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中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m2

原创作者:李坤军(独立评房) 2020-09-21 我要投稿

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大约不到半年时间,当时我写中海·望庐的稿子,特地梳理了一遍中海在杭州的布局,发现中海真的是“巨无霸”级的存在。
因为在杭州人心目中人气最高的六大板块——武林、钱江新城、黄龙、滨江、奥体和未来科技城中,中海除了暂时尚未进入奥体与未来科技城外,其余四大板块已是全部占领。
这是所有在杭州开发地产的房企中,从未有过的壮举。
也许是杭州的楼市过于火爆了;也许是所在的板块实在万人倾心了;再也许是中海的产品有着足够打动人心之处。
总之,不到半年时间,上述四大板块中的项目无一例外,都走向了销售的尾声。
黄龙的黄龙云起,在中兴了老城西后,住宅早早已告售罄,现今只有300方的城市大平层,依旧在顶级富豪圈流转。
武林文晖的望庐,首次开盘,800多组客户赶去抢108套房源,整体摇号中签率低至12.7%,绝对红盘属性,未来只有少量洋房可售;
钱江新城的钱江湾,市面上更是早已绝迹。
一定要说还有房源可供城市普通中产选择,也许只剩下中海·云宸的最后少量准现房了。
中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海·云宸实景
这一次,我们领略到了什么才是中海速度。
而一旦卖完中海·云宸最后的一批房源,不但中海·云宸就此清盘,中海这一带有中兴色彩的壮阔时期,也将告一段落。
 
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这当然是件略带感伤的事,但好在我们还有机会去拥有中海·云宸。
滨江当年曾有过世纪之问——柳岸晓风和滨江金茂府之后,滨江哪里还有房子?
如今中海·云宸之后,类似的世纪之问还将持续。
是丹枫四季吗?谁也不知道它什么时候才会开盘;
是滨康综合体项目吗?那个未来房价已擢升到51500元/m²。
从这个角度说,中海·云宸仅剩的少量房源,同样也是进驻滨江核心的好机会。
更难得的是,中海·云宸还是滨江为数不多在售的准现房。
准现房的好处毋庸赘言,一来经济上更划算,节省下至少两三年时间,自住的能省下几万甚至十几万的房租钱,未来也能更快变现获利。
二来所见即所得,用材、工艺、园区、立面等,都看得见摸得着,好坏在购买时的那一刻,就已明确,从而避免交付时尴尬维权。
中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海·云宸地下车库实景
因为早前一次性拿到预售证,中海·云宸还有两大天然优势冠绝滨江——
一是这最后一批房子,不用摇号,即可购买。
要知道,滨江此前可是一房难摇,中签率屡屡低至个位数,让很多手握重金的人士感到绝望。
二是仍保持此前大约47000元/m²的超低售价。
这一售价,与未来滨康综合体项目51500元/m²的售价相比,有着3500元/m²的价差;与周边柳岸晓风8万+的二手房价比,价格上的倒挂更是令人惊叹。
我翻阅了一下杭州楼市的成交数据,这样鸿沟式的倒挂,在此前几乎没有出现过,此后要再次出现也难。
用一个词来形容这种倒挂,就只能是——骇人听闻。
 
