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杭州楼市太火爆?真相是......

F1.
一早,看到了“杭州楼市太火爆”的朋友圈,后面跟着几个感叹号的那种。
说的是杭州二手房成交连涨5周,3月份成交量6292套。
其实,如果不是考虑到疫情影响,这样的成交量,恰恰不是太火爆,而是太惨淡。
  
F2.
每年的阳春三月,都是二手房市场的高点,交易量不是全年最高,就是最高之一。
2016年3月的15000来套,2017年3月的16000多套,会告诉我们什么才叫牛市。
没有量,哪来价。
  
F3.
较之16、17年,两三年过去了,这片土地上,又多出了五六十万套的次新房。基数在变大,交易量从那两年的年度接近12万套回落在六七万套的水平。
一个月6000来套的交易量,实在掀不起多大的波澜。
  
F4.
打开二手房交易榜单,其实是学区房和伪学区房在支撑着交易量。
也不是所有带点学区的房子都好卖,刷屏的只是那些四五十方的小户型学区房。
  
F5.
很多二手房卖不掉。
官方认证的11万套二手挂牌房源里,3月份有20%的房源主动选择向下调价,放低身段才能促成真实成交。
  
F6.
在新房市场,刷屏比较多的是万人摇,但是不会刷屏的是流摇。
当然,限价状态的新房市场,没有完整的市场研究价值,也不具备完整的的行情观测意义。
所以,行情究竟怎么样,只能看二手房。
  
F7.
皮之不存,毛将焉附。
一定要把疫情解读成是对楼市的利好,是短视的思维。
楼市真正要走稳走远,不是盼货币放水政策松绑,而是山河无恙。
 
 
 
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