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杭州楼市多空之争,杭州未来房子值得投资吗?

今年,杭州楼市的小阳春可以说是“虽迟但到”。2个万人摇,红盘中签率屡创新低,千万豪宅也都要抢破了头。
杭州土地市场一片繁荣,就连二手房市场的回暖也很明显。
与此同时,由于疫情的影响,国内外经济形势却是险象环生。
不少企业在这场疫情当中受到重创,许多小店再也没能在春节后开起来。很多投资者都选择了“现金为王”的守势。
刚需购房者对于捏在手里的购房款也更加谨慎了。
如果撇除房子本身的那些事,在房地产行业,空军和多军之争一贯是最热闹的。公说公有理,婆说婆有理,争来争去,也没见个结果。
“经济不景气,楼市怎么可能好?”
“经济不景气,楼市怎么可能不好?”
同一个事件,空军和多军往往能够推演出完全相反的结论。
偏听则暗,兼听则明。很多时候,双方彼此交换观点,转换立场,能够帮助我们看清事情的各个角度。
这也是我们完成这篇稿件的初衷。
文中观点收集自社交媒体及网络,不代表本号立场。如果你对此也有想说的话,欢迎在评论区和我们互动。
 
  正方  
“多军”观点
观点1:全世界都在放水时,房价总会涨的
在美股大跌之后,美国经济地震,为了避免疫情和股市对经济造成的影响,美国开始印钱,并且是大量印钱,而其他国家为了应对美国印钱也开始纷纷放水。
在宽松的货币政策下,所有人赚到的钱更多的还是会流向楼市。在全球央行开动马力印钞的时候,还未曾见过有房价下降的先例。
观点2:人才涌入,一二线城市仍然供不应求
房价的涨跌,短期看政策,中期看土地,长期看人口。供需关系才是决定房价的根本性因素。大批年轻人涌入一二线城市,自然会造成这些城市住房市场的价格上涨。
参考纽约、巴黎、东京、香港,永远看多人才涌入的城市。
观点3:房地产税并不足以大幅降低房价
房地产税的故事和《狼来了》有的一拼。只闻其声,未见其人,即使落下来了。从长期来看,房地产税对房价的影响是非常有限的。
房产刚性需求占据市场主导的今天,新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,并不足以大幅降低房价。
观点4:地方政府依赖土地财政
今年2月的短短一个月内,全国有超过60座城市出台了稳楼市、救楼市政策。有不少城市甚至直接敢“拔老虎胡子”,虽然有些政策最后“一日游”了,但是也说明地方上不希望楼市出现问题。
地方政府普遍都是非常依赖土地财政的,如果楼市变差,地要怎么才能卖个好价格呢?
观点5:买房保值是中国人的共识
大部分中国人的认知中,楼市是个安全的资金存放场所。既然是大部分人共同的看法,那就叫共识。
正如全世界的人都知道黄金可以避险一般,中国人的共识是楼市可以保证资金安全。所以,在其他地方赚了钱的,大部分会把钱再转回楼市,买成房子,以达到资产保值的目的。
观点6:目前没有比楼市更好的投资渠道
不买房?难道把钱存银行?高利息的时代已经过去了。
炒股炒汇?过去一年还在炒股炒汇的人,如果持平,都值得开香槟了。
其他投资渠道?比特币被禁了,P2P被爆了。
除了买房,还有更好的投资渠道吗?
观点7:疫情已经快速缓解,不买房吃亏的是刚需
疫情给经济带来的影响将很快恢复,每年年初都有人喊房价跌,但最后还要失望。
有些时候开发商能等,但刚需者没房子就享受不到房子带来的附加便利。
观点8:楼市下半程,即使不升值也能保值
楼市配置更重要的是对全球货币政策、汇率变化、国内物价指数变化的一个有效对冲标的。
2020年,美国已经利率归零,并通过了无限量化货币政策,这意味着美国加印钞票的行为来转移国内矛盾,加上其他经济体相继降息刺激经济的手段,全球一体化的今日,中国不受影响很难。
这种时候,具备保值功能的产品,为对冲货币贬值带来的财富缩水,楼市就成为了最佳的投资标的。
观点9:看空楼市的人,都在等着抄底
看空中国楼市的人,时刻等着抄底进场的太多。
很多人看空楼市的基本上都是因为房价太高,导致买不起,才一味看空楼市,希望房价崩盘。有些甚至可能只是为了证明自己当年没有买房的行为是对的。
一旦他们买得起房子,最快买房的也会是他们。
观点10:楼市一定不能坏
现在中国人人均房子的套数大概是1.3套。城镇人口,房产占据家庭资产的比例大概是7成。银行中长期房贷占据整体房产销售额一直在50%左右。
这说明楼市和所有的城市、个体都紧紧的捆绑在了一起,一荣俱荣,一损俱损。
楼市好不好不一定,楼市一定不能坏,保卫楼市已经不仅仅是经济问题,更加是民生问题,也同样是政治问题。
 
