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上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!

原创作者:沫夕影(浙杭锦鲤选房) 2021-01-11 我要投稿

很多刚需的朋友都在问:杭州200万的总价地铁近点可买哪里?
这个时候,心里默默的思考了一些板块。
我的答案:【东湖新城】
我们现在所说的东湖新城板块,更为让人熟知的名字是临平山北。
前段时间,东湖新城4个楼盘同时登记摇号,却没有是流摇的楼盘,这一波共吸入了4500张房票,东湖新城的热度起来了。
那么今天就一起来看看位于东湖新城200万级即将迎来首开的楼盘。
云栖宸园距离在建的9号线玉架山站仅约500米,坐1站地铁就能达到东湖新城核心区,坐3站地铁直接到临平银泰城、余之城、华元欢乐城,想到江河汇流区也不用换乘。
关于户型,不仅89㎡做到三房两卫,107㎡还能做到逆天的四房两卫,拿着刚需的钱也能在这里改善了。
 
NO. 1|壹 楼盘详情
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
上坤华景川·云栖宸园 | 楼幢分布图
项目名称:上坤华景川·云栖宸园
首开情况:高层3、4、10、11号楼
双限均价:2.2万(包含精装3000元/m²)
户型/产品:89-107m²
冻资说明:待定
登记时间:预计1月中旬
 
NO. 2|贰 交通解析
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
▲项目区位图
①地铁
地铁:9号线的玉架山站(在建,预计2021年开通)
地铁9号线北段,从现有的1号线临平站开始,往北延伸共设4个站点,其中东湖站,玉架山站和龙安湖站位于东湖板块内。
9号线首通段计划2021年6月开通,九号线一期全线计划2021年10月开通。
9号线开通后,东湖新城的交通格局将得到质的提升,届时从东湖新城1条地铁线可以直达钱江新城,更进一步承接了城东的刚需外溢人群。
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▲地铁实景图
②高架/快速路
东湖板块交通通达性远不止于此,秋石、留石、东湖3条高架与望梅高架互通相连,“三路一环”全线通车。
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
▲高架枢纽实景图
现在从东湖板块开车去往杭州主城区,全程快速路节约了不少时间。
即便不坐地铁,随着临平“三路一环”的开通,开车通过全程高架,从东湖新城到钱江新城,大约也只需半个多小时车程,也就是大部分人日常通勤的时间。
因此,除了房价优势,在很多年轻人看来,临平东湖新城更像是这座城市的后花园,非常宜居,东湖板块有着其他同价格板块不可比拟的交通优势。
 
NO. 3|叁 配套解析
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
▲区域配套鸟瞰图
①商业配套
百联奥特莱斯(在建,约4.4km);临平银泰百货(约2.8km);万宝城(约1.2km)
旁边玉架山地铁站规划的TOD商业才是最让人期待的。
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▲百联奥特莱斯规划图
②教育配套
享有一站式的全龄段优质教育资源,从幼儿园到大学可谓一应俱全。
规划的幼儿园和在建的新洲路小学(暂名)就在项目旁,作为余杭区十三五规划重点教育项目,据说会引进不错的师资力量,预计和项目同期交付使用,大大节省了接送孩子上学的时间。
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▲新洲路小学效果图
另外项目3公里范围内还有临平第三小学、第五中学、树兰 中学、余杭高级中学等教育资源,当然教育配套都是以项目交付后相关部门划分为准。
同时,临平的第一所大学——浙江理工大学国际时尚学院选址东湖新城,现也已开工建设,投入使用后将大大增加板块的学术氛围和科研力量。
③医疗配套
余杭第一人民医院、余杭第五人民医院、余杭中医院、余杭妇幼保健院、余杭儿童医院。
而且距离项目不到2km还规划有一座大型三甲综合医院,作为临平的第一家三甲医院,建成以后也将大大提升整个临平的医疗水平。
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▲余杭区第一人民医院
④产业支撑
2018年2月,《杭州余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)总体规划(2017-2035年)》获得批复。
东湖板块的概念第一次出现在大众的视线,规划总面积76.94平方公里,总人口约30万。
地处杭州东北部,范围为北至京杭大运河,南至星光街,东至京杭运河二通道,西至超山风景区09省道。
这个范围,就是原来的临平山北加上钱江经济开发区。
东湖板块定位为长三角宜居宜业的和谐发展示范区,杭州都市品质新区,国际化、现代化产业新城。
目前东湖新城板块内住宅和产业,大都以以南北纵向荷禹路为中轴布局,地铁9号线也以是沿荷禹路布局。
就在2020年9月16日,阿里打造的首个新制造平台“犀牛智造”在东湖新城亮相,工厂也正式投产。这一阿里战略级项目,将东湖新城迅速推到产业云端之上。
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
▲图源网络
在此之前,依托曾经的经济开发区以及集聚的老板电器、西奥电梯、诺贝尔陶瓷等实力名企,东湖新城已是城东智造大走廊的重要一环。
随着规划的铺开,临平开始迈出中心北移的步伐。围绕临平北高铁站(规划中),政府意图打造以产业为先导的高铁新城,根据规划,这里不仅包含大量商业,还明确要求将来需招募企业总部。
新市民之家落子东湖新城,又是夯实区域中心的强烈信号。其中包括体育中心、会展中心、政务办公、商业中心等多业态,总建面约定50万方,总投资约40亿元。
 
