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中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!

原创作者:韭菜说房 2020-10-15 我要投稿

10年前,钱江新城也有大量的选择机会,只是现如今开发近饱和,才出现新房断供、二手房金贵的局面。
但如果在紧跟城市的战略发展,可以低总价新房,又何必选择二手房呢?比如沿着开发非常成熟的钱江新城,我们可以把目光锁定在江河汇、钱江新城2.0等板块。
而对于400万级的自住家庭而言,江河汇、钱江新城2.0,也非垫垫脚尖,就能触及。
因此,结合高性价与地理优势,位于艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡的中南棠玥湾,就是优选。
中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!
项目效果图
与项目毗邻的板块,钱江新城精装卖到了7.08万/㎡,钱江新城2.0精装限价6.98万/㎡,城东新城精装限价也要4.65万/㎡,差价约达6100-30400元/㎡。
板块内二手房杨柳郡、公园1872,最高成交单价均超过5万/㎡,倒挂差上万。同时,与板块内即将在售的限价4.24万/㎡盘,也有2000元/㎡差价。
纵观整个杭城,满足与同板块内限价天花板有差价,与相邻板块最高有超3万/㎡的差价,同时还倒挂上万的楼盘,寥寥无几,中南棠玥湾是其中之一。
项目高层13、14、24、25#楼,收官在即,而这可能是板块内高层最后一次开出均价4.04万/㎡的价格,错过再无。
 
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新塘路已开通
实现城东新城与艮北新城融合
近期,打通城东新城、艮北新城的新塘路已开通,这意味着两个板块实现了在地理位置上的融合,板块价值自然齐平城东新城。
然而,目前在楼市里,受到严苛限价的棠玥湾,与城东新城还有6100元/㎡的价差沟壑。
对于寻求自住与投资结合的家庭而言,想要以4.04万/㎡买进“大城东新城”的机会,就在眼前。
中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!
板块示意图
9月4日后,杭州二手房进入了白热化阶段,火得一塌糊涂,但高倒挂的楼盘并没有我们想象中那么多,而中南棠玥湾是其中之一。
根据透明二手房数据显示,棠玥湾隔壁的公园1872二手房,成交均价高达4.77万/㎡,约有7300元/㎡差价。
按照项目改善的定位,按照起步户型约117㎡计算,有约85万左右的总价差,若是改善四房建面约139㎡,则更高了。
中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!
截图来自透明二手房产网
 
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5条市政道路,即将完工
还记得前段时间公示的钱江新城二期规划?其中指明了区域包括江河汇流区块(景芳三堡单元)、江湾区块(四堡七堡单元)。
带给艮北新城的利好,至少有5条连接与钱江新城二期的市政道路,且预计今年要完工。
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截图来源杭州发布
其实棠玥湾项目,目前周边的交通配套已经便捷了,项目距离地铁1号线七堡站,步行距离约400米。
地铁1-2站即可享受彭埠、东站成熟的商业配套资源。而东站还是地铁4号线的换乘站点,可快速抵达钱江新城核心区。
未来更为方便,周边还有在建中的6号线和机场快线,可轻松抵达杭城各大板块。
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项目效果图
商业配套也非常优秀,项目紧邻建面约7.6万方的七堡地铁TOD商业综合体——招商花园城。
目前已经签约有盒马先生、海底捞、幸福蓝海国际影城等丰富的商业,预计明年开业。
项目周边还拥有丰富的教育资源,比如澎雅幼儿园、澎雅小学、澎致小学、澎汇小学,以及在建中的采荷实验学校(民办),家门口可轻松满足九年义务教育。
中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!
李宁体育公园效果图
此外,项目直线距离约400米,就是板块的重大基建——李宁体育公园,体量约7万㎡,预计明年完工。
建成以后的李宁体育公园,相当于艮北的“市民健身中心”以及棠玥湾的后花园。
规划有塑胶环形跑道、大型球场、健身房、景观湖、空中漫步道、游泳馆、攀岩馆、篮球馆、儿童活动中心等。
中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!
板块配套图
非常值得期待的是,距离项目直线距离约3公里的江河汇,目前部分已动工。
在杭州由西湖时代走向钱塘江时代的背景下,钱江新城已经成为杭州新的城市封面,而在大运河与钱塘江交汇的江河汇处,则将诞生又一座世界级的超级地标。
另外,还有已进入地下一层挖掘阶段的连堡丰城。
未来在棠玥湾,将轻松享受拥有46个标准足球场体量的“地下隐形城市”,不出地面、不用风吹日晒即可畅享TOD城市生活。
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板块区位图
 
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绿地率约35%,装标精工
建面约139㎡四房改善,一步到位
项目占地面积约6.6万㎡,由20幢高层(含1幢公租房)和8幢洋房组成。
改善调性,豪元素加持,拥有35%绿地率,并根据日照和四季风向而设计,绿色将不只是风景,还是能自我调节的微气候系统。
园林建设包括,九大即家花园、儿童探索花园、林下私享书房等生活场景,生活氛围更为浓厚,居住环境更佳。
中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!
项目效果图
本次加推的高层13、14、24、25号楼,都处于小区核心位置,可享受更好的视野景观,以及居住环境。
因此,均价仍是40400元/㎡,就更显机会难得。
1、建面约117㎡三房两厅两卫
中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!
三开间朝南,户型全明,南北通透。
朝南阳台开间约6.8米,视野更为宽广,且也非常实用。
可以摆上一张桌椅品茗聊天,畅谈人生百态,也可以种花养草,感受慢生活舒适。
 入户玄关设计,鞋柜内置插座,细心又实用。
主卧套房设计,生活更为安逸静谧。
2、建面约139㎡四房两厅两卫
中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!
三开间朝南格局,主卧套房设计,带独立卫浴、飘窗,预留衣帽空间,生活品质更高。
朝南两次卧共享约6.2米的双开宽景阳台,景观视野兼实用性并存。
入户玄关设计,归家仪式感十足,双明卫设计,通透明亮。
客餐厅一体,开间约6.6米,再加上约4.9米的进深,更为大气舒适。U型厨房,操作动线流畅,直面餐厅,实用更便捷。
中南棠玥湾,艮北新城核心,高层精装均价4.04万/㎡!
项目实景图
大尺度格局的户型格局,配上品质精装,活脱脱的一步到位改善气质。
中央空调、菲斯曼地暖锅炉、中科睿赛新风系统,博世厨电、唯宝卫浴、海贝思四合一智能门锁,无处不透露着生活的高级质感。
更为硬核的是,玄关柜等大量储物空间、卫生间的三开门镜柜+竖向灯带,奥普暖风机、防水石膏板吊顶、防溅水插座.......也在交付标准。
 
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最后批次高层,即将登记
随着艮北新城与城东新城的打通,板块价值也放到了同一地位。
因此中南棠玥湾不仅是艮北新城的最后4.04万/㎡盘,更是城东新城,难得的低总价盘。
项目已经领出最后4幢高层预售证,详情请加下方置业顾问,及时获取项目一房一价及最新动态。
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