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这种显著倒挂,更凸显出中海·云宸是跻身杭州最繁华生活圈的难得之选。
在我看来,它至少占据两大城市中轴线。一是其北面东西走向的钱塘江,二是其通过西面的快速路,入席杭州生活金线。
中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海·云宸三公里实景
具体来说,首先“拥江发展”战略之下,江南与江北放到了等量齐观的高度。中海·云宸距离钱塘江不到3公里,坐享拥江发展硕果,由此变得愈发金贵。
与之相对应的是,中海·云宸3公里半径范围内,包括阿里、网易等在内,所有上市公司的总市值加在一起,超过5万亿,相当于浙江省一年的GDP总量。
其次,由项目西侧的时代高架-复兴大桥-中河高架串连起来的杭州生活金线,往北穿过滨江、南星桥后直抵武林中心,几乎吸附了全杭州最好的房子,以及最繁华的配套。
驱车一路向北,钱塘江的波澜壮阔,南星桥的豪宅天际线、鼓楼的琉璃飞檐、武林湖滨商圈的活力,悉数收入眼底。
此外,距离地铁5号线聚才路站约500米的便捷,又让中海·云宸进入另一种生活节奏。2站南星桥、4站鼓楼、9站武林,也就听几首歌或刷几条短视频的时间。
未来杭州地铁成网后,地铁住宅的价值势必又将迎来一轮擢升。反观当下,中海云宸4.7万元/㎡的价格,与2站路外南星桥8万+的豪宅相比,愈发显得亲民。
 
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致敬这片土地和人群,中海·云宸一开始就站在国际视野关照下。
这也是这一时期中海楼盘的特点,带着浓郁的引领主义情结。
中海·云宸采撷的是国际最为风潮的“NORMCORE”建筑风格,这是种简约中性的风格,在2015年的Google搜索词条年度榜单中,它是时尚类词汇的第一名。
理性而克制的极简主义,代表着高品位和高质感,还带着些“精英主义”的自负,与整体立面的灰色调一起,像是为滨江量身定制一般。
只是越“简”的东西,做起来越是复杂。为了帆船屋顶的造型,中海就反复修改了不下20稿。
与产品层面的极简风如出一辙,中海·云宸仰仗开阔的地势,将所有楼幢都设计成一字排开的纯板楼,拥有充足的视野和采光面。
 中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海·云宸样板房实景
得天独厚的地块条件最终成就了中海·云宸无与伦比的户型,全盘只做一个改善型的139方,四室两厅两卫,重点是最后一句:四开间朝南。
中海·云宸南向面宽来到14.1米,几乎是我们市面上能看到的排屋的2倍多。阳光充足的日子,从大落地窗倾泻下来,房子里满是金光,有着孙燕姿歌中的“满屋浪漫”。
此前开发商偶有搭配这种户型,数量非常稀少,售价更是高高在上,但像如此整齐划一的,在杭州主城还是第一次。
因为这类户型南北短,东西长,薄如纸,故有着“刀锋”户型的美誉。
当然,这也是极简主义所代表的流行房子的一种共识:将更多的光影导入室内,让风和空气能自由地流通,从而实现与自然最大程度地交互。
 
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一脉相承的理念,同样适用于景观园林。
利用几无遮挡的楼间距,以及前庭后院,中海·云宸组合出众多的功能性活动空间,有专属长者的,也有专属孩子的,并且将所有空间融入自然,所有空间都具备可参与性。
而在孩子玩耍的时候,通过“天使之眼”,父母随时可以在手机上关注孩子的一举一动,这是中海·云宸配备一系列“黑科技”的结果。
这也是当下豪宅发展的另一个维度。以科技为轴,用“懒人”思维,打造更具智慧的社区,让其具备未来属性。
譬如说,晚上在项目周边夜跑,可以什么都不用带,只要带一张脸即可,全社区做到全程刷脸;
而外面到底适不适合跑步,也不用再去翻阅气象预报,只要看看小区的室外微环境监测,就能一清二楚。
中海云宸,滨江核心最后少量准现房,均价47000元/m²
中海·云宸实景
2006年,中海第一次进入杭州,就是落子滨江,10多年后,中海再次回到这片熟悉的土地。
当年,中海用一个“魔方户型”,开启了杭州户型的进阶之路。如今,中海删繁就简,用一个极致的“四开间朝南”,重新定格自己的卓尔不群。
恐怕唯一的遗憾是,面对滨江甚至杭州迅速成长城市精英群体,中海·云宸仅剩少量地铁精装准现房,会像烈日下的海水那样,瞬间蒸发。
再次想拥有中海的房子,在这座城市,只能等待它的下一次拿地。
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