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祥生湛景江山云樾,下沙超级大盘,首付只要约70万

原创作者:程立(地产小王子) 2020-06-25 我要投稿

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2018年,杭州常住人口净增33.8万。其中杭州经济技术开发区(下沙)以5万的人口绝对增量位居全市第2位。按实际增长率计算,下沙则以14%位居全市第1。
2019年,杭州常住人口净增55.4万。由于下沙与大江东合并,统计口径按新成立的钱塘新区计算,其常住人口绝对增量位于余杭区、萧山区和滨江区之后,屈居第4位。但实际增长率,以5.6%仍位于全市第3 ,仅次于滨江和余杭。
以上两组数据表明,下沙连续两年位于杭州常住人口净增率前三,是新杭州人留下来的主战场。
这个结果,让多数人大吃一惊。
如果我再告诉你,下沙常住人口在2018年底已经达到40.6万,对应86公里²的面积,人口密度达到4721人/公里²。
远高于余杭区1305人/公里²、萧山区1059人/公里²,你是不是觉得更不可思议。
原来,下沙早已不是我们印象中那个偏居一隅,人烟稀少的边角料板块,而是呈现现代城市面貌的杭州主城的一部分。
祥生湛景江山云樾,下沙超级大盘,首付只要约70万
▲下沙城市面貌鸟瞰图
我们一定不要忘记,钱塘新区是杭州冲着国家级新区的目标而设立的,这也是为什么,这里要归属主城区的原因之一。
大部分人,其实还没有意识到,下沙作为钱塘新区的重要组成部分,未来的规格和地位远超我们的想象。
同时,随着钱塘新区成立,大江东并入主城区,下沙从地理位置上来看,也已经成了杭州城市的内部板块——一座实打实拥有40多万常住人口的,人烟密集的新城。
 
  2  
与之截然相反的,是下沙住宅的供应量。
除了已经售罄的都会钱塘和春江天越,整个下沙已经快1年没有新房供应了。板块内主要的供应来自二手房,以至于下沙沿江一带的二手房交易量常年位居杭州市场的前列。
因此,对于生活在下沙的40多万人口来说,每一次的新房供应,都是一场及时雨。
这次,一个超级大盘——祥生湛景·江山云樾即将面世,带来足足2700余套房源。这对下沙的刚需和改善客户来说,真是一个天大的好消息。
祥生湛景江山云樾,下沙超级大盘,首付只要约70万
▲祥生湛景·江山云樾鸟瞰图
但这一次,下沙的购房者们,你们要有对手了。
因为哪怕是放眼全杭州,祥生湛景·江山云樾也将会是一个性价比极高的红盘。
2.62万元/方的精装限价,230万+的总价,几乎是杭州购房者入住主城区的最低门槛。
连临安的限价都冲上2.9万元/方了,2.6万元/方的限价,你能找到的板块大部分位于余杭、萧山和富阳。
扪心自问,属于主城区的地盘,还有比祥生湛景·江山云樾更便宜的吗?
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▲祥生湛景·江山云樾效果图
这样的洼地红盘,一定会吸引全杭州的刚需们蜂拥而至。
 
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有人或许要拿大江东来反驳。
没错,大江东的确也属于主城区,但对于刚需来说,买来自住的房子,要的不是概念上的主城区,而是真正具备宜居条件的主城区。
相较于大江东核心区目前什么都不完善,一片大工地的状态,无论是城市界面,生活配套还是人口聚集的状态,祥生湛景·江山云樾都称得上是目前最适合居住的主城区选择。
祥生湛景江山云樾,下沙超级大盘,首付只要约70万
▲祥生湛景·江山云樾周边城市面貌实景图
我觉得下面这一张晚上的实景图,最能说明一切问题。大学城北各小区的入住率堪比市中心。
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▲祥生湛景·江山云樾周边夜晚实景图
而祥生湛景·江山云樾家门口的商业配套,同样是闹市区级别的。
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▲祥生湛景·江山云樾南侧圈圈里商业体实景图
交通上的便利,也是祥生湛景·江山云樾的一大优势。一条德胜快速路,让你可以方便的进入杭州高架路网。
于是,到机场、火车东站、钱江新城、滨江、奥体,甚至是未来科技城、萧山南部或是临平山北,你都可以通过高架自由切换。
甚至,从祥生湛景·江山云樾到钱江新城的市民中心,总共只需要7个红绿灯,非高峰时期,20来分钟就可以直达,真的是异常便捷。
更难能可贵的是,祥生湛景·江山云樾周边教育资源极其丰富。对于刚需们来说,这一点简直太重要了。
我们清点了一下,足足有十所学校围绕在祥生湛景·江山云樾的周边。其中包括5所幼儿园,3所小学,1所中学和1所国际学校。这样密集的教育资源,也实属罕见。
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▲祥生湛景·江山云樾周边十所学校分布图
而主城区的区划范畴,使得祥生湛景·江山云樾的业主们可以享受主城教育资源。
相比较余杭和萧山来说,你们的孩子中考择校的机会要丰富的多,毕竟杭州主城区的重点高中,数量和质量上更胜一筹。
 
