杭州
您当前所在位置:杭州房产网  >杭州楼盘   > 项目动态 > 火爆的楼盘 VS 无奈的流摇,最贵的地价 VS 最严的限价,惊艳的交付 VS 惨烈的维权

火爆的楼盘 VS 无奈的流摇,最贵的地价 VS 最严的限价,惊艳的交付 VS 惨烈的维权

原创作者:独立评房 2020-06-28 我要投稿

2020年过半,杭州楼市走出自己的独立行情。
虽然年初疫情的影响,整个城市都安静了,楼市也一度停摆,但我们依稀能感觉到,隐藏在背后躁动的楼市。
后来的剧情精彩纷呈,我们看到的是对立、矛盾。
 
1
火爆的楼盘 VS 无奈的流摇
限价之下,杭州楼市就像一场“买到赚到”的大乐透。无数人凑资金、腾房票,只为在楼市中分得一瓢限价红利。
于是,有新盘实现了“万人摇”三连击,有新盘蛰伏多年,一举登顶“六万人摇”。
一时间,一二手价格倒挂成了新盘摇号价值的唯一评判。换句话说,倒挂越多,越值得摇。但健康的楼市,不能只有一种声音,一个标准。那些潜心打磨的产品,更该赢得市场的尊重。
中签的幸运儿们,大概自己也没想到,这辈子会被人贴上“天选之子”的标签。
当然,这背后也有一些现象不禁让人唏嘘:真刚需们久摇不中,投资客们日入百万。
硬币的另一面是无奈的流摇。数据显示,整个2019年全杭州摇号楼盘949次,其中流摇楼盘达到459次。不限购的临安,成了流摇的重灾区。
流摇的原因当然很多。除了上文说的倒挂因素,还有板块库存、区域潜力、产品规划、品牌口碑等等。
好在越来越多的开发商,渐渐放开了对摇号的执念,还拔高了自家买房门槛。比如验资变为冻资,金额也有不小的提升。
 
2
最贵的地价 VS 最严的限价
杭州连续两年土地成交总金额,排名全国第一。如无意外,2020年极有可能继续领跑。
为了确保亚运会顺利召开,杭州需要投入建设的配套太多了,简单地说,杭州需要很多钱。至少在目前,土地依然是不可缺少的财政来源。
维持市场热度,土地才能卖出更高的价格。
当杭州被贴上“新一线城市”、“世界杭”等标签,开发商无不看好杭州的潜力,疯狂拿地。
但对于有关部门来说,市场的热度与房价的稳定,需要一种巧妙的平衡。
限价势在必行。
溢价率30%封顶+配建自持基础上,“双限”政策出台,毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格,直接把价格紧紧框住。
但杭州的限价也不是密不透风。滨江破五,祥符破四,勾庄、乔司、南站新城破三……刚需们依然很慌。
那些限价前高价拿地的房企,也有苦难诉,只能自我安慰:没办法,自己拿的地,含着泪也要卖完。
 
3
惊艳的交付 VS 惨烈的维权
但凡朋友圈刷出一波美图,我就知道,又有楼盘惊艳交付了。
限价之后,这种光环会被放大。只要交付品质不是很差,市场就能送上一枚“良心房企”的勋章。
对于房企来说,这几乎是一次很划算的品宣。
惨烈的维权层出不穷。有人归咎于限价,这并没有错,但更多的还是关乎开发商的良心与操守。
限价下的楼市,还衍生出另一种现象:提前的维权。房子还没交付,就进行维权。
从目前的维权情况看,大多集中在装修部分。有人觉得装修品质不过关,又有人觉得拿到的装修根本不值这个价。
有时候,卖房时有多火爆,维权时就有可能多惨烈。
声明:本站旨在为用户提供更多楼盘信息,内容版权归原创作者独立评房所有,观点仅代表作者本人,不代表杭州看房网立场
 
 
 
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

×

投稿内容以Word文档格式发邮件至 [email protected]  (24小时人工在线审核)

要求:1.内容优质原创 2.图片无水印 3.优质内容为杭州/杭州周边/房产/楼盘相关
2.公众号文章收录,只需把 公众号名称 及负责人联系方式发邮件过来即可!优秀原创文章符合要求自动收录。

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:07月09日-08月16日

立即领取