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荣安招商祥宸府好吗?值得买吗?

原创作者:楼市大老哥 2020-07-31 我要投稿

过去一年中,主城哪个楼盘最“卑微”?我提名祥符板块的和宁文华府。
这个楼盘共计加推7次,就有5次流摇,需要摇号的2次推盘,中签率还都比较高。这么一个西邻三墩、北邻申花,被两大热门板块环绕的地段,似乎陷入不被认可的沉寂。
真的是这样吗?
今年5月,沉寂许久的祥符板块再迎新盘,却打破了人们的固有印象。荣安招商祥宸府首开,101套房源共757户登记,综合中签率13.34%,创下2020年拱墅最低中签率的纪录。
为什么“流摇魔咒”突然不奏效了?本周大老哥去了一趟祥宸府,为大家揭秘。
 
一 ▌祥宸府项目长什么样
祥宸府位于杭州市拱墅区广业街与大吉路交汇处。
2019年5月17日,杭州震大投资有限公司(荣安)以上限价格253240万元竞得祥宸府所在地块,楼面价24023元/㎡,自持比例5%。
项目所在的祥符板块,得名于祥符桥,承载着代代杭州人的深刻记忆,文化底蕴深厚。
如今,一个围绕祥符桥展开的历史街区已经提上日程,将沿着宦塘河道,打造滨水商业街区,对板块内居民来说,也是重磅利好。
目前,商业配套方面,项目2公里范围内有西田城、金地广场、龙湖紫荆天街、万达广场等商业综合体,5公里范围内还有城西银泰城、大悦城。
交通方面,项目距地铁2号线墩祥街站约900米,公交出行还算方便。
项目周边多所学校环绕,除了项目自带配建的24班幼儿园,还有拱宸桥小学教育集团旗下的杭州永正实验学校、文澜中学、杭州上海世界外国语小学、锦绣中学等丰富的教育资源。
三级甲等的浙江医院三墩院区也在项目附近,业主就医方便。
此外,项目5公里范围内,还有大运河亚运公园、运河大剧院、运河文化艺术中心等多处娱乐配套,日常休闲、娱乐,十分便利。
祥宸府项目总建筑面积约16.2万㎡,规划了5幢16-24层高层、7幢7层洋房和2幢叠墅共1011户。
在外立面的打造上,项目以浅色真石漆涂料为主调,辅以深色铝板、玻璃,整体呈现代风格。
在园区打造上,项目重现了祥宸十景,分别是:流水屏风、落樱枕河、宦塘荷风、拱宸迎月、十里银湖、祥符瑞雪、小河观鲤、曲园悠径、溪山望亭、静思长亭。
小区内部还设置了童玩区,并在楼幢架空层设置了社区休闲书吧、健身角、社区会客厅以及室内童乐主题空间等。
项目主力户型建筑面积约90-170㎡,精装交付,精装标准为4000元/㎡。
高层约130㎡的户型打造了四房两厅两卫,南北通透,三开间朝南,客厅与次卧外接双开间大阳台,U型厨房,主卧为套房设计。
约135㎡的四房两厅两卫更做到了四开间朝南,南向面宽达约13.6米。
洋房则有约90㎡、91㎡小户型,都做了三房两厅两卫,在如今市面上也是比较稀缺的产品。
尤其是约91㎡小户型,餐客厅一体带飘窗,两卧室朝南,没有什么明显的硬伤。
 
二 ▌祥宸府项目值不值得买
同在祥符,祥宸府更受欢迎是有原因的。
首先,祥宸府项目在莫干山路以西的祥符,城市面貌相比莫干山路以东,更为成熟。
项目东面一路之隔是17年交付的小区阳光郡,底商均已开业,餐饮、药店应有尽有;北面是经济适用房长青嘉苑,目前入住率也较高,周边生活氛围浓厚。
其次,项目小高层均价38600元/㎡,洋房42580元/㎡,虽说比附近在售高层36000元/㎡的均价要高,但项目90㎡起跳的小户型总价可控,对购房者来说,总价也是决定性因素之一。
而且,祥符板块1.5公里之外就是杭州豪宅区申花板块,与之相比,祥符板块还有一定的价格梯度,对购房者来说,也是一个选择它的理由。
好找房数据显示,目前,祥宸府周边二手房小区如阳光郡,二手房挂牌均价为38182元/㎡,签约均价35190元/㎡,与祥宸府并没有太大的价格差,但良好的城市界面、浓厚的生活氛围,对自住型购房者来说,是个不错的选择。
 
本周摇号概况
截至今日,本周共有9盘公示/登记。
相比前两周,本周进场的“选手”减少了,这意味着,开发商推盘的节奏放缓。
本周公示的楼盘多数位于余杭、萧山、临安,主城仅1盘正在登记,是位于下城区的滨江·春语蓝庭,户型面积段约98-119㎡,均价33000元/㎡,含3500元/㎡的精装标准,想留在主城区的购房者可以多加关注。
与此前红盘扎堆的情形相比,本周公示楼盘似乎都有些不温不火,但从价格来看,多数为刚需盘。
价格最低的是位于临安的新都竹韵小筑,首开60套房源户型面积约89㎡,均价15100元/㎡,项目位于地铁16号线临安广场站直线约857米。
刚需热盘众安·西溪未来里、天都城上塘源著也在本周进场。
其中,西溪未来里洋房小户型加推,这个楼盘高层推盘时就吸引了不少购房者,即使因拿地过早、产权比一般楼盘减少近20年,它也凭着小户型、低总价的优势,几次推盘中签率都不高,最低甚至只有5.24%。
上塘源著首开将推出216套房源,户型面积段约89-147㎡户型共216套。此前天都城滨沁公寓引发的万人摇还历历在目,本次天都城上新也让不少刚需购房者瞩目。
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