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亚运村不是村

原创作者:裘维维(维维说房) 2020-10-13 我要投稿

「亚运村」三个字,可以上最近的杭州热搜。
杭州亚运村的三宗地块,正在杭州市公共资源交易网上公示,公示期从10月10日至10月15日。
亚运村的住宅值不值得摇?尽管价格待定,在杭州的限价逻辑下,也是有标准答案的,肯定值。
只不过,还是有很多人心存疑虑,觉得这是一个全新的地方,看起来不如隔壁的奥体,更不如对面的江河汇、斜对角的钱江新城CBD。
他们不懂。不懂杭州的高明,不懂亚运村的高明。
 亚运村不是村
 
杭州亚运村,首先它不是「村」。
不知道大家是否还记得,当年在选址的时候,体育局局长给出过选址的条件,比如离主场馆的车程不能超过半小时。
然后,很多人都开始猜,主场馆在奥体,半小时车程的话,亚运村可以建在哪儿?有人说建到富阳,彩虹大道一路过去高架方便,半小时够了。也有人说建到乔司、桃源……反正种种通过快速路能到的一些地方,都猜了一个遍。
当然也有好多地方在竞争,希望通过亚运村的建设可以让自己板块的认知度更高一点,城区发展更快一些。
也没错,办过亚运会的广州,它的亚运村和亚运场馆就一起选在了广州市番禺区的东南角,离珠江新城CBD大概近40公里。
城市的发展,显然还没到那里。所以,广州的亚运村真的是「村」,熬了好多年之后,才熬成个小区域中心。
但是杭州亚运村的选址逻辑却完全不一样。亚运村不是「村」,它选在了城里。
有多「城」?
你看它正对面是江河汇,摩天轮+新鸿基的IFC,杭州今后的封面之一。斜对角是钱江新城已经建成的CBD,日月同辉、万象城、来福士都在那里,还有一大片已经满满当当的写字楼。
它的隔壁邻居就是现在的「当红炸子鸡」奥体。这些,是亚运村的邻居,它与它们共同构成了「杭州之心」。是啊,这就是杭州的心脏地带。
有了亚运村,杭州的这颗心脏可以说完整了,由钱江新城、江河汇、奥体和亚运村共同组成的杭州之心,可以有节奏地跳动了。
这是杭州的高明之处。专门去建一个偏远的亚运村、主体育场当然最为省事,「村」里的土地便宜,土地成本低,也可以成就一个区域小中心。但是它的服务对象,只是一片区域,而不是一整座城市。
杭州在没有亚运会的时候,刚好在日月同辉的对岸新建体育场馆,也就是如今的奥体;有了亚运会之后,恰好用作重大赛事,再把亚运村放在边上,这是极为高明的组合。
对杭州来说,它是拥江发展的重要节点,是城市CBD的一部分,既可以把亚运会给办好,也可以把杭州的心脏给拼完整。
 
如果亚运村只是一个大型居住区,显然还不够高明,杭州的亚运村,是以活力为导向的。
我们看亚运村的规划,总体上有同一个指向:小尺度街区。
太多的城区都吃了大尺度的亏,太多的城市缺少小尺度街区,杭州也不例外。这是不同时代的规划理念,在车行时代,我们需要大尺度街区;在地铁时代,我们盼望小尺度街区。
举个例子,钱江新城就是车行时代的产物,它是大尺度规划的。对机动车,很友好;对人的步行,不太友好。很多在钱江新城办公的人,都会感慨吃碗面都困难,只有在购物中心楼上办公才会不一样。
我们的城市有一段时间更注重车的需求,少考虑了人的需求。到了奥体,已经有所改善了,多了地下的连通功能,也多了空中的步行廊道,不过总体尺度还是偏大,走起来有点累。
到了江河汇和亚运村,此时的杭州,看得到的地铁公里数超过了500公里,看得到的人口增长量是年逾50万。
杭州已经完完全全明白,小尺度的街区会带来活力,可以愉快步行的街区,才会产生高级烟火气。
 
另外,亚运村的中标单位是华润、绿城和万科。
华润的位置是亚运村里最好的,地铁上盖,重要的是,它将树起这里的第一座商业综合体。商业由谁来做,看得出一座城区的决心,华润的商业出品,肯定是靠谱的。
从目前的形态来看,华润的这部分商业,更像是购物中心与步行街区相结合的万象天地,当然,还没官宣。
亚运村不是村
☝深圳万象天地 摄影|裘维维
绿城的住宅体量是极大的,大约有38万方,谁让它仍是中国住宅品质的桂冠呢。住得好不好,代表了杭州的建造水平,建得好不好,代表了杭州的脸面。
万科仍是毋庸置疑的行业巨头,它的规划能力、开发理念仍是诸多大牌房企的风向。果不其然,万科的亚运项目整体抬高,打造了一个超级底盘,住在楼上的业主依旧享有私密性,而超级底盘则负责与城市融合,向城市充分打开。
通过评标的方式,选了三家各有特色的房企,给亚运村描上了坚实的底色。这是杭州的高明。
 
亚运村的又一高明,是留白。
就算是离钱塘江最近的华润亚运村项目,与江的距离仍隔了几百米。因为,靠着钱塘江的那一部分,是留白,也就是说整个亚运村里,离钱塘江最近的那些土地目前并没有出让。
干什么用?留作城市封面之用。
 亚运村不是村
把最好的位置留出来,以后都是公共建筑,可能是高能级的企业总部,可能是五星级酒店,可能是优质的商业……反正不是私享的住宅。
包括跟钱塘江垂直的那条河道,就是华润跟万科项目的门口,最靠河的部分也都是留白或公共建筑,比如博物馆、图书馆、表演厅、青少年活动中心、商业之类。
亚运村的幼儿园、中小学校,也留白在那儿了。萧山科技城都已经有学军+崇文的双重组合,更何况亚运村呢。
这就是亚运村的样子,它有留白,有先进的规划和理念。就像一位厉害的书画大师,起手之前已经胸有笔墨。
亚运村有这个先天条件,它是杭州心脏地带的一张白纸,且有成熟的时机落笔无悔。
 
亚运村不是村,它是齐白石、黄宾虹老先生笔下灵动的画作,有上帝视角的布局,有昂首的姿态也有丰富的细节。
最近一个月的浙江美术馆,正在举办齐白石和黄宾虹两位大师的花鸟画展,你可能已经去欣赏过了。
「北齐南黄」,这两位近现代中国画坛的巨匠,他们的花鸟画作品首次对比展出放在杭州,可以一览双峰并峙。
杭州的钱塘江两岸,随着亚运村地块的确权,也将双峰并峙。
这是杭州的高明:日月同辉莲花碗,江河汇流亚运村。好多人还不懂。
你懂。
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