NO. 4|肆 整盘解析
上坤华景川·云栖宸园总建筑面积约16.5万方,由17幢17-18层的景观高层组成。
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
上坤华景川·云栖宸园定位年轻一代置业第一居所,以现代艺术建筑风格,打造符合当代潮流的“高级灰”质感立面,极具品质感。
全封闭的阳台设计,不仅增加了室内使用面积,更造就了整个建筑大面积玻璃幕墙的质感,大幅提升建筑外观的颜值。
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
整个园区以森林秘境为主题,在树林之中打造出不同功能的九境九厅,并设置环绕小区内部长约600米的健康跑道,为居住在这里的新青年提供一个邻里交流、好物共享、健身娱乐、萌宠互动的开放式空间,充分体现与人、与物、与自然相融合的理想生活。
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!

NO. 5|伍 户型解析
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
户型点评:
常规的中间套户型,动静分区,互不干扰。
三开间朝南带南向大阳台,采光不错。
主卧还是套房设计,舒适性较强。
最难得的,还是两卫设计,在现在的新房市场,实属罕见。
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
户型点评:
餐客厅一体带大飘窗,通透、大气。
主卧还是套房设计,带步入式衣帽间和卫生间,舒适性强。
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
户型点评:
进门即独立玄关,隐私受到保障。
餐客厅一体带大飘窗,通透大气,采光不错。
主卧同样为套房,舒适性高。
最大的亮点:把107方做出4方2卫,相比现在市场上主流的129方四房,购房成本大大降低。
 
NO. 6|陆 价值分析
板块价值——政策兜底,红利不断
东湖新城中心区规划范围:东至禾丰港,南至临平大道,西至星河路,北至宁桥大道,总用地面积6.14平方千米,规划人口规模约7.82万人。
此次规划将东湖新城中心区定位为临平副城次中心。
未来将打造成以综合交通体系为触媒,以生产生活服务为特色,以创新研发产业为依托,融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的,高度复合、花园式、生态型的公共中心。
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
▲东湖新城中心区域用地规划图
根据规划,中心区范围内土地主要用途涵盖了住宅、商业商务、教育、医疗、文化、景观、服务设施(幼儿园、邻里中心)、道路交通、公园绿地、创新产业等。
总用地面积614.1万平方米,其中建设用地即城市建设用地面积592.70万平方米,占总用地的96.52%。
上坤华景川云栖宸园,东湖新城200万级地铁盘,89㎡三房两卫!
▲东湖新城中心区域用地现状图(图源:网络)
根据用地现状我们可以看到,目前规划范围内大部分是未开发建设用地,原有的农居点已经基本拆迁完毕,城市建设用地中以道路、工业、居住、绿地为主。
近年来新建地块主要集中在临平大道和禾丰港沿线,西南部主要为居住用地和相关教育配套;东部禾丰港沿线为乾元安置房;西北部为工业用地。
点评:
仅凭低总价+地铁这两项,就值得入手。
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