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远洋西溪公馆,周边倒挂近万元,2020年最值得摇号的楼盘

原创作者:潘斌(杭州买房摇号) 2020-05-22 我要投稿

远洋西溪公馆,周边倒挂近万元,2020年最值得摇号的楼盘
▲ 开盘效果图
 
NO.1丨方案速览
楼盘名称:远洋西溪公馆
房源数:
(预售证1)听曲苑1#,听曲苑3#,柳烟苑1-6#,共387套;
(预售证2)听曲苑2#、4#,5-8#,共572套
户型:
(预售证1)120方20套,140方100套,170方231套,190方36套;
(预售证2)59方84套、88方160套、115方47套、140方212套、170方69套
均价:27917-28023元/㎡
装修:毛坯
无房比例:20%
资金冻结:
(预售证1)首套80万,二套160万;
(预售证2)首套40万,二套80万(买房资金不够方案看评论!)
登记时间:2020年5月24日-5月28日
登记地址:公众号“远洋西溪公馆”
 
NO.2丨基本信息
远洋西溪公馆,周边倒挂近万元,2020年最值得摇号的楼盘
▲ 楼盘位置图
总户数:2217户
建筑类别:高层
装修情况:毛坯
容积率:1.8
物业费:2.28元/㎡·月(含0.8元能耗)
车位信息:1:1.18
物业公司:远洋亿家
绿化率:30%
开发商:浙江国恒西溪置业有限公司
交付时间:预计2021年3月底
 
NO.3丨周边配套优劣
远洋西溪公馆,周边倒挂近万元,2020年最值得摇号的楼盘
▲ 配套评定图
(小红点越靠近边缘,文字所标注的优势越大。)
地铁:5号线五常站(在建)、机场快线
商业:对面博雅城、西溪印象城,亲橙里,西溪银泰,龙湖天街
医疗:浙一医院余杭分院(三甲)、浙大医学研究中心(三甲)、浙一医院海创园门诊部
周边教育:未来科技城第一幼儿园、杭师大附属五常中心小学、维翰小学、杭师大附属五常中学
公园:西溪湿地
NO.4丨楼盘点评
如果没有猜错的话,这又是一个资本市场的玩物。
我们今天就站在房产圈内,聊聊西溪公馆。
市场对西溪公馆的期望值太大了,因为他占领了未来科技城核心区的位置,距离淘宝城1.2km。
预售证一出来,就已疯传。
给28000元/㎡的毛坯西溪公馆,再加上2000元/㎡的中等装修,接近30000元一平。
于是,我马上看了下链家的二手房价格,链家给到的精装参考价是34000元/㎡(华元美林公馆、大华西溪风情新天地)。
远洋西溪公馆,周边倒挂近万元,2020年最值得摇号的楼盘
▲截图来自链家
为什么这么低?
因为以上2者的房子89方只做了2个房间,产品较差,成交价会相对低一些。
但实际上核心区的二手成交均价应该普遍高于4w,
严谨起见,我们将周边二手房参照昆仑府41000元/㎡。
前后一对比,价格倒挂差接近10000元/㎡。
所以你会知道,为什么炒房者开始拉七大姑八大姨的房票了。
这tmd就是一次明年3月份可以兑现的抽奖啊!
远洋西溪公馆,周边倒挂近万元,2020年最值得摇号的楼盘
我几乎可以油腻的说:
买!
什么房吹房黑都不重要了,摆明了就是冻结40万换取一个抽奖名额,然后明年3月交付,产证办出,甩手,能赚多少自己算。
根本不怕卖不出去,淘宝城这么多人呢!
远洋西溪公馆,周边倒挂近万元,2020年最值得摇号的楼盘
▲西溪公馆 高层实拍
当然西溪公馆有很多不利因素,比如产权只剩60年、高架沿线、地铁楼盘下穿、高压线。
60㎡起啊,上一次一房一厅的户型供应就是杨柳郡,都火成什么样了。
说完价格倒挂,说楼盘外配套:
地铁距离楼盘2.3km,几乎是要步行到淘宝城门口上车,然后可以直达市区西湖文化广场。
这个距离步行还是有些远的,但比没有强。
楼盘西面紧邻的就是25万方的博雅城,去年12月已经开业,虽然综合体不大,但该有的都有了。
距离西溪湿地直线距离700m,脑补下画面吧,毕竟开发商也没给广告费。
楼盘内部配套几个点:
1、石材干挂。
2、整盘容积率较低。
声明:本站旨在为用户提供更多楼盘信息,内容版权归原创作者潘斌(杭州买房摇号)所有,观点仅代表作者本人,不代表杭州看房网立场
 
 
 
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