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金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校

原创作者:李坤军(独立评房) 2020-05-22 我要投稿

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杭州房价又上推一大步,尤其对于一些热门板块来说。
前些日子,有朋友转手桥西运河宸园的房子,89方的房子,加一个车位,净到手660万。剔除车位40万,大概卖到近7万/平米,非常之高。
结果几天后,他就跟我说,房子卖后悔了,隔壁单元同样户型的房子,也加一个车位,总价卖到680万,单价来到7.2万。
类似的故事还有,钱江新城有楼盘,单价甚至卖到了11.5万,更让人咂舌。
有媒体问我怎么看待这些二手房价,我说就市场而言,正常,但就我个人而言,不会去买,因为市场里不乏更值得摇的楼盘。
有人就会追着我问,“那你觉得哪里的房子值得买,未来升值空间会更大?”
我的答案有两个——
一是那些不乏“万人摇”的楼盘,这么多人摇,价值不用怀疑。
另一个就是价格倒挂严重的区域。
很多人一听到价格倒挂,第一时间想到的就是同一板块内的新旧房子比。
譬如申花的房子,新房在卖什么价格,二手房又在卖什么价格,对比后看看有多少价格差,以此来判断要不要买这里的新房。
但还有一类板块,像桥西。传统的桥西,受制于土地出让的绝迹,事实上已无新房可售,这时候,我们比较的眼光,就应该稍稍做些突破,在桥西周围寻找房价是否还存在倒挂。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运河府交付实景图
因为如果桥西的二手房价,已经来到6万+、7万+,那它周边的房价,未来没理由不涨,不向它靠近。
 
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金地当时就因为看明白了这个逻辑,才在桥西以北大约450米的地方,拿了如今金地·大运桥西府的地块。
这也可视为金地在桥西的第二个项目。其第一个项目,就是传统桥西的最后一个项目——金地·大运河府。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运河府交付实景图
桥西之好,一在于自然,二在于人文。
自然即是大运河,流淌千年,如今又被纳入世界文化遗产名录。
在大拆大建的年代,桥西保留了“市水巷院”的城市格局,相互依存,各自帮衬,岁月从漆黑的屋脊滑落,打碎一院子的粉墙黛瓦。
这也是“最杭州”的生活,因水而兴,择水而居。矗立桥头,看河水汩汩,品勾栏瓦舍,杭州自古繁华,参差十万人家。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
桥西实景(图片源于网络)
这份烟火味,是别的地方不曾有过的。
因此桥西晋升为“豪宅区”,也与别的地方不同,没有那么暴富的感觉,也不是十足的摩登味,而是有着岁月沉淀后的历练、从容,有着小巷尽头的静谧悠闲。
大运河府名噪一时,就此成为经典的一部分,被尘封进桥西的历史。
大运河府成为当时杭州楼市口碑与房企利润平衡间的典范,如今的二手房价,高层约为6万元/平米(加上不满两年的增值税,交易的实际成交价已逾6万/平米),让当年4万/平米购买的人,赚得盆满钵满。
在维权频出的年代,大运河府后来的交付出乎意料地顺利,事后调查,业主的满意度非常高,尤其对于金地几乎完美兑现前期承诺这点。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运河府交付实景图
这也为大运桥西府做了最好的市场背书。从大运河府,到大运桥西府,金地一脉“大运系”这个超级IP,也一脉高品质的打造,大运桥西府洋房的精装标准,基本与大运河府看齐。在这个限价的年代,能以过往自己差不多最高的标准来衡量自己,这点更是难能可贵。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运桥西府建面约139㎡精装效果图
大运桥西府接下来卖什么价格,尚有待有关部门审批,但以周边楼盘参照,大概率也只有4万+,这与桥西楼盘——无论是大运河府,还是运河宸园,之间至少有2万+以上的差距。
450米左右的距离,2万+的价差,在当下楼市,大运桥西府不说是倒挂最为严重的楼盘,但一定是其中之一。
 
