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和宁文华府这个楼盘怎么样?好不好?专业解析来了!

原创作者:杭州红盘汇 2020-05-22 我要投稿

5月7日,杭政储出[2020]32号地块由杭州建华置地有限公司&北京乾远置业有限公司(建华&远洋)以总价90253万元竞得,楼面价26710元/㎡,溢价率23.21%。祥符板块的限价也从3.6万/㎡提高到4万元/㎡,涨幅达到4000元/㎡,这是主城区内限价的最大涨幅!
以发展的眼光看,与项目南面2000米处申花接近1万的价格差,则足以让人们对祥符多了一些期待。
和宁文华府这个楼盘怎么样?好不好?专业解析来了!
而在祥符板块的绿都金科和宁文华府,经过八次开盘,即将最后一次清盘加推
刚刚过去的4月,和宁文华府又狂揽拱墅区的月度销售“三冠王”(源自RDAS系统,三冠指销售套数、销售面积、销售金额,统计范围商品住宅)。
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正文
如果我们再把时间往前拨。自去年9月首次开盘以来,和宁文华府累计已销售了近千套房源,网签数据上在杭州传统八区销售套数位于第二。
和宁文华府这个楼盘怎么样?好不好?专业解析来了!
剔除那些总价高企的千万级豪宅,在总价300-600万的刚需和改善房源段,和宁文华府更是拔得头筹。(备注:以上相关销售排行源自RDAS系统,主城八区排行数据统计时间2019/9/1-2020/4/30,统计范围商品住宅)
 
NO.1丨方案速览
总房源数:14# 19# 1# 7#
户型:【高层】105方97套 ,129方户型97套
         【洋房】139方46套 
均价:高层约36000元/㎡,洋房约40800万/㎡
装修:4000元/平方米
无房比例:20%
验资要求:待定
登记时间:待定
NO.2丨基本信息
总户数:1307户
建筑类别:共计22幢,其中12幢高层、10幢洋房。
物业类型:住宅
物业费:3.25元/㎡·月(含0.5元的能耗费)
车位信息:地下共1387个,车位配比约1:1.1
物业公司:绿都物业
绿化率:约36%
开发商:金科与绿都
楼盘地址:莫干山路与新文路交汇口
交付时间:预计2022年初
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  ▲项目区位示意图
 
NO.3丨“限价下“的超高性价比
用某房产大V原话:在房价远低于项目实际价值的时候买进,就能以最小的风险,实现资产保值或增值,说直白一点就是买的时候要兼顾买入价格和未来价值亮点。
和宁文华楼面成本价20814㎡,而由于政府限价,加推高层约36000元/㎡,洋房约40800万/㎡,高层与周边小区倒挂4000元/㎡,作为定位改善的产品来说,倒挂4000左右,已经够惊喜。
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                                                                                                     ▲来自链家网四月份数据
楼市“打得火热”,土拍市场也毫不示弱。同样位于城北的祥符板块,虽然开盘项目寥寥却推地频频。
仅上半年板块就已出让总建面超50万方的住宅用地,成交楼面价更是一宗高过一宗,并且三场竞拍全部进入封顶自持。周边新拍的地楼面成本价就接近3万,和宁文华限价3.6万,让板块内其他开发商欲哭无泪。
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                                                                                                       ▲数据来源网上
总结一句话,和宁文华应该就是祥符板块最后一个,低总价但又是高品质的住宅项目。
                                                                   
NO.4丨三地铁+六大商业综合体环绕
步行可达一站式教育资源
项目地处城北中芯,西边是运河重要支流西塘河,南临运河亚运公园,居住环境自然清新。
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▲西塘河实景图
产业园区集中区,作为拱墅高新产业园之一的北部软件园,直距项目仅约500米,目前已聚集企业超500家,加上运河广告产业园、汽车互联网小镇的打造,板块将不断吸引大量高层次人才,形成更加成熟稳定的生活居住区。
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立体式交通网络,沿和宁文华府西侧的莫干山路,可直达武林、西湖,往南约1.5公里后,沿留石高架便可贯穿杭城东西。如果乘坐公共交通,地铁10号线祥园路站(在建)与项目直线距离仅约900米。
据悉,地铁10号线(在建)预计2022年6月开通
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六大商业综合体环绕,万象城(在建),龙湖紫荆天街(在建),万达广场,万融城(在建),城西银泰,大悦城,
值得注意的是,项目北面直线距离约1.6公里即杭州第二座万象城(在建),骑上单车就可轻松往返。
根据项目规划,该综合体将打造成约285米高的城北新地标,建筑面积约有80万方,未来将成为集高端居住、商务办公、休闲娱乐等城市功能为一体的TOD城市综合体。
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步行一站式教育资源,项目周边投入使用的学校已有星澜小学,其余学校包括项目南面约300米的在建的中学、东侧规划的幼儿园以及北侧规划的公办小学。正在力推“双名”计划的拱墅区,会不会带来惊喜?非常值得期待。
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NO.5丨大师执笔,”高颜值“改善住宅
在品质上,和宁文华府也算使出了浑身解数了。由gad、朗道国际设计担纲建筑、园林景观设计。这两个名字业内朋友会比较熟悉,对购房者来说可能比较陌生。
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举几个他们曾经参与的项目,大家就有感觉了。gad担纲的项目有绿城兰园、绿城江南里、定安府、桃李春风(四期)等;朗道担纲的项目有绿城沁园、天空之城等。
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同时,下沉式庭院还将配置健身房、恒温泳池等会所空间,创造更加舒适惬意的居住生活。
园区打造九重智能化保护系统,小区WiFi全覆盖、儿童区“天使之眼”实时监控、人脸识别系统、一键报警系统、可视对讲系统等等,全方位守护家园安全环境,实现科技智能生活。
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▲地下恒温泳池效果图
 
NO.6丨户型解读
绿都金科和宁文华加推总共推出约242套房源,分别为14,19号高层,1,7号楼八层洋房,以下分别是洋房和高层的部分户型图。面积段高层105方,129方,洋房139方。
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            ▲建面约105方高层
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    ▲建面约115方洋房
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▲建面约129方高层
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▲建面约139方洋房
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▲部分样板房图片
NO.7丨楼盘点评
1.板块发展潜力巨大,大城北计划,政府重点发展区域。
2.超高性价比,周边楼面成本价近3万,和宁文化去除精装修,毛坯仅3万2,二手房倒挂近4000元,买到就是赚到。
3.产业支撑,北部软件园,汽车互联网小镇。商业配套齐全,六大大型商业体环绕,邻里中心满足日常所需,交通便利,莫干山路杭州中轴,留石快速路贯通东西,三条地铁线环绕。300米范围内,全年龄段小学中学幼儿园,保底主城区学校,有机会引进名校资源,期待教育菜单。
4“入则宁静,出则繁华”的宜居生活。西塘河,西塘河公园,祥符桥历史街区。运河亚运公园。
                            
NO.8丨周边不利因素
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