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中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!

原创作者:杭州楼盘交流群 2020-07-31 我要投稿

NO.1丨基本信息
楼盘名:沐宸院
开发商:中梁
楼市板块:未来科技城
楼盘地址:文一西路与运溪路交叉口
附近地铁:3号线文一西路站,5号线金星路站
房产类型:住宅
产权年限:70年
建筑类型:15~17层高层
容积率:2.2
房源数:可售1775户
车位量:2617个
物业公司:待确定
交房标准:精装修交房
交房时间:2023年7月7日
面积(㎡):98、108、119、129、139㎡
单价(元/㎡):待确定(精装修均价上限3.45万)
 
NO.2丨区位概况
楼盘区位图:
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
笔者浅谈:
1.
阿里巴巴旗下蚂蚁科技(支付宝母公司)宣布上市那几天,似乎所有人都在讨论蚂蚁上市对楼市的影响。
阿里巴巴一举一动都能撩动买房人的心,这事关千万财富的大事自不必说。
不止阿里,其他大企业也一样。
早在2016年,深圳房价刚完成一波大涨时,网络上有篇文章细数华为员工最爱买的楼盘,以及都有哪些人在成团批量买房。
也许很快就会有类似的文章出来。
2.
每个时代都有对应的潮流产业,都有对应的明星城市。杭州因为把握住了当下的潮流产业,而成为了明星城市。未来科技城则是这座明星城市的潮流板块、明星板块。
但,尽管南湖科学中心的布局让未来科技城二期也成为了楼市当红小生,市场仍然充满对未来科技城一期的质疑。
“不就一个阿里巴巴嘛,还有啥?都是炒作!”
我们总是容易误以为自己没见过的和不知道的就是不存在的,这是最大的知见障。
3.
内行看门道,外行看热闹。
未来科技城到底有怎样的发展前景?
有些人看未来科技城的人流量车流量,有些人看未来科技城建的高楼大厦,有些人看未来科技城落地的配套设施,有些人关注未来科技城落地的企业,等等。
未来科技城当然不止一个阿里巴巴,因为蚂蚁科技已经是一个阿里巴巴级别的企业。以前的互联网三巨头是BAT,百度阿里腾讯,现在互联网三巨头是ATM,阿里腾讯蚂蚁。
并且,业内认为阿里巴巴旗下阿里云、阿里菜鸟,都将是媲美ATM的企业。
(楼盘距离阿里菜鸟总部产业园仅约1公里)
4.
再举几个知名的企业出来意义不大,没有足够的产业知识,很难理解这些企业都具备怎样的发展前景。
如果说以前的阿里巴巴是从滨江游到未来科技城的一条大鱼,未来科技城的存在,则是为阿里巴巴这条大鱼挖了一个很大的鱼塘,阿里巴巴在这个鱼塘里长大了,产仔了。
同时因为这个鱼塘优渥的、不多见的生存环境,还吸引来了别的很多大鱼小虾,以及一些名贵稀缺鱼种。
阿里的量变,已经引发未来科技城的质变。
5.
未来科技城鱼越来越多,鱼塘也只好越挖越大。
于买房,免不了要问:这座鱼塘的中心在哪里?
哪里的公共设施最集中,哪里就是中心。
所以,如今未来科技城最受期待的,就是杭州未来科技文化中心的建设进度。
因为这个中心承载着太多公共设施:文化活动中心、全民体育中心、会议会展中心、艺术中心、国际演艺中心、市民服务中心、时尚科技中心,以及商业购物中心和五星级酒店等等。
今年的政府工作报告里,这里作为重点建设区块抓落实。
中梁沐宸院这个楼盘,距离未来科技文化中心约1.5公里。
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
杭州政府2020工作报告截图
 
NO.3丨板块配套
周边企业:
阿里菜鸟总部(约1公里)
人工智能小镇(约500米)
利尔达物联网产业园(约1.5公里)
OPPO&VIVO全球移动终端研发总部(约2.5公里)
阿里巴巴全球总部(约4公里)
综合配套:杭州未来科技文化中心
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
杭州未来科技文化中心效果图
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
杭州未来科技文化中心区位图
杭州未来科技文化中心位于未来科技城重点建设区域核心,文二西路南侧,用地面积约1.1平方公里,总建筑面积约80万平方米。根据规划,该中心在杭州市城市公共服务中心体系中属于城市副中心等级。
杭州未来科技文化中心集科技文化、会议会展、体育竞技、市民服务、休闲娱乐、酒店餐饮等多种功能于一体,将成为杭州科技文化高地、多元化的艺术殿堂、国际化的交流平台和市民的精神家园。
规划建设:文化活动中心(7.2万平方米)、全民体育中心(16.1万平方米)、会议中心(12万平方米)、会展中心(10万平方米)、国际演艺中心(6万平方米)、市民服务中心(11.6万平方米)、时尚科技中心(2.6万平方米)。
其中:
文化活动中心由图书馆、博物馆、青少年活动中心三部分组成;
全民体育中心由专业性足球场、篮球馆两部分组成;
会议中心由会议、商务、酒店三部分组成;
会展中心由会展、酒店两部分组成;
国际演艺中心由国际音乐厅、剧院、美术馆三部分组成;
市民服务中心由市民中心、信息中心两部分组成。
商业配套:未来科技城宝龙广场(约1200米)、万达广场(约1700米)
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未来科技城宝龙广场效果图
医疗配套:浙一医院新总部,距离约1公里
6月13日,余杭区政府与浙江大学医学院附属第一医院签约共建浙大一院总部项目。浙一新总部项目总建72万平方,拟建床位3500张,分两期建设。目前在建的浙大一院余杭院区作为一期项目。二期将加强妇产科、儿科专科力量建设。
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
浙大一院总部项目一期
周边学校:未来科技城第三初中、第四小学、第五幼儿园(约800米,在建),
天元公学(杭师大附属实验学校,15年制,约2公里),杭州学军中学(约2公里)
交通配套:地铁3、5、16号线、机场地铁快线、杭州高铁西站
地铁线路图:
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!

NO.4丨房源信息
效果图:
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
楼幢分布图:
中梁沐宸院,未来科技城核心区,精装限价3.45万!
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