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德信中心,德信25年来的蜕变制作

原创作者:李坤军(独立评房) 2020-10-15 我要投稿

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城东新城是个好地方,这已是一种公认。
这里向西勾连武林,向南跨过艮山西路又是钱江新城,三者合璧,构成杭州城最为闪耀的市中心“黄金三角区”。
然而与武林和钱江新城10万+的房价比,这里还不到5万的房价,又尽显亲民姿态。
因此,这些年,来城东新城买房的,络绎不绝。
如果说,城东新城还有什么软肋的话,可能就是商业了。
武林广场有杭州大厦,有银泰,钱江新城有杭州万象城,有来福士。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
杭州万象城实景
城东新城有什么?很多人一时答不上来。
而商业体的缺失,很多时候,不止是生活配套的缺失,更是一个中心的失落。
客观说来,杭州大厦就是武林时代的中心;而杭州万象城也钦定了钱江新城的中心。
城东新城的中心又在哪里?
这是城东新城最为吃亏之处。它让一座新城失去了灵魂。
中心到底有多重要,除了杭州大厦以及杭州万象城,还有多个案例可以参照。
阿里来到未来科技城后,整座新城以淘宝总部为核心,迅猛崛起为“宇宙中心”,仓前那么偏远的地方,如今房价直奔5万而去。
最新的是城北万象城,第一次为大城北找到了中心座标,同样偏远的勾运板块,不但房价轻松跃上3万,而且屡屡上演万人摇的桥段。
城东新城发展多年,构成市中心“金三角”的一极,也构成高铁+地铁之上的轨交之城,其对于中心的找寻,早已到了刻不容缓的地步。
千钧一发之际,德信中心出现了,如同漫威电影中,超级英雄的从天而降。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心效果图
 
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德信中心是德信25年来的蜕变制作,承载德信转型城市生态共建者的愿景。
对于任何一家房企而言,其进阶之路一般分为三步——纯住宅开发;涉足商业;依托城市轨交开发运营综合体。
德信也遵循这一路径。
德信的住宅开发,早已巍巍壮观,在此毋需赘言。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
杭州之翼实景
德信的商业,开始于各种“之翼”——杭州之翼、天空之翼、未来之翼等等,成长迅猛,提供了轻型商业的一个样本。
等到来到德信中心,则更上一层楼,集产业、商业和住宅于一体,并零距离地铁,构成当下城市发展最为炙手可热的TOD模式,助推城市新中心的加速形成。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心将与杭州之翼、环翼城一起交织出一片商业集合体
未来,德信中心将与杭州之翼、环翼城一起,在地铁1、4号线交汇的彭埠站口,交织出一片总体量高达50万方的商业集合体,一如杭州万象城在钱江新城的地位,或是城西银泰城之于大城西的意义。
随着德信中心的加入,城东新城历史上第一次真正找到了属于自己的城市中心。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心区域鸟瞰图
更多人的,于是将德信中心,视为夯实城东新城的“最后一块拼图”。
只是政府的视野更为宏大,城东新城的这个中心,未来还会与西面的万象汇,以及东面的白石港公园、白石会展中心一起,构成城东新城梦寐以求的城市主轴——一街一中心。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
白石会展中心效果图
根据设定,“一街一中心”同时也将是浙江省最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心,以后不用出境,在这里就能买遍全球。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
“一街一中心”示意图
 
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我们说,德信中心一旦建成,会如同杭州万象城,或城西银泰城,这是基于城市地位而言,而就介入方式,德信中心甚至更胜一筹。
杭州万象城和城西银泰城,是先有中心,再有城,其扮演的是区域拓荒者的角色,这中间有一个漫长的等待过程。
等到德信中心,事情就完全反过来了。
城东新城经过10多年的开发建设,蔚然已是一座大城。整片区域内,至少生活着几十万的居民,加上高铁和地铁带来的,更是不计其数。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
城东新城实景
这些人全都需要消费,并且从人员构成看,又有着极强的消费能力。
一方面是旺盛的消费需求急切得到释放,另一方面是消费的通道并不完全畅通。这就高兴了边上的武林与钱江新城,城东新城很大一部分消费需求都流向这两大区域。
因此从逻辑上说,比起杭州万象城拓荒者那样的角色,德信中心更像是一个漏斗形的“聚宝盆”,一旦建成,整个区域的消费就会如同密集的雨点落下,最后“四水归一”。
也因此,站在德信中心商业步行街的下沉式广场,人们仿佛能听到无数的金币顺着漏斗壁下滑的声音。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心效果图
这也是德信当年斥巨资拿地的原因——为保障项目的万无一失,政府当时要求德信中心的商业部分,必须自持运营10年后方可整体出让,这对房企来说,构成巨大的成本压力,以及后续的运营压力。
但在读懂这层逻辑后,德信发现,于己,于城市,这都会是个“双赢”结果。
 
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当然,为了不负城东新城最后一块拼图的美誉,德信中心邀请的是一支“梦幻天团”——日清担纲建筑设计,AECOM担纲景观设计,前者让上海新天地容光焕发,后者重建了纽约的世贸中心。
两者联袂,德信中心这次带来的,除了TOD模式,还有杭州版的“太古里”。
那是镶嵌在项目正中的那条商业步行街,整体如运河般流动,并漩涡出下沉式广场。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心效果图
“河岸”之上,则是一幢幢人字坡型独栋建筑,褐色的格栅和大片的玻璃立面,既有着江南的腔调,又有着现代都市的倒影。
商业步行街、独栋小楼,以及如同高线公园般盘旋腰间的空中连廊,共同构成一个自由开放的城市商业空间。
与千篇一律的盒子型MALL相比,这类街区型商业,不但有着与环境、自然更好的交融,而且有着更为洒脱的购物体验。
而这一切,又都与住宅和商务办公楼无缝对接。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心效果图
未来业主只要一下楼梯,瞬间就能切换都会生活——家门口的旗舰店;家门口的美食;家门口的电影院,甚至家门口的恋爱,如同万花筒一般铺陈,彻底告别生活的沉闷,以及外卖的难吃。
德信中心8幢共计374套住宅,这些房子非常纯粹,主力户型约133-150方,搭配少量的110方,清一色为改善而来。
这里面最俘虏人心的,是约150方的四房两厅两卫,15米的南向面宽,让人瞬间心动。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心150方户型示意图
而其中的近8米归属41方的餐客厅,也归属同比长度的跑道式阳台,让人越过玄关,就有种直面3D宽幕风景大片的错觉。
而武装这个“宽幕型”房子的,除了新风系统、地暖和中央空调三大件,还有精挑细选的西门子三件套、杜拉维特的洁具,以及汉斯格雅的花洒等,甚至还有人脸识别系统。
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心,德信25年来的蜕变制作
德信中心150方样板房实景 
从东望、东宸,东方星城,再到杭州之翼、环翼城、德信中心,德信在城东新城深耕多年,并怀有赤子之心——他们把自己的总部也搬到了这里。
从这个角度讲,德信中心扮演的,除了3.0的崭新开发模式外,还有更多。
这是城东新城的“最后一块拼图”,也是德信下一个10年的开篇。

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