目前1万+的售价完全是借着杭州发展的东风才涨起来的,但项目品质并未有任何提升。
据爆料,一期刚交付完成,业主就发现有外墙脱落,墙面多处空鼓,墙体渗水等问题。业主多次维权,在去年5月才得到了开发商的官方回应,开始整修外立面。
大江东潮闻天下,毛坯均价13500元/㎡,值得买吗
业主们说,除了耽误自己家的装修进度和影响自己入住,外墙脱落的安全隐患也是他们非常担心的。
大江东潮闻天下,毛坯均价13500元/㎡,值得买吗
工程质量,代表着项目品质,这一个名不见经传的小开发商,确实让购房者们犹豫再三。一期已交付房屋外立面质量如此之差,那在建项目质量又会好多少?相信大家心里都是有疑虑的。
外立面脱落不单单影响项目美观,更加是一个安全问题,墙上剥落的可都是十几公斤的水泥块,给小区进出带来极大的安全隐患,沿着楼盘周边,随时都要担心会不会掉下一个“天雷”,真不是闹着玩的!
潮闻天下一期外立面维修是全体业主再三维权加媒体曝光才得来的,非常不易。开发商多少也是出于后期房源销售考虑,消除负面影响,一旦等到完成项目销售,后期再出现维权问题,将会更加艰难!
大江东潮闻天下,毛坯均价13500元/㎡,值得买吗
13500元/㎡真的便宜吗?未必见得
潮闻天下并不是另一个金色和庄,至少没有地铁,也没有现房优势。
如果全方位的观察过,你甚至会觉得13500元/㎡的售价其实并不算便宜。
首先项目周边几乎没有配套。
大江东目前当红的几个楼盘,如融创城、星央悦府,都位于大江东核心区。周边有地铁,有商业,区域内的各种规划红利也都跟它们沾边。周边不仅没有配套,甚至连住宅都没有,可以说毫无生活氛围。
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核心区融创城、星央悦府售价在精装19000元/㎡左右,目前已出让地块,限价在2万左右,这将是大江东未来两年的房价基调。也就是说刨去将装的3500元/㎡,大江东核心区的毛坯房价在16500元/㎡,相比较潮闻天下仅仅贵了3000元/㎡。
对于这个差价,封叔能给的建议,您如果钱包宽裕的话,还是选择核心区的楼盘,现在摇不到,今年大江东的供应量还是非常大的,希望也非常大。有地铁,有商业,有学区的成熟区块会好上太多!
如果目前手头不是很宽裕,又着急买房入住,潮闻天下也可以是一个选择,相比之下总价要低上近60万,但是生活配套方面别太过奢想,学区也是一大问题!
潮闻天下出行主要通过江东大道及红十五线,如果您在下沙上班,从潮闻天下出发,过江东大道,通勤时间可以在20分钟以内,如果您在市区上班,那就还要通过德胜快速路及三桥进入市区,通勤时间一般都在一小时左右。
大江东潮闻天下,毛坯均价13500元/㎡,值得买吗
当然,潮闻天下的户型是一大卖点
在这里你还能买到有拓展面积的户型,因此得房率相当高。89平三房两厅两卫,且三室的尺寸都较大。
不过需要注意的是,购房后需要交一笔改造费,105平米以下需要交25000,105平米以上则需要交30000的改造费。
再者,潮闻天下算得上是「一线江景房」,部分高层楼栋,依稀可见远处的江景。项目北面500米左右,是正在修建的艮山东路和过江隧道,预计2022年通车。通车后到下沙仅需10分钟左右,未来沿着艮山快速还能直接抵达武林广场。
大江东潮闻天下,毛坯均价13500元/㎡,值得买吗
潮闻天下去年年底共推过两次高层房源,推盘量都是两三百套。受低总价吸引登记人数不少,因此中签率不高,分别为23.5%、32.5%。但这个中签率放在红盘里比较高的,从后期开盘情况来看,弃选率也挺高的。第一次开盘房源都未售罄,所以说冲着低价去登记的购房者,内心也还是纠结的。
看看网友的留言,土地问题是被病垢最多的
地块前身是纤维厂,涉及化工领域,还是有挺多网友在意这一点,比较环境不是小问题,关系到全家人一辈子的健康。
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