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萧山戴村泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?

原创作者:房丛(杭州小胖看房) 2020-05-20 我要投稿

限价,真的是一个很奇妙的词汇。
因为“限价”,杭州诞生了诸如:金色和庄、上河宸章等肉眼可见的红利项目,引得“万名”购房者参与登记摇号。
因为“限价”,杭州多个板块新房价格上调,如:祥符从3.6万/平涨到4万/平,崇贤从2.13万/平涨到2.3万/平,大江东从1.78万/平涨到1.9万/平,等等。
纵观4月份的板块新房成交价格图,杭州整体新房均价已经站在在3万/平以上,2万均价的选择已经不多了,1万+的更是屈指可数。
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
而小胖今天要给大家介绍的项目是位于萧山戴村的泰悦银座,均价1.36万/平,可以说这样低价的项目,你在全杭州也找不到第二个,且该项目还自带银泰综合体,详细的楼盘信息,请一起往下看:
 
泰悦银座基本介绍
毛坯交付,自带7万方银泰城
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
项目位置:萧山区桥戴线与120县道交叉口西南150m
开发商:杭州萧山银城置业有限公司
产品规划:9幢17—18F住宅、1幢2F商铺、银泰
主力户型面积:96—139方
总户数:591户
物业:南都物业
交付时间:预计2021年底
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
(项目商业部分沙盘图)
沙盘的北面就是项目的商业部分(银泰+商业街),其中银泰部分共7万方,地下2层,地上7层,集吃、喝、玩、乐、购为一体。商业街部分共1.5万方,面积从30—200方都有,未来同样服务于泰悦银座的业主。
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
(项目住宅部分沙盘图)
沙盘的南面就是项目的住宅部分,共9幢高层住宅,目前已经是两开两罄,整体中签率在5.6—7%左右。
或许是为了解渴刚需,项目将于近日加推新的房源。
 
本次加推信息介绍
187套房源新鲜出炉
项目将于近日(快的话,就是今天5.20)领证加推3、5、8#,共3幢187套房源,均价1.36万/平(毛坯),面积96—126方。
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
(加推楼幢所在位置)
由于是毛坯交付,项目并没有做样板间展示,仅提供户型图作参考。
本次加推户型解析:
96方三房两厅两卫中间套户型:
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
户型点评:
三开间朝南,采光良好
餐客厅一体带6.4m超宽阳台
主卧为套房设计,带独立卫生间、衣帽间
次卫窗户与厨房窗户相邻,恐有串味
96方三房两厅两卫边套户型:
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
户型点评:
户型全明,采光良好
餐客厅一体带飘窗,通透大气
生活阳台位于次卧,晾晒恐有不便
126方四房两厅两卫边套户型:
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
户型点评:
餐客厅一体带6.2m超宽飘窗
南向大阳台,面宽达7.7m,进深达1.8m
进门即公卫门,隐私恐有干扰
书房面积较小
总的来说,项目本次加推户型设计是比较一般的,得房率也不算高(96方不算赠送79%左右,126方不算赠送83%左右),但是好在项目是毛坯交付,业主们后期可成立业委会,达成统一拓展的需求后,与物业协商改造设备平台,增加实际得房率。
 
周边界面&配套介绍
本项目配套是板块内的“最优”
项目所在的戴村镇隶属浙江省杭州萧山区,位于杭州市南郊,萧山区西南部,东靠临浦镇,南连河上镇,西与富阳区以山为界,北与义桥镇接壤。
距杭州市民中心约29公里,距杭州萧山国际机场35公里,距离萧山区、滨江区腹地均约20公里。
说好听点是“杭州南花园、城市新阳台”,说难听点是“杭州的犄角旮旯”。
周边界面&配套介绍
东方向:
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
东面为出行主干道为桥戴线(时代高架在建),远处有较多厂房,以及成片的村庄。
南方向:
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
南面为戴村镇中心小学、初级中学,以及大片的厂房、农村自建房。
西方向:
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
西面即德信时光之宸项目,另外在航拍过程中,小胖有意外发现,一是美丽的仙女湖,二是学费20万一年的威雅实验学校(在建),三是面向时光之宸住宅区的三头村安贤园(公墓)。
北方向:
泰悦银座价格1.36万,值得买吗?是否适合投资?
北面即金地于今年4月竞得的地块,限价1.61万/平(含装修),隔着金地戴村项目,可以看到杭州萧山第六中学及大片的厂房、村庄。
总的来说,项目周边目前还是多以厂房、田地、农村自建房为主,有待发展,但到本项目的银泰建成营业后,将会成为板块的最优配套、人气地标,会较大程度的改善板块配套。
 
项目是否值得入手
整体优势>劣势
总的来说,项目整体还是优势>劣势的,所以才产生了这么低的中签率。
优势:
一、均价低,起步面积小,总价可控
正如文章开头所说,杭州的板块新房价格,已经是十分明确了,站上3万+的板块比比皆是,2万+板块房源,一房难求。
何况本项目还是1.36万/平的超低价,且起步面积96方起,总价可以控制在130万左右,这样的预算在杭州,实在是很难找出第二个来。
二、项目自带银泰城
银泰作为杭州本土的商业大佬,深受杭州市民的热爱。而本项目自带7万方银泰,不仅能够为本项目的业主提供便利外,对于未来二手房溢价也是有很大助益的。
且隔壁新房项目限价1.61万/平,本项目毛坯1.36万/平,就算加上自己的装修成本,也是已经有价差在了。
劣势:
项目的产品力一般
项目从开发商影响力、户型得房率来看,产品力比较一般。
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