杭州
您当前所在位置:杭州房产网  >杭州楼盘   > 项目动态 > 江南实验再拿公办第一?杭州学区房迎巨变

江南实验再拿公办第一?杭州学区房迎巨变

原创作者:房特首 2020-07-31 我要投稿

事,让我重新审视杭州学区房。
7月15日,房特首团队从江南实验在校老师确认,该校已连续2年公办排名第一,且今年重高、优高上线率远超第二名,老牌十三中望尘莫及,黑马惊诧众人。
7月20日,杭州的文海学区房事件的家长在市教育局门口“集体下跪”。
7月29日,某年入百万网易高管朋友感叹,历经3年谋划,终于如愿就读崇文,还有一套“老破小”保俶塔小学托底,加上一套留香园的钱外作次选,买三套房仅中介费就近40万。
江南实验拿第一,文海家长深夜跪,高管沦为学区奴。
 
三则看似不相干的事件,在唯“学区胜学历”论的今天,发酵出某种联系。
下跪事件是政策波动的必然,江南实验成为学区黑马并不是偶然。
这也不禁让我们思考,到底什么才是真正意义上的“学区房”?
 买“学区房”,是应该买小学,还是买初中?
西湖拱墅的老牌学校被滨江黑马默默赶超,杭州传统学区房的价值还剩几何?
杭州到底有没有真正意义的学区房?
只在杭州,算有;和北上比,并没有。
同比北京、上海,杭州的学区房价值弱势,高下立判;
北京学区房的本质是首都资源的稀缺与独特性;西城、东城、海淀集中了从小学到初中的强资源,在北京海淀读了中关村一小,大概率能读人大附中或者清华附中,学区房是价值投资。
上海更是将优质民办拱上与公办同级地位,公办强、民办热,真正做到两手都抓,两手都硬。
绝大多数人远远高估了杭州学区房的教育价值和起点优势,从同时拥有金牌公小+公初的角度,杭州并没有真·学区房。
同时,和北上不一样,杭州最好的教育资源都集中在民办初中。
 
杭州目前仍没有一所金牌公办初中。
但中考,才是孩子第一个重要的转折点;
从小学的基本知识到初中的全科目学习;初中才是拉开孩子“学而优”差距的关键。
政策之前的杭州民办学校都是自主招考,招收优秀生源,公办生源都是被“掐尖儿”过的。
年复一年,形成了一个良性循环;据数据统计,热门民办初中参加中考学生占杭州考生不到10%,升入重高(前8所)的学生却占比80%。杭州民办初中被逼蛰伏多年。
突如其来的政策搅动,打破循环,一切都不一样了。
最重要的是,相对北上,目前杭州的学区房政策仍很大的加码空间,学区票的价值稳定性较低。
民办学校不得跨区招生;且热点民办中小学100%全摇号等等“一刀切”政策。
政策直接叫停了民办学校在生源里的“掐尖”行为,生源一旦不可控,这种循环势必被打破。
三年后,杭州的初中学校排名将发生怎样的变化不得而知,这也会是杭州教育最胶着的三年。
新的政策加大了入学的不确定性,同步降低了学区房的教育溢价,学区房并不能刚性兑付。
在学区房价值待定的情况下,江南实验学校的一骑绝尘,也让我们明白新老学区的交替。
是只认老牌光环,还是看清升学实力?
杭州的教育格局在洗牌,而江南实验学校就是混沌格局中的黑马。
江南实验再拿公办第一?杭州学区房迎巨变
杭州江南实验学校是杭州市滨江区教育局和杭州二中教育集团2005年合作创办的九年一贯制实验学校,默默无闻的五年是也是滨江发展蛰伏的五年,8年前更是全杭州公办“倒数”。
2010年秋季开始由国有民办转制为公办;2010也正是阿里巴巴搬进滨江区的第一个新年。
2010年后华为、网易、海康威视、大华、聚光等产业的人流涌入滨江,帷幕至此拉开。
2012年的老一批生源下的江南实验还是默默无闻,2016年生源全部焕新,排名奋起直追。
十年的生源迭代,江南实验从平平无奇的民办学校华丽转身杭州公办TOP1;
江南实验再拿公办第一?杭州学区房迎巨变
滨江产业新贵带领自家优质生源们,凭一己实力将“自住房”读成“学区房”。
身体力行告诉我们:选择学区,选择的是生源,选择的是家长,选择的是高知板块。
未来科技城、钱江世纪城,在近两年来看还有存在部分一表生现象未满的状态。
但未来势必会追随滨江的步伐,快速用生源之势补位区域的“学区”概念。
学区是扎扎实实读出来的,而不是靠学区房炒出来的。
学区房恶化了我们的生活体验,大部分高价值学区配备的都是低幸福感的生活。
传统家长们为了获取学区房的“学区服务属性”动用全家财力“冻资”在学区房上;
等待学区名额榨干使用价值后,高价卖给下家,下一家再开始新一轮的学区游戏。
对于大多数贫困玩家,这已是全部的砝码。
江南实验再拿公办第一?杭州学区房迎巨变
上半年惊爆眼球的“单价10万”学区房,户型23方,宛若笼屋。
寡头的盛宴与平民的绝望,榨干的不仅是父母的剩余价值,更是十年的舒适人生。
2020年,是杭州学区房的震荡之年。
这边热门学区随时被调剂,那边崇文学军忙着扩张。
但只有牛娃造就了牛校,牛校吸引更多的牛娃,良性循环,传统学区房才仍有价值;
而现在,传统的游戏规则已经作废,杭州教育系统正在经历剧烈的洗牌。
学区房经从投资品向消耗品转变,学区的价值逐渐缩小,学生个人能量逐渐放大。
选一个人群向上的新兴板块,可能比一个只靠学区的老旧板块更重要。
家长们,不要再被学区房束缚,要听见城市裂变的声音、教育巨浪的翻涌。
“不用活成我们想象中的样子,我们这一代人的想象力,不足以想象你们的未来”。
声明:本站旨在为用户提供更多楼盘信息,内容版权归原创作者房特首所有,观点仅代表作者本人,不代表杭州看房网立场
 
 
 
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

×

投稿内容以Word文档格式发邮件至 [email protected]  (24小时人工在线审核)

要求:1.内容优质原创 2.图片无水印 3.优质内容为杭州/杭州周边/房产/楼盘相关
2.公众号文章收录,只需把 公众号名称 及负责人联系方式发邮件过来即可!优秀原创文章符合要求自动收录。

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:08月05日-09月12日

立即领取