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万达同心湾楼盘值不值得买?

原创作者:刘恋(维维说房) 2020-05-20 我要投稿

来看一款最近出现在杭州市场的户型,89方,三房,两厅,以及一个半的卫生间——
万达同心湾楼盘值不值得买?
放在五年前,这个户型不算什么,那时候杭州遍地的89方,都能做到三房两卫。
但现在不一样了。我们都知道,住宅户型的规划审批越来越严格,三房两卫的门槛线,早已控制不住要往100方突破了,购房成本也跟着往上走。
89方1.5卫的出现,就像抛出了一个解决方案,既控制了总价,又没有完全舍弃功能间——毕竟淋浴房和洗脸台可以分时,但两个如厕区,才是人多家庭的生活痛点。
这个户型,来自6号线高桥站的TOD项目万达·同心湾,一套89方总价188万左右。
这是万达自己研发的户型。这个做法,似乎特别不万达。
 
目前在高桥板块内,有五六个楼盘在售,不少还是更为杭州人知晓的房企开发的。
但最终是万达·同心湾,摘下了板块的「第一摇」,最近的一次中签率是56%。
这是万达第一次来杭州开发住宅。
万达广场太有名,以致于它的住宅关注度总排在商业之后。但现在的万达不一样了。它专门成立了万达地产集团,还有自己的住宅产品设计研发中心,想要在住宅领域也做得更好。
万达同心湾楼盘值不值得买?
☝万达·同心湾效果图(后期将有风雨连廊连接地铁口与项目)
在万达·同心湾的户型设计阶段,设计研发中心的工作人员,就在现场坐镇了20多个日夜,努力在有限的89方户型内,恰到好处地排出1.5卫的布局。
这意味着每一个空间都要「抠」到极致。
开发商做了一个1:1的「工程样板房」,让不同体型的人,走进厨房、卫生间体验尺寸,不能过小,但也不能过大,省出的空间得留给其他功能区。
就是一遍遍的尝试与调整,才有了今天的89方3房1.5卫。
不止一个89方费了心思,像同心湾建筑面积约105㎡的户型,总价220万左右,做出了「3+1」房的格局,进门处的书房,也可以改造成一个大型的储藏室。
万达同心湾楼盘值不值得买?
 ☝万达·同心湾约105㎡户型图
而建筑面积约118㎡的户型,则是边套的大四房格局,同样也有单独的储藏室,它的总价不到250万。
这就是「抠」户型取得的成绩,用更低的总价,够上功能更多的房子。
在房屋室内装修上,除了中央空调之外,万达还坚持给同心湾用上了地暖。
这是整个高桥板块中,第一个带地暖的楼盘。即便放眼全杭州市区,2万单价配地暖的楼盘,像流星一样不常见。
在楼盘的景观方面,万达的设计研发中心也下了不少功夫。
摒弃了「要有很多灌木,要有多重园林」的传统观念,反之规划了千方大草坪,儿童游乐区、漂流书屋等配套。
尽管茂盛的灌木更有「开发商花了钱」的感觉,但房子是用来生活的,草坪才有无限的可能。孩子、宠物都可以在上面奔跑。
万达还给同心湾做了宠物托管所,当你不在家的时候,有专门的工作人员喂养、照顾你的宠物。
你会发现,不管是大草坪还是宠物托管所,同心湾的园区规划都是围绕着年轻居住者展开的。因为从万达的设想以及实际情况来看,同心湾大量的购房者,都是城市中的年轻人。
不仅如此,万达还在同心湾内部,起草了一份「同心公约」,强调更有温度感的邻里关系。这并非只是一份无用的倡议书,万达正在为自己的主张,付诸该有的行动——
比如创立了同心社公益组织,与杭州市文明办合作推广「文明帮帮码」,组织以及正在组织植树、献血、保护流浪动物和倡导使用公筷等行动。而这些动作,在楼盘交付后,会由万达物业来延续。
万达同心湾楼盘值不值得买?
☝万达·同心湾效果图
还有一个不一样的彩蛋——
同心湾是一个有市政公园长在园区内部的楼盘,一段约620米的新桥江,蜿蜒穿过了整个楼盘。
在沿江两岸,开发商做了一个大约4500㎡的观景平台,通过视觉的延伸,将这条江变成了「园中江」,成为许多业主窗前的风景。
不仅商业持续做大做强,就连住宅也开始不断夺人眼球,这样的万达,不是我们通常认知的万达。
 
