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9.4楼市新政后,该这么选房?

原创作者:云上楼市 2020-09-22 我要投稿

9.4新政对杭州楼市的影响,现在开始真正显现出来了。目前看来,万人摇被红盘分流成功消灭。但是天空之城和西溪公馆仍然有5000人左右,热度仍居高不下,据说领导不是很满意,后续可能仍有动作。
但是,对比之前的中签率,确实有所上升。同样是未来科技城核心位置,西溪风情观止洋房现房,我在很早之前就推荐过,是一个难得的神盘,不过在耀眼的天空之城和西溪公馆的光芒之下,就显得珠玉蒙尘了。这么个神盘,本来是有机会冲击万人摇的,但是这次只报了400人,中签率68%,相较于天空和公馆的个位数中签率,这400人就显得非常幸运有智慧,啧啧啧。这个楼盘显然不完美,却是最容易赚到钱的那一个。
看到这个数据以后,我特地留意了一下奥体和市北的几个楼盘的报名数据。我最爱的嘉品已经报名超过5000了,而君品当时在1000+,桂语的人数大概也已2000多很可能破3000,翠语登记早数据已出1633户,星漫里由于登记时间21号到23号,刚好无缝接上未来科技城的无房摇号大军,估计人数也不会少。这个时候选择了翠语华庭的人就显得非常明智和务实。我对嘉品的喜爱虽然仅次于壹号院,如果我继续选嘉品就基本只能是陪跑。骄傲的我低下了头,选择默默登记了君品。
价值最高的楼盘当然是好,就像女神大家都倾慕,但如果你连做备胎的机会都没有,那还是不要浪费时间精力做舔狗了,追个小美白是更靠谱的选择,哈哈。你不仅仅要关注价值,更要关注买到的概率这件事。
特别是有房户,我原来一直鼓励大家一定要挑优质红盘摇,不试一试怎么知道不能扑倒女神呢?万一成功了呢?但是现在完全不给任何机会了。所以选筹的逻辑变了,毕竟唯一不变的就是变化。
对有房户而言,原来不是特别强不是特别推荐的板块,现在的推荐指数也上升了。比如萧科,学区加持+11号拥江快线,比如南阳,大会展中心规划+11号拥江快线,比如东湖新城,门槛最低的TOD湖景盘,还有市北东的云上府和展望,毕竟市北西一房难求大多数人只能陪跑了,宁围四兄弟也显得优质了,学区+地铁+银泰+蚂蚁+三江汇加持的之江,也显得有性价比了。当然亚运村也要接棒即将收官的奥体板块了。还有6号线即将开通的顺源府。。。
总之,我们对于一些板块没法太苛求完美和挑剔了,但凡好一点的楼盘热度都已经不低了。
判断长期价值和拥抱确定性,成为了我们新的选筹原则。
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