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闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。

原创作者:忆莲(地产小王子) 2020-09-22 我要投稿

最近,感受到未来科技城的威力了吧——
中南樾府首套房成交,单价5.3万/㎡。
未名府89㎡毛坯,卖到了456万,单价5.1万/㎡。
学军托管第三中学、第四小学、第五幼儿园,青枫墅园一夜涨价115万。
天空之城作为首批热点盘,登记5434组,中签率仅10.4%。
不仅新房市场火爆,二手房价格也是日新月异。听说未来科技城二手房已经「一天一个价」,只要房东敢报价,买家当天就敢下定金!
但我今天要说的却是未来科技城的外溢板块——闲林。
照理说,未来科技城市场这么火爆,作为外溢板块,多多少少能得到些慰藉。然而,闲林人民不开心,尽管二手房成交很活跃,但房价就是不怎么涨。
反正跟动辄4万+、5万+,或者敢卖6万+的未来科技城相比,闲林的二手房真的太便宜了!
要知道,富阳最高限价29800元/㎡,连临安都出现了29500元/㎡的限价地。
反观闲林,佳兆业·云峰入市,高层均价22000元/㎡,小高层均价23000元/㎡,与几年前差不了多少,毫无突破限价的迹象。
难怪有闲林业主自嘲:闲林是杭州房价黑洞,也是最无解的板块之一,房价可谓「十年如一日」。
 
F1
我眼中的闲林
“闲居林下,修身养性”,是闲林名字的由来。
这里距离杭州市中心13公里,东侧与五常街道、留下街道接壤,南与富阳区接壤,西与余杭街道、中泰街道相连,北邻仓前街道。依山傍水,环境优美。
2011年,闲林撤镇建街道。
在20年前,闲林就出现了商品房。对很多板块来说,闲林是它们中的「大哥」。
然而现在,未来科技城成了「宇宙中心」,钱江新城成为杭州新市中心,三墩以极高的性价比成为杭州摇号热门板块;唯有闲林,依然是闲林,说起来就一把辛酸泪。
我眼中的闲林,是这样的——
汇聚了杭州最多的大盘,比如闲林山水、桃源小镇、竹海水韵、东海闲湖城等等。
来到闲林,满目都是住宅楼。一个个超级大盘,更像是一个个独立的小镇,有学校、有底商、有马路,生活氛围浓厚。
但是板块却缺少了高端配套,没有大型商业综合体,没有大型医院,也没有好的公办学校。
一条高架横亘闲林,破坏了整个闲林的美感。
地铁年年缺席,闲林人民等了一年又一年。
拿不出板块自身独特的优势,只能依靠周边板块辐射发展。
唯一值得说道的,是离主城区还不算远,再加上较低的房价,让闲林成为数十万人的安家之所。
如此看来,闲林被“抛弃”,确实是有原因的。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲闲林
 
F2
闲林在不断弥补不足
不过,闲林也在弥补不足。
前段时间在网上流传的《杭州市轨道交通线网规划和四期建设规划》中,地铁17号线会穿过未来科技城东部和闲林。闲林终于有希望拥有属于自己的地铁线了。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲图片来源于网络
地铁3号线虽然没有设站点在闲林,但高教路站但距离闲林山水、盛世嘉园都只有直线不到千米的距离。
绿汀路和上和路已开通,良睦路正在建设中。届时,从闲林到未来科技城开车非常方便。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲良睦路位置,图片来源于网络
商业方面,闲林埠将在本月底全面竣工,5月底已经开始进行招商。未来,这里会是集吃喝玩乐购的大型商业综合体。
至于教育配套,目前公办学校也在建设和规划了。
若能全面落地建成,闲林确实会有一个质的飞越。
 
F3
未来科技城外溢,市场行情火爆
近两年,未来科技城蓬勃发展,闲林也分得一杯羹。
在我看来,闲林可以说是未来科技城的“后花园”,为无法在未来科技城安家的年轻人们提供了第二选择。
目前,闲林电梯房均价2.3万元/㎡,楼梯房均价2.1万元/㎡左右。竹海水韵一带房源更新,且靠近行政中心,房价会比岸上蓝山一带更高一些。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲东海闲湖城
看看北面未来科技城动辄4万+的房价,闲林价格确实很「香」了。
中介告诉我,来闲林买房的客户,很多是未来科技城过来的。这里的房子很好卖,性价比高的房源一两周就卖掉了。
这位中介手上就正好在谈一套雅居乐国际花园89㎡,三房两卫,简装,带车位225万,单价25300元/㎡左右。若是不出意外,很快就能成交。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲雅居乐
从数据上来看,闲林一直是二手房市场上的「成交大户」。
就拿上上周来说吧,市区签约top5榜单上,最多的就是闲林,有4个小区上榜。冠军几乎回回是竹海水韵,均价一直在2.5万/㎡以下,对刚需购房者十分友好。
二手房成交可观,新房也僧多肉少,中签率普遍不高。
众安西溪未来里前期叠墅均价22800元/㎡,中签率仅4.8%,排屋28500元/㎡,中签率仅12.5%。
佳兆业云峰上次首开204套房源,1701组客户登记,中签率12%。
 