在万达·同心湾这个项目上,我们还能发现,万达的商业,也不一样了。
高桥的这座万达广场,是杭州第三座万达广场,名为城南万达广场。这是一个TOD综合体内的购物中心,在万达体系内的级别也比较高。
为了增添TOD项目的仪式感,政府还特别为这个项目,批复建设了一段风雨连廊,将来从地铁站出来,可以漫步在连廊之下,经过同心湾的住宅,最终到万达广场。
乍一眼看这个万达广场的外形,还是很万达,但事实上,万达广场也在更新迭代中——
首先,它开放了自己的屋顶空间。
相当于把互动性更强的街区,搬到了屋顶,也把使用时间给拉长了。做了钻石露台,可以在屋顶花园餐厅吃饭,也可以在屋顶酒吧喝酒。不仅如此,它在屋顶上还做了无边际的露天泳池,以及钻石型的观光露台。
传统的购物中心,是封闭的,而新颖的购物中心,选择了向城市与天际打开。
万达同心湾楼盘值不值得买?
☝万达·同心湾丨城南万达广场效果图
其次,它还将引进更多不同的商业业态。
除了HM、ZARA等20多个品牌的富阳首店外,线上线下融合的体验型业态,在城南万达广场内部会有很高的占比。
并且由于中国美院象山校区,就在距离高桥不远的之江,故而将来在购物中心里,我们也会看到不少与艺术文化相关联的元素与门店。
即使有很多变化,但有一点,万达始终如一,就是明确具体的开业时间——城南万达广场,明确在2021年6月26日满铺开业。
很多购物中心在前期,都会对外模糊表示预计多久后开业,不说具体在什么时候。但万达广场,是可以把开业时间精确到某一天的。只有拥有强大的商业运营力量和经验,才能有这把握度。
 
为什么万达把自己「特别不万达」的住宅尝试,以及「不那么万达」的商业,都给了高桥这个板块?
对很多人来说,「富阳高桥」这四个字很陌生,或者心理感觉上很远;在富阳人眼里,这是富阳高桥;而在万达体系里,这里就是冉冉升起的杭州。
富阳是出了名的风景美,拥有一条载满故事的富春江、一汪历经千年的阳陂湖湿地,但它也拥抱了很多高能级的城市配套,其中有不少今年或明年就要兑现——
在建的地铁6号线以及彩虹快速路隧道,这是两条通往滨江区的超级动脉,大概今年年底就会通车了;从万达·同心湾门口的高桥站到跨入滨江区,只有10个地铁站,而在远期,政府还规划了一条14号线,从未来科技城一直穿行到高桥板块。
高桥板块第一家三甲医院——浙江省中医院富阳院区也在建设中了,如今万达广场也来了,明年6月26日要满铺开业……
在2022年初,等到它们全部呈现,万达·同心湾大约28万方体量的住宅,就会迎来集中交付。
在配套的能级上,即使杭州各大2万单价的板块拎出来比拼,高桥未必会输。只不过现在的高桥,还处在低频的状态,等到地铁通车、购物中心开业,它对外发射的信号会一次次加强。
今天来看,富阳区整体的价值抬升,在政府手中的「限价标尺」上,已经表现得很明显了——
去年底秦望地块出让,新房限价定到了2.98万/㎡,今年富阳4月份,同心湾往南一个地铁站,新出让一宗宅地,新房限价2.68万/㎡。
近半年来,富阳城区的限价都在默默调整。只不过同心湾所在的高桥板块,尽管是融杭桥头堡的阵仗,限价目前还是2万出头。
 
今天是5月20日,一个需要花心思的日子,聊「同心湾」这么应景的楼盘,也很合适。
一个人在什么时候,会变得特别不像自己?爱一个人的时候。
高桥板块变得不像从前的自己,是为了拥抱杭州;万达变得不像自己,也是因为有了一份更高的热忱。
一家舍得在产品上花更多心思的企业,它脚下的路,当然也会走得更远更广。做出来的项目,在市场中也会发光发亮。
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