  反方  
“空军”观点
观点1:城镇化率相对饱和,空置率高
到2019年年底,我们的城市化率已经超过了60%,接下来十年能够提升的空间非常有限。
我国空置房那么多,无论从哪个方面来说,我们国家绝对都不缺房子了,市场供给这块足够了,未来空间就是改性需求,而这个需求是有限的。在杭州,很明显能感觉到,很多人都要靠置换才买得起房子。再往后,供大于求会是大势所趋。
观点2:货币政策稳健,楼市很难出现大水漫灌
很多人投资买房的目的是跑赢通货膨胀,这多半要归功于央行印钞票。央行不断放水,房价水涨船高。
现在我们坚持稳健的货币政策,启用LPR也好,定向降准降息也好,都尽量不让钱往楼市里灌了。
观点3:房地产税准备开启
房地产税一旦开征,无论以何种形式,都意味着房子持有成本的增加。手里有两套房及以上的人面临两种选择:一是继续持有房子,每年交数额不小的税费;二是房子卖掉,在目前房价整体上涨的前提下,避免交税的同时赚到利差。
在短期内,相信大多数人会选择后者。如此一来,市场上的二手房供求得到补充,短期出现供大于求,导致二手房房价下降。另一方面,由于房屋持有成本的增加,人们对于购买二套房、多套房的意愿也会减弱,购买新房的人少了,市场短期出现供大于求,新房房价也会下降。
观点4:工地复工供应增加,供不应求缓解
2月下旬房企陆续复工,国内疫情得到有效控制,疫情对楼市推盘的负面影响也在递减。多数城市的项目加紧推盘,弥合前期供货不足缺口。
3、4月一二线城市推盘热情都比较高。所以,前段时间的极端供不应求,之后很难再见到了。
观点5:国内租售比极其不正常
租售比是全世界衡量房地产市场最综合的指标,没有其他任何一个指标能代替它。
国际上对租售比有一个衡量标准,那就是租售比在1:300-1:200之间,属于房产运行状况良好,如果低于1:200,说明房产投资潜力较大,而高于1:300,则意味着房产投资价值相对变小,出现了房产泡沫。
目前国内租售比普遍都要高于1:300,想要租售比正常,两个方法,一是房租涨,二是房价跌。
观点6:疫情导致许多刚需口袋里的钱少了
很多人因为疫情的原因,少挣了一大笔钱。大家的口袋,似乎都变得有些儿“羞涩”。有些刚需连日子都快过不下去了。
一个开店的朋友,去年年底赚了一笔,准备今年买个刚需房子,疫情这几个月生意大受影响,租金却要照给,只能把首付款拿了出来。
所以,在这样“没钱”的状态下,买房的需求自然没有想象的那么多。即便你年前没有买到房,也很难等到房东们主动降价卖房了。现在大家都变得“穷”了,自然是希望增值后再出手。
观点7:楼市变现难,流动性差
在房价处于上涨通道的时候,流动性差看不出来是什么缺点。一旦房价处于下跌周期,对投资来说流动性就太重要了。
一时卖不出去,拖的时机越久价格越低。这就是投资房子的痛苦,尤其是现在流动性更差,想变现太难了,除非大出血降大价。
观点8:融资收紧,中小房企面临破产
2019年,我们经历了房企破产潮,据说前10个月就有408家房企破产。
房地产企业对资金有很大的需求,需要大量的资金来运作。许多房地产公司的负债率超过70%。但这对房地产公司来说是一个重大考验,因为中国正大幅收紧融资条件。
无法筹集资金的房地产公司将面临一波破产潮。由于疫情的影响,今年的楼市更是率先进入了“寒冬”阶段,大多数住房企业已经从轻松盈利变成艰难求生。
观点9:房企打折促销、裁员纷纷出现
恒大地产75折促销策略闹得满城风雨,不少房企这两年都开始出现裁员的情况。要警惕成交背后的虚假繁荣。
行业给房企的容错空间已经不大,公司必须更有针对性地做事情,要收敛聚焦一下,明确回到自己的发展方向上去。
观点10:人口结构转变,房产品逐渐过剩
房地产业逐渐走向过剩的时代。这一点基于长期的局势来预测是有道理的。
我们国家人口已经逐渐进入到老龄化阶段,而新生人口再不断的减少。人口结构也慢慢从金字塔结构变为倒金字塔型,这个大趋势是不可逆转的。但是值得注意的是商品房数量还在不断的增加,也就是说人口和住房数量在呈反向发展。
 
 
 
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