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滨江龙湖东潮府,最后的42套洋房,错过无!

原创作者:德卢卡(耳朵楼市) 2020-06-25 我要投稿

01
前几天,滨江在杭州又双叒叕拿地了!
为了千亿的目标,滨江的楼盘已遍布杭州市区。
价格更是从刚需门槛的29000元/㎡,到精装高层的天花板69800元/㎡之间不等。
尽管楼盘遍地开花,但你知道,目前在杭州,滨江哪种房产品可能是最难买到?
7层精装洋房,肯定算一个。
我查了目前滨江在售和公示规划的项目,几乎清一色的全高层,偶有几个规划了叠墅和排屋。
其中位于城东新城的 滨江龙湖·东潮府 ,同时拥有排屋、叠墅和洋房产品。但均价约6万3的叠墅和均价约8万4的排屋,早被一抢而空。
只剩最后一幢洋房待售了。
卖完这最后的42套洋房,东潮府的住宅部分也将全部清盘。
 
02
都知道,城东新城在售楼盘多达6、7个,新房竞争激烈,贴身肉搏。
但滨江龙湖·东潮府从2019年12月首开到住宅即将清盘,仅用了约半年的时间。
传承了“滨江速度”,滨江龙湖·东潮府在城东新城上演了一场“速度与激情”:
去年12月底,东潮府首开92套高层和排屋,短短2小时,悉数售罄;
今年3月和6月,两次加推,都当场全罄。
而当城东其它部分楼盘在流摇边缘挣扎时,东潮府三次开盘的中签率,却是一次比一次低。
从38.5%一路下探至13.22%,不断刷新城东新城的中签率纪录。
滨江龙湖东潮府,最后的42套洋房,错过无!
滨江龙湖·东潮府,为何能在城东“突围而出”?
我认为关键是,这个楼盘有几处“无可替代”:
首先,从位置看,东潮府是城东新城仅有在售的7层精装洋房产品。
我查了一下,甚至以钱江新城万象城为圆心,直线约5.5公里的范围内,也没有第二个7层洋房在售了。
对于城东改善而言,错过这次,想在城东新城核心买一套精装洋房,更不知道要等到什么时候了。
滨江龙湖东潮府,最后的42套洋房,错过无!
▲ 滨江龙湖·东潮府区位图
目前的城东新城,不光拥有亚洲最大的交通枢纽杭州东站。被划入钱江新城2.0后,今年这里的发展更是“开了外挂”:
对标“香港会展中心”的白石会展中心、以拉斯维加斯费蒙街为蓝本的十字天幕街区都陆续开建。
华润万象汇预计下半年开业,东站西子国际、杭州之翼、三花国际都已建成使用……商业氛围正快速提升。
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▲ 白石会展中心效果图
还有串联杭州多个区域的地铁1号线、2号线、4号线(二期在建)、6号线(在建)、机场快线(在建)。城东新城也是杭州地铁最密集的地方。
东潮府也是名副其实的地铁住区。
地铁4号线二期明石路站紧邻东潮府小区。
小区人行出口就设在地铁出口旁,走出小区就能走进地铁站。两站到杭州东站、六站到万象城,别提多方便了。
其次,东潮府是滨江重回城东大本营的作品,也是城东新城唯一在售的滨江项目。
对于想要买低密改善的“滨粉”来说,东潮府他们是为数不多的选择。
园区内的规划设计中,滨江经典的元素无处不在:室外蓝宝石泳池、室内恒温泳池、东南亚风情的棕榈树、微型高尔夫果岭……这些设计,甚至让我想到了“城中顶豪”武林壹号。
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▲ 滨江龙湖·东潮府规划效果图
而从品牌看,一个是拥趸无数的本土“豪宅标杆”滨江;一个是26年打造7万多套洋房的“洋房专家”龙湖。
两家房企在东潮府携手,都使出各自的看家本领,强强联手打造的低密墅区,必是1+1>2!
 
