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户型优秀的美颂城和不尴不尬的宁围

原创作者:一如言居 2021-01-14 我要投稿

我从没有想过,在2021年开年,我接收到最多的问询就是关于宁围
我同事在问我宁围的房子好不好,我朋友说想入手宁围的盘了,我亲戚在和我商量宁围哪个盘最有性价比,当然还有更多的问题来自我购房群的听众们。
围绕奥体中心钱江世纪城画个圈,宁围确实近,甚至连萧山市北都要稍微靠个边
但近就一定好吗?
城东新城离钱江新城不近吗??闲林离未来科技城不近吗??
自从翡翠江南清盘后,在漫长的17个月里,宁围几乎就和消失一样,没了声响,但这段时间一下子就出道了?为什么?因为宁围一下子上了4个新盘,同时销售就意味着去化的压力,自然需要大力宣传。
宁围的火多少带了太多“人为因素”。
之前去跑了一个据说是宁围最不受待见的盘:景瑞.晴海。好坏都有一些看法,喜欢的朋友可以点击回顾一下。景瑞晴海能靠超配装标搏出位吗?
今天再和大家分享一个相对而言风评比较好的盘,顺发美颂城,看看能否从他的身上再发掘一下宁围更多的亮点。
项目名称:顺发.美颂城
产权年限:70年
开发商:顺发恒业有限公司
绿化率:30%
容积率:2.5
车位数:767个
楼栋数:7栋
总户数:639户
占地面积:37476平米
建筑面积:141006平米
物业公司:浙江万兴恒服务有限公司
位置:杭州市萧山区宁牧路和宁牧支路交汇处
交房时间:预计2023年9月
 
关于位置 /
因为宁围两条高价和高铁都有分布,所以几乎所有的盘都会收到这两个因素的影响,美颂城也不例外。
户型优秀的美颂城和不尴不尬的宁围
顺发美颂城离高铁线大概1公里左右,但离在建的通城高架还比较近,不过首开的这一批房源相对来说距离高架远一点。不过这个盘相较于其他盘而言,距离地铁是最远的,直线距离1.6公里。
产业方面自然离不开未来总部社区,但就像我在节目中说的一样,这个未来社区到底是一个什么概念,几乎没有什么太过明确的消息,按照规划设计来说是构建以新基建,新制造,新文娱为主要方向的“3+X”产业体系,是为了打造数字经济创新创业总部集聚区。但仅限于规划,到底是什么方向几乎没有实锤。
户型优秀的美颂城和不尴不尬的宁围
 
关于配套 /
交通配套:地铁直线距离1.6公里以上,就没有什么可以说的了
商业配套:自带约2.1万方的商业MALL.开放式商业街区设计,和住区融合。我觉得美颂城的商业相对来说还是比较实在的,因为宁围本身的镇级配套只有一个吉卖隆。这次顺发的如果能运作成功,至少给了宁围另一个选择。
教育配套:边上最好的幼儿园就是滨江翡翠江南配建的幼儿园,至于小学和初中,那都是宁围系了。目前还没有太好的规划落地。
周围二手房:唯一可以对比的就是翡翠江南,但翡翠江南还未在二手市场出现。所以没有什么比较。至于把钱江世纪城板块的二手房拉入比较,那纯属瞎扯,两个板块,定位完全不同。
 
关于项目 /
美颂城的体量比较适中,8幢高层围合式的排布,最惊喜的就是中央的景观绿化带,这个面积大约有6500方的中央景观花园确实视野非常不错。这样的楼间距真的很有惊喜,特别是阳光大草坪,在我看来,这是对高层住宅生活品质的提升。当然,童玩区,环形跑道等设计也都有了。
户型优秀的美颂城和不尴不尬的宁围
美颂城同样也有一幢公租,不过是在最靠近外围的边上,对整体格局影响不大。
美颂城全小区都有架空层,层高在2.95米,车位配比在1:1.2左右,整体实际得房率在90%左右。
当然美颂城最大的亮点是他的户型和装标
 
户型和装修 /
顺发这家萧山本土房企一向来都是以户型的超级设计为主打的,美哉美城的神户型至今还鲜有超越者,当然在当下不能偷面积的总体趋势下,美颂城的户型还是可圈可点的。
A:98平三室两厅两卫
户型优秀的美颂城和不尴不尬的宁围
这是一套中间套的三室户型,虽然基本的格局没有太多的圈点,但整个房间的尺度还是给人一种开阔的感觉,特别是中间把一阳台封闭进来后,房间既没有牺牲通透感,也增加了使用面积,我个人觉得比阳台一体视觉感要好。
C:99平边套
户型优秀的美颂城和不尴不尬的宁围
常见的边套户型,也没有过多的点评了。
D:119四室两厅两卫
户型优秀的美颂城和不尴不尬的宁围
这是非常紧凑的一个四室户型,我个人感觉朝北的两个房间尺度稍微偏小一点,但毕竟总面积有限。
说实话,户型的排布其实现在基本都已经非常成熟了,但你去仔细对比一下各个房间设计的尺度,你会发现在宁围四个盘里,美颂城的户型还是非常有优势的,可圈可点。我也曾经问过相关的销售,你们是如何做到的?他们的回答是,在设计的时候充分考虑到一些细节,例如飘窗的空间尺度把控,例如卫生间的布局尽量在一起,共用上下水管,例如厨房的烟管道尽可能外移。这样可以腾挪出空间。在每一寸上把握精准,这一项顺发的确做的很不错。
户型优秀的美颂城和不尴不尬的宁围
另外我觉得还有一个装标上的亮点,他配备了两个三大件:中央空调,新风,地暖。厨房也配备了消毒柜。这样的装标我觉得更实在。
 
总结 /
看完顺发美颂城,凭心而论我觉得就宁围板块来说,我个人对他的好感度还是有的,这家萧山本土的房企沉寂7年后的首次亮相,还是保持了一定的水准。虽然地块的某些缺陷不可避免,但就产品来说,还是值得点赞。
优点:突出的户型尺度设计,中央景观大草坪,以及实在的装标,这些都是亮点,包括自带的商业体,如果能够有好的商家入驻,那么可以作为宁围新的商业中心的补充。
缺点:首开的7幢低楼层可能会因为前面的商业体有所遮挡,当然高架近和地铁远,是整个宁围的痛。
当然如果你想买宁围的盘,我觉得美颂城可以列入其中。
宁围的升值空间有吗?有还是有的,但我觉得这多少有点赌的味道。
目前来看,宁围是农居点偏多,农居点的拆迁成本相对来说比较低,那也就意味着这里还有大量可以腾挪的土地空间,再加上天然的和世纪城的距离优势,所以这里如果真正要开始规划,那还是有很好的升值空间。
但现在的问题是,紧邻的萧山市北已经箭在弦上,发都发了一半了,旁边的萧山科技城更是,地铁,教育配套全部都落地了。市北有大量的工厂等待搬迁,萧山科技城的土地更是广袤,而夹在中间的宁围到底什么时候轮到,要打个大大的问号。
宁围所谓的洼地真的谈不上,但如果你就是买来自住,那可以试试。毕竟3W加的选择要么比他远,要么比他难摇。
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