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学军小学的学区房,,60方、11万的单价值得买吗?

原创作者:杭州楼市动态 2021-03-07 我要投稿

问:你好,想问一下。学军小学的学区房,北面是文二西路,60方、11万的单价值得买吗?自用兼具投资。
 
答:对学区房的研究是长期主义。
我没有一直关注学区房,就很难对房源单价、总价有一个敏感的反应。因此也就不能直接给出一个清晰的答案,买或者不买。
我试着从一般买卖的角度来看待这个问题。
首先,你看的房子,从你的描述来看是文二新村,或者是日晖新村的房子。你意向投资的房子总价676万(不包括交易费用),也差不多是最低门槛。
因此撇开房屋的自住价值以外,学票的价值是最大的。买的本意就是学区房,那么我们认为这笔投资是合理、完美的。
同时对学军+十三中的持续看好,是市场的预期。在公民同招后,有首届毕业生之后,或许会迎来真正的强势期。这么看来,前景肯定是好的,也可以说有利可图。
可我们从另外一个角度来看:700万的预算,放眼杭州,学区房是最好的标的吗?
诚然,学军+十三中一直会是领头羊。可你也要想到投资更关键的指标是百分比的涨幅。最贵的一直最贵,不意味着上升空间就最大。
700万的预算,你可以选择新房。要知道新房有限价红利,从投资来讲肯定更好,也更省心。唯一不好的就是,摇不到的风险。
如果你自住,也就是用来上学的倾向更强一点,那么对你的效用更大,也就更适合买。
总的来看,买房投资的路径有很多,找到自己擅长的就行。如果你觉得你这套学区房是严重低估了的,那就买。
我看不准,就从其他角度给你一点补充。
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