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路劲银城澜仕里,崇贤200万级上新,绕城内89方小户型!

原创作者:杭州楼市动态 2020-07-31 我要投稿

随着杭州各大板块房价陆续更新,还没摇中的购房者心慌了。
杭州实行双限政策以来,勾庄、东湖新城、大江东房价三连涨,青山湖科技城、锦北、祥符房价跳涨4000+,崇贤、东湖新城、大学城北等刚需重地也接连失守。
限价上涨的板块居多,持平的是少数。
今年部分板块开始兑现「新房价」,崇贤就是其中之一,从均价21300元/㎡到23000元/㎡,崇贤的涨幅不算多。
但搭配越做越大的户型(目前区域起步户型基本要98方),总价可以用跳涨来形容,一部分刚需难以承受。
不过机会说来就来,区域即将入市的新盘——路劲银城澜仕里,规划了大量稀缺约89方小户型,又将崇贤购房门槛重新拉回200万。
路劲银城澜仕里,崇贤200万级上新,绕城内89方小户型!
▲路劲银城澜仕里效果图
一样的限价标准,澜仕里起步户型小了近9个平方,相当于把区域总价线拉低了20多万。
折算下来首付仅需60万+,在身价渐长的杭州,澜仕里又为刚需们腾出一席之地。
其实放眼全市比较,「涨」后的崇贤依然是主城内最具性价比的板块,没有之一。
主城范围内,崇贤往北约12公里外的塘栖,限价比崇贤竟然还要高100元/㎡,绕城外的瓶窑也已攀上24000元/㎡。
主城之外,临安、富阳都即将破三,青山湖科技城毛坯房竟然跟崇贤精装盘同价。
你说限价体系混乱也好,为崇贤鸣不平也罢,关键时候还是得多为自己考虑,趁机抓住这个机遇。
控制总价,是澜仕里对刚需们的最大温柔。
项目总共设计了4种主力户型,约89方三房一卫、98方三房两卫、123方四房两卫以及139方四房三卫,根据买房需求做了精细化区分。
其中100方以下的小户型占比足有7成左右!
如今的新房市场,开发商们或受限于利润,又或受限于严苛的审核标准,逐渐舍弃了曾经霸占主流市场的面积段89方。
但以杭州目前的房价,面积稍微做大几平,总价就能涨个数十万。不少年轻人,手上预算大概刚刚够得上200来万,多一分都是沉重的负担。
澜仕里这批乍现的89方,既是刚需们捡漏的机会,也是在替这座城市挽留他们。
澜仕里约89方起步户型遍布园区所有楼幢,选择十分充裕。户型方正,三开间朝南,室内采光俱佳。
路劲银城澜仕里,崇贤200万级上新,绕城内89方小户型!
路劲银城澜仕里,崇贤200万级上新,绕城内89方小户型!
路劲银城澜仕里,崇贤200万级上新,绕城内89方小户型!
路劲银城澜仕里,崇贤200万级上新,绕城内89方小户型!