F4
多盘供应,新房限价非常狠
闲林市场的热闹,得益于新房限价非常狠。
附近板块,比如老余杭限价29000元/㎡,未来科技城34500元/㎡,南湖也有25000元/㎡了,然而闲林房价“纹丝不动”。
比如说前段时间刚刚开盘的佳兆业·云境,拿地价16475元/㎡,本来预期均价在26000元/㎡以上。然而,开盘精装均价才22000-23000元/㎡,与之前的西溪未来里、江南府基本一致,突破限价的梦想彻底破灭。
算上财务、建安和精装成本,这个价格可以说是亏惨了。难怪天境也捂了这么久,开盘时间一拖再拖。
目前,板块内产品类型丰富,有高层、小高层、洋房、合院等。在售的有佳兆业·云峰、中梁·御府、绿城·桃源小镇、众安·西溪未来里、东海·闲湖城、悦青蓝等,待售的有时代·天境。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲闲林板块新盘位置示意图
众安·西溪未来里叠墅、洋房、高层都已经售罄,只有合院待开盘,主力户型约130-200㎡,预计11月开放样板间。
绿城·桃源小镇,前身是西溪山庄,后被绿城全资收购更名。项目只剩30套左右的中式合院,主力户型约216㎡、227㎡,毛坯均价43000元/㎡。
悦青蓝仅剩最后一幢2号楼,主力户型面积89㎡、136㎡,价格待定。
东海·闲湖城还剩1、2、3号楼待加推,主力户型91-139㎡。上次加推还是在2017年3月,均价12000元/㎡。项目已经捂了这么久,大概......还要继续捂下去吧。
上周,我特意去了闲林,看了几个重点项目。
F5
云峰:接连开盘,即将售罄
佳兆业·云峰总占地面积5.7万㎡,规划为5幢高层、2幢小高层和1幢自持房源。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲佳兆业·云峰效果图
项目主打年轻社区,户型是个亮点,约89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫,总价段相对友好。
精装中规中矩,有老板的燃气灶、油烟机,摩恩的大单槽,TOTO的马桶、洗脸盆等。
首开高层均价22000元/㎡,小高层均价23000元/㎡。价格让人大跌眼镜,比之前网传低4000元/㎡左右。热度不错,中签率12%,首开即售罄。
目前,云峰正加推最后2、3、4号楼,共136套房源,今天是登记最后一天。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲佳兆业·云峰建设进展实景图
 
F6
天境:开盘时间不定,具体等通知
佳兆业云峰的对面,是时代天境。
时代天境是时代中国首入杭的作品,总体量约9.3万㎡,由6幢11层小高层和4幢18层高层组成,“南低北高”分布,主力面积98-128㎡,总共557套。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲时代·天境效果图
园区内,规划有活力谷、乐创园、珍萃园三个主题区域,为不同年龄段购房者提供了娱乐活动场地;西侧及北侧还设置了约3000㎡的底商;人车分流。
据了解,项目预计首开1、2、6号楼小高层,主力户型建筑面积约为98㎡。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲时代·天境建设进展实景图
 
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御府:容积率1.1,纯低密产品
除了上述两个刚需项目之外,闲林还有一个低密改善项目中梁御府。
闲林-杭州房价黑洞,房价可谓「十年如一日」。
▲中梁·御府叠墅效果图
容积率只有1.1,在杭州非常难得。整个项目就嵌在桃源小镇内部,不得不说中梁大胆,敢到绿城的眼皮子底下拿地。
项目总建筑面积约28703.4㎡,规划约89㎡洋房、147-152㎡叠墅及165-176㎡联墅。其中,叠墅规划为四层二叠墅,比市场上常见的三叠墅舒适性更高。
目前,项目有147㎡叠排,167㎡联排在售,后续还剩少量89㎡洋房、167㎡联排待加推。
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