  4  
很多人的理解中,大江东是钱塘新区成立的最大受益者,对此我有不同的理解。
如果从政府的规划看,似乎大江东更先进。但我们要明白,大江东是一张白纸,可以有最新的规划。但整个钱塘新区,无论是人口、产业还是资金,下沙才是真正的母体动力源。
这就好比钱江世纪城和钱江新城之间的差异。
论规划的先进和合理性,钱江世纪城是超越已经发展了10多年的钱江新城的。但世纪城会拉近与钱江新城的距离,却不可能超越。
与大江东平地起新城不同的是,下沙经过十几年的发展,已经呈现了良好的城市界面,汇聚了充足的人口、资金和产业,接下去将是腾笼换鸟的发展模式。
我们可以看到的是,一些低端制造产业从下沙迁出,被赶到了大江东。而有轻污染的企业,则被赶到了大江东的最东面。下沙的城市界面将逐步提高,生活环境也将明显改善。
祥生湛景江山云樾,下沙超级大盘,首付只要约70万
▲下沙沿江湿地实景图
宜居会是下沙今后最大的标签。
而高端的智造和科创型产业园,在下沙落户深耕。省级特色小镇——医药港小镇和大创小镇成了下沙最新的产业发展极。
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▲医药港小镇实景图
1000余家生物医药企业入驻的下沙医药港小镇,产值规模占到全市生物医药类比重的近50%,其中包括全球十大药企中的辉瑞、雅培、强生、拜耳、默沙东、礼来等。
麻省理工学院、浙江大学、清华大学等名校则纷纷在大创小镇设立科研机构。
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▲大创小镇实景图
如此看来,下沙的产业真的很强。
不仅如此,大学城每年上万的毕业生,还源源不断的为下沙输送着高质量、高学历的人才,为产业的发展提供着充足而优秀的人力资源。
另一方面,随着一些企业的搬迁,不但腾出空地用于科研创新和产业集聚,也将逐步增加下沙板块的住宅供应量。
这使得每年入驻下沙的人才们,有了更多置业和改善的选择。人才买房安家了,也就扎根留下来了。
祥生湛景江山云樾,下沙超级大盘,首付只要约70万
▲祥生湛景·江山云樾效果图
有了如此良性的循环,下沙发展的轨迹一定会是一条上扬的抛物线。而祥生湛景·江山云樾,可能就是你进入这条抛物线轨迹的原点。
 
  5  
人口密集,商业配套完善,交通便利,教育资源丰富,这些都是刚需们置业的重要基础条件。
祥生湛景·江山云樾每一项已经很优越了,偏偏还身处主城区繁华之地,总价又是230万+的低门槛,一下子让想在杭州置业的刚需们,有了一个首选的标的。
祥生湛景江山云樾,下沙超级大盘,首付只要约70万
▲祥生湛景·江山云樾效果图
只要70万上下的首付,就能买到一套主城区精装的房子,这恐怕真的出乎了很多人的意料。
相信很多原本以为自己只能在余杭、萧山、富阳置业的朋友,会突然反应过来,原来我也可以拥有主城区的资产,让孩子读上杭州主城区的学校。
而祥生湛景·江山云樾这个超级大盘总体2700余套的供应量,或许是你们入驻主城区最好的机会之一。因为供应量越大,购买难度相对会越低。
不试一试,怎能甘心?
祥生湛景·江山云樾,七大展厅已盛大开放,预计7月底将首开,房源建筑面积约88-128方。
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