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卖掉老家的房子+老余杭的公寓置换杭州住宅,值得买?

原创作者:杭州楼市动态 2021-03-07 我要投稿

问:你好我在老家四线城市有一套住宅有过贷款,杭州老余杭有一套公寓,涨价都不多。现在我想在杭州买大一点的房子。我应该卖掉老家房子,加点钱,差不多180万首付,买杭州的期房,目前的公寓先住着后面期房拿到了把公寓转手?还是把老家房子和杭州公寓都卖了,买一个杭州的二手现房?我们是一家四口人,我在拱墅工作,是无房户。
 
答:这里有两个可以讨论的问题,老家房子卖不卖,以及自住的公寓卖不卖。
在家乡置业,我们其实不反对的。很多人会说家里的房子不要买,这显得有点好高骛远了。买商品房、或自建住宅,都是了不起的成就。
同样的,老家的住宅上涨潜力不大,就应该抛弃吗?这也要分情况讨论,如果意义重大,或者以后还要回去且用得上,那么不能简单地以涨价不多为由舍弃它。
当然不回去的可能性很大,留着也没什么意义的话,那么是可以卖掉的。
自住的公寓,其实更可以考虑卖。乍一看,显得有点折腾,而从自住的角度来看,越早卖掉,置换成环境更好的住宅更好。
因此我的看法是卖掉公寓,另找一个居住过渡,这样子资金能够得到更好的利用。
你是无房户,那么摇新房对你来讲更合适一些。买二手固然可行,但浪费了无房户,还是让人有点心不甘情不愿。
从无房户的角度来看,卖掉老家的房子+老余杭的公寓,就显得合情合理。
即使六成首付,你的预算在城西也够得上,如未来科技城。或者是在拱墅区买房子,运河新城、祥符、铁路北板块,都有合适的选择。
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