03
记得龙湖初入杭州,充满托斯卡纳风情的花园洋房一经亮相,惊艳杭州。
如今在东潮府,龙湖的洋房产品已升级,更现代、更具都市感。
建筑整体选用经典且高级的“莫兰迪色系”,立面采用铝板与大面积LOW-E玻璃搭配,窗墙比更是达到了0.3-0.4。
加上洋房布局在小区的南面,总层高仅21米,楼间距约23米,可以实现户户都有足够的采光。
最后这一幢压轴洋房,则位于小区的中轴线上,直面园区中的蓝宝石泳池。
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▲ 滨江龙湖·东潮府洋房建筑效果图
东潮府的洋房,全部为建面约130㎡,4+1的户型,也是经典的“四叶草户型”。
三开间朝南,主卧是套房带飘窗,面宽约3.65米。客厅面宽4米、次卧3米,连接约7米长的“跑道式”阳台。
北向两个房间,开间均为约3米。换句话说,它们都可以用作卧室。
且四个卧室各占据一角,既省下了过道的面积,家人之间又能互不干扰。
此前,在壹品项目中,高层约135㎡四房三卫的户型最为经典。
东潮府在此户型基础上,藉由洋房的高得房率,面积减少5㎡,同时把第三个卫生间换成约4㎡的储藏间。约130㎡的户型就成了“四房两卫一储”,更实用。
毕竟,一家人同时占用三个卫生间的几率不大。但日常孩子的推车、出差的旅行箱、吸尘器,甚至618双十一的“战利品”等等,都需要收纳空间。那么,这3-4 ㎡的储藏间刚好满足需求。
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▲ 东潮府建面约130㎡洋房装修示意图
 
04
东潮府的洋房精装修中,每户都配有地暖、中央空调、新风系统。
厨房里,德国西门子洗碗机、燃气灶、油烟机三件套;卫生间里,唯宝的洗脸盆、toto的马桶、汉斯格雅的花洒、龙头,选用的都是品质与实用性兼备的品牌。
此外,玄关柜门采用米色皮革编织手法,外围金属包边,搭配贝壳马赛克拼接;
地面无接缝的水刀拼花;客厅双层吊顶;卫生间台盆的石材台面光滑的圆弧形边角;飘窗和窗台也全选用石材……
还有连羊绒材质的墙纸,也是交付标准。
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建面约130㎡洋房样板房
说真的,要是在三四年前,如果特别提“吊顶墙纸是标配”,简直可笑。
但在如今,限价之下,乳胶漆成了主流。每个愿意贴墙纸,以及花大量的精力去打磨装修细节的项目,都值得珍惜。
这一次,滨江龙湖·东潮府最后的42套精装洋房,预计将在本月底上市。
拼运气的时候又到了!
(故事没完,还有彩蛋)
 
05
除了住宅压轴的42套洋房,终极改善们,你们期待已久的“大彩蛋”也来了!
那就是—— 滨江龙湖·东潮府 建筑面积约300㎡大平层产品!这也是滨江旗下首个入市的300㎡大平层。
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▲ 东潮府建面约300㎡大平层样板房
东潮府建面约300㎡大平层的装修风格,传承壹品、御品等南星豪宅,主打卡地亚&幻影风;
装修标准定位和品牌配置上,堪比武林壹号的寰幕,和华家池的华幕;
在工艺工法精工细节上,更集合了滨江20多年“匠心品质”之大成。
这也难怪,近期东潮府的300㎡大平层“一首开即热销”,不少“滨粉”迫不及待,将之占为己有。
首开错过了?没关系!
我打听到,东潮府约300㎡大平层即将迎来加推,可见其市场热度。
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 ▲ 东潮府建面约300㎡大平层样板房
曾经,杭州有过一段“300方大平层”的辉煌时代。从东方润园、阳光海岸到蓝色钱江……时隔多年,那些产品依然是杭州的豪宅经典。
只可惜,随着限购、限价等等调控政策出台,大户型产品,消失在我们视线太久了。
然而,改善们需求一直存在,他们想要的也很简单:更大的户型、更优的精装、更好的配套……
我就有个终极改善的朋友,曾走进某个套均近千万的楼盘,却发现样板房地面连大理石都没有,装修甚至还不如现在住的,转身就走!
当下的楼市,处于“改善最悲哀”的时代。终极改善们,更是难上加难!
而大平层产品,不限购、不限贷,装修标准高且地段优越,能为终极改善们提供一种全新的置换选择。
苦于置换不到理想房子的改善们,盯紧 滨江龙湖·东潮府 的300㎡大平层,它引领的“大平层复兴年代”要来了!
滨江龙湖东潮府,最后的42套洋房,错过无!
 ▲ 滨江龙湖·东潮府项目鸟瞰图
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