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其实,大运桥西府4万+的售价,不仅在桥西有着明显的价格倒挂,即便放眼全杭州,房价也诚意满满。
总结这些年杭州城的房价上涨,有个有趣的现象,那就是无论什么板块,房价4万已是底线。
上塘4-5万;城东新城4-5万;文晖4-5万;艮北新城4-5万;世纪城4-5万;滨江4-5万。萧山市心、未来科技城等,与4万也就隔了层窗户纸,轻轻一捅就破。
这些板块,加上早已跃上5万+的武林、钱江新城、黄龙、申花等,几乎囊括杭州人所认为的好板块,占据杭州楼市的大半壁江山。
这其中像未来科技城、艮北新城、世纪城等,都算得上是后起之秀,崛起速度之快、之炫,让人有种眼花缭乱之感。
新兴板块+便捷交通+商业+教育+产业,则成为这些网红板块崛起背后的复合型支撑,很多购房者因此被打动。
与这些4万+板块相比,承袭桥西的大运桥西府,不遑多让。
 金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运桥西府区域鸟瞰图
像很多家长看重的教育资源,大运桥西府尤其集成。
项目边上即有一个幼儿园在建,北面的大关苑实验幼儿园,西面的运河幼儿园,早已开园。
小学的配置更是优质,一路之隔的杭州市文澜实验学校,就是以前的卖鱼桥小学文澜校区,是拱墅区最好的小学之一,预计2023年建成。西面,则还有卖鱼桥星澜小学。
杭州最为有名的初中“文澜中学”就在项目南面,“公民同招”后,拱墅区的都有机会去文澜中学碰碰摇号运气。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运桥西府周边教育资源(图片源于网络)
商业方面,万融城和万达广场就在项目旁边。走路或开车5-10分钟,即可抵达近10座购物中心,包括未来的运河湾,现在的运河上街、D32、大悦城等。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运桥西府周边商业配套(图片源于网络)
而与其他4万+板块比,大运桥西府还有一个明显优势,那就是隶属主城区,留在传统六区之一的拱墅区,并且放眼全杭州,这里俨然已是“城芯”所在。
项目东面即为运河,相距大约500米,将来晚饭后,携心爱的人去运河边散个步,或在青石板铺就的历史街区逛个街,都是丰腴生活最好的馈赠。
 
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大运桥西府可售住宅一共16幢,由15幢10层洋房和1幢高层组成,是一座名副其实的低密洋房住区。
整个小区被一条运河支流一分为二,294米的沿河中轴线,花团锦簇,也成就大多数房源户户见景的壮阔。河上架桥,取名“大运桥”,这也是大运桥西府案名的由来。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运桥西府效果图
洋房在市中心已成稀缺品,根据克而瑞数据,在售房源中,洋房占比不足3%,并且常年显性库存在1000套之内。
价格倒挂,洋房立身,大运桥西府的价值,无疑又平添几分。
在张爱玲笔下,十里洋场的上海滩,那掩映于法国梧桐下的洋房,是一首歌,也是一出剧目,写尽世事变迁。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运桥西府洋房效果图
金地这次不但带来洋房,而且带来很多人的梦想成真。
其带来最小的99方洋房,估计总价400万出头,虽说也是三室二厅二卫格局,但洋房特有的高得房率显露无余,主卧3.8米的南向面宽,客厅4米的南向面宽,餐厅还能独立成厅,都是一般高层所无法比拟的。
金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运桥西府建面约99㎡户型图
极致像139方户型,四室二厅二,呈“四叶草”分布,其中2卧+客厅+餐厅四开间朝南,南向面宽来到惊人的近14米。
这差不多是最适合杭州人的居住习性,最冷的冬天,或最难熬的梅雨季,都有明媚藏心中。
 金地大运桥西府4万+,一路之隔文澜实验学校
大运桥西府建面约139㎡户型图
最后释放一个彩蛋,根据最新的杭州市地铁四期规划,大运桥西府边上会设立一个地铁站,大约在2025年左右有可能迎来地铁。
以水为镜,项目同时汲取解构主义大师扎哈·哈迪德作品的设计灵感,以曲线、流水、月牙等,于运河之畔,再造桥西之美。
时光能带走很多,从当年的大运河府,到如今的大运桥西府,变的是房价,是地理位置,不变的是情怀,是房价上涨的故事。
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