双卧室朝南,皆带大飘窗,增加了室内空间的延展性。
约98方户型全部是边套,三房两卫设计,功能十分全面。餐客厅一体化,外接约5.8米的长飘窗,一入户便能感受到满室阳光,还有拉长整体视野的效果。
主卧做了套房式设计,配备走入式衣帽间跟卫浴间,私密性超好。无论是视觉效果还是功能性,足以媲美市面上的小四房。
澜仕里两个改善四房户型同样位于边套,都是大横厅设计再外接飘窗。
约139方三卫设计,可以说做到了极致改善。一入户就能看到长飘窗,南向带约7.1米的大阳台,但凡预算足,看了都忍不住想下单。
在装修上,澜仕里几乎做到了「一视同仁」,消除了大小户型间的差别化装修。
在项目的装标菜单上,全屋中央空调与新风系统两大件赫然在列。
限价之下,每个项目的利润都很清楚,赚的不多,亏本的也有。因此不少楼盘是能省则省,尤其是2万+的刚需项目。
比如现在市面上有些楼盘做地暖不配锅炉,中央空调换成风管机,为了节省成本都在想办法做「减法」。
澜仕里却未跟风,考虑到此次疫情影响,坚持给所有房源都装了新风系统,就连10套约63方的非标户型也有。生活中,新风系统可持续净化室内空气,呵护家人健康。
厨房用的是老板油烟机+燃气灶,主(次)卫浴间的马桶、淋浴龙头及花洒等是科勒,还有奥普的换气机。
细节之处也不含糊,比如小小的开关插座面板是施耐德,卫生间还用了摩恩防臭地漏。(注:实际装修过程中,或会替换为同类品牌,具体请以合同为准)
玄关、客厅、主卧均设有USB充电插,走道设置了小夜灯,玄关处有感应照明,这些细节等业主们住进去后,就会发现极为实用。此外,每个马桶还都配备了插座,方便业主后期加配卫洗丽。
在装修方面能看出澜仕里在打造上,是实实在在地将买房人的需求摆在首位。
澜仕里整体规划为纯高层社区,楼栋最高18层,最低仅11层,丝毫没有纯高层小区的压抑感。
路劲银城澜仕里,崇贤200万级上新,绕城内89方小户型!
▲路劲银城澜仕里效果图
园区内一条中轴景观带贯穿南北,沿途串联起乐院、聚院、馨院、会院四个院子。
邻里间互动、闲暇时漫步或是孩子们相互嬉戏,日常生活的各种休闲场景未来都将在这条生动的景观轴中一一展现。
园区够大,景观也足够丰富,即使再被困在小区里,也不会觉得烦闷与无聊。
产品面面俱到、规划细致入微,澜仕里的两位打造者显然都是实力派。
路劲是中国房企34强,连续8年蝉联外资房企TOP 1,实力不可小觑。路劲进入杭州首站便是崇贤,如今已成为崇贤的深耕者,其开发的上河宸章还曾创下万人摇记录。
银城国际同样是中国百强房企,其在南京的地位相当于杭州绿城,口碑与实力俱佳,业主复购率高达39%。银城入杭首秀——银城云谷天境也是一房难求。
双方选择在崇贤强强联合,正是看中崇贤在大运河时代下的发展机遇。
路劲银城澜仕里,崇贤200万级上新,绕城内89方小户型!
▲路劲银城澜仕里区位图
这两年,杭州的重头戏放在「北建」。五区打破行政壁垒,联合建设大城北,建设速度简直快到飞起,262个项目强势推进,首批45个项目已经陆续建成。
而崇贤紧挨着运河新城,位置上有很大优势。邵逸夫医院大运河园区明确要在2022年前造好,大运河文化艺术中心、大运河时尚发布中心等一批文化地标已对外开放。
交通脉络也随着「北建」逐渐打通,进一步拉近崇贤与市中心的距离。
贯穿南北的主干道拱康路完成整治,又将升级打造生态景观带;南北交通要道丽水路双层隧道近日传来新进展,上塘高架以北隧道主体结构通过验收,2021年开通后,从石祥路就可直抵崇贤新城。
澜仕里则正居崇贤新城核心中轴崇杭街之上,直线距离板块最大商业综合体上亿广场仅约600米,咫尺秋石和上塘高架,可快达武林。
崇贤变得越来越好,却始终是刚需们的庇护所,2万+留在主城内,很难找到其他更好的选择。所以这里盛产红盘,房企也爱重仓。
区域新房精装限价23000元/㎡,澜仕里不是唯一,但这批89方小户型却是「稀有品」,值得每一位刚需珍惜。
绕城内、精装总价200万级的澜仕里,注定是下一个楼市爆款。
庆幸的是这个爆款价格很亲民,属于刚需,也是刚需们不能错过的机会。
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