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临平四季都会怎么样,值得买吗?

原创作者:程立(地产小王子) 2020-05-21 我要投稿

  1  
这是一种不可再生的资源
新的建筑规范下,89㎡已经不可能做到3房2厅2卫。
所以,市面上新楼盘,不得不做用97㎡左右的建筑面积,来实现3房2厅2卫的功能。
偶尔发现还有建面约89㎡的户型,千万别高兴太早,往往定睛一看,只有3房2厅1卫。
从某种意义上来讲,原来建筑规范下,89㎡2卫的产品,卖一套,少一套,成了杭州楼市中一种不可再生的资源。
也就是说,等到这些一手房全部清空,以后再想买,只能到二手市场上去寻了。
可照着目前的形势看,二手房,怎么都不如被限价的一手房划算。
因此,但凡一手楼盘中,还有老的建筑规范下,做到3房2厅2卫建面约89㎡户型的,都会成为购房者密切关注的对象。
 
  2  
你能省出一整个房间的钱
四季都会,正是拥有这种不可再生资源的纯新一手楼盘。
它注定会成为一个被购房者密切关注的红盘。这其实很容易理解。
3房2厅2卫户型,四季都会仅需约89㎡建面就可以做到,在新的建筑规范下,要实现同样的功能根本不可能。现在,市面上一般3房2厅2卫需要约96㎡左右,两者实际套内面积也接近。
选择四季都会,花建面约89㎡的钱。
96-89=7㎡
买四季都会,等于少花7个平方的钱,省下的是一整个房间的购买费用。
临平四季都会怎么样,值得买吗?
▲四季都会主卧+主卫装修示范间实景图
买四季都会,还是不能错过啊。
 
  3  
总价约185万的小户型
如果说,四季都会建面约89㎡3房2厅2卫的小户型,深得购房者喜爱的产品,那么其200万不到的总价,会让喜爱的购房者基数至少翻一番。
想一下,杭州哪里还有总价200万不到的新房?
这个价位段的新房,主要集中在中环两侧。大江东有,但是目前一片大工地,配套还在图纸上。仁和、戴村也有,现场一眼望去,同样规划也还在图纸上。
如果又想价格在200万内,又想拥有成熟的配套,那就非东湖新城这个明星板块莫属了。
临平四季都会怎么样,值得买吗?
▲四季都会鸟瞰区位图
这里是平地起的一座新城,建设速度飞快,价值兑现的也就飞快。
余杭区的市民中心规划落址在这里;万宝城、佰悦中心等综合体有的已经开张,有的即将投入运营;地铁九号线在紧锣密鼓的施工中。这一切,让东湖CBD(规划中)的优势一下子凸显出来。
更何况,在政府公布的计划中,地铁3号线还将进一步延伸到这里。双地铁的交汇,更是定义了板块的重要性。
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▲杭州市城市综合交通专项规划(2017-2020)
三路一环的开通,让东湖板块与杭州主城区无缝连接。只要几个红绿灯,上了高架,就能从这里直达钱江新城、东站、萧山国际机场、未来科技城、武林广场等各大城市重要节点。
这几年大家最关注的产业,也是这里的大优势。老板电器、旺旺食品等上市公司,是支撑东湖板块快速崛起最坚实的后盾。
规划先进、配套齐全、产业强劲、交通便利、地铁直达,这些都是东湖板块的优势。
临平四季都会怎么样,值得买吗?
▲四季都会客厅装修示范间实景图
此外,在这样各方面都完美的条件下,四季都会还保持着2万左右的单价,还有建面约89㎡3房2厅2卫的小户型,还能够让你只要200万不到,安个家。
这样的价格,对刚需们来说,真的是在杭州的难得之选。
 
  4  
一山之隔价差7500元/㎡,
一套房相差约90万
目前,山南的临平新城政府最高限价2.85万元/㎡,山北的东湖新城政府最高限价2.08万元/㎡。两者限价价差近7500元/㎡。
一套建面约89㎡的房子,表面上总价相差大约60多万,算上四季都会建面约89㎡的阳台面积,实际同样购买3房2厅2卫,要掏出的钱,相差接近90万。
对于刚需来说,这可不是一笔小钱。
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▲四季都会主入口效果图
何况,三路一环贯通后的东湖新城无缝连接主城区,又有地铁相通,在大部分杭州人的眼中,山南、山北其实并无太大的差别。
而对于临平本地人来说,可能会有一些偏好。但这几年杭州市场的大变化,也让他们的眼界随之提高了。
哪里是洼地,哪里才有更大的空间。这恐怕是经历过楼市起伏的人们最真切的认知了吧。
临平四季都会怎么样,值得买吗?
▲杭州地铁三期规划示意图
来源:杭州市城市规划设计研究院
想想一山之隔,差价如此之大,今后随着东湖高架的贯通和中环的闭合,以及两条地铁线的开通,两边的差距会越缩越小。
从东湖新城CBD(规划中),到临平新城CBD,不过就是几站地铁的事儿。这样一想,瞬间觉得买东湖新城的四季都会省了不少钱。
 
  5  
比运河新城的限价差比,还要再低10%
其实,这个约7500元/㎡的差价,比大家想象中的还要大。
因为价格梯度不是根据绝对值来计算的,而是要根据比例计算。
举个例子。譬如城北运河新城目前3.05万元/㎡的最高限价,对比附近主城区运河湾3.8万元/㎡的最高限价,让大家觉得性价比很高。
可其实,两者7500元/㎡的差价,才占到运河新城限价3.05万元/㎡的24.6%。
而东湖新城与临平新城之间7500元/方的价差,对应东湖新城最高限价2.08万元/㎡的购买价格,价差比例要达到36.1%。
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▲四季都会书房装修示范间实景图
也就是说,东湖新城的这个价格,其实比运河新城的限价差比,还要再低超过10%。
这样一算,东湖新城的性价比就显得更高了。由此,身处东湖新城CBD(规划中)的四季都会也就更值得入手了。
 
  6  
推盘信息
四季都会项目住宅部分由万科代建,传承万科的精工品质与人性化装修细节,后期交付也是万科物业,可以说是纯正的嫡系部队在运作。
这也是整个东湖CBD(规划中)迎来的,首家全中国排名前三的重量级开发商(信息来自南方财富网2019中国房地产开发商排行榜)。
四季都会预售证已经公示,即将开始登记。
建面约89㎡的3房2厅2卫,对于当下的市场来说,真的是炙手可热的产品了。
而185万上下的总价,建面约89㎡,2.08万元/㎡最高限价,对于刚需们来说,也是极少数还能在杭州安家的机会了。甚至部分房源首付起价只需要约50多万。
临平新城的楼盘:2.85万元/㎡最高限价,建面约90多方户型,套均总价在275万元上下。
细想一下,OMG,这个房子错过一次,机会就少一次。
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