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你没有听错!购房后一个月竟然都无法网签!合同价为何会高于备案价?怎么办

2016-11-01

前段时间,楼市行情火热,很多意向购房者都争相入市。而在调控政策出台之后,购房者趋于理性,才开始真正关心自己买的房屋的细节问题。
近日,冷先生表示他此前购买的一套新房,到现在都网签不了!
这到底是怎么回事呢?
购房后一个月竟然都无法网签!
你没有听错!购房后一个月竟然都无法网签!合同价为何会高于备案价?怎么办
9月30日,我在佳源名城6幢购买了一套商品房,是在房子涨价的时候买的,当时还签订一份商品房买卖合同。现在政策出台后,这个价格高于了备案价。我想让他们按照网上11400元每平米的备案价签协议。由于当时合同售价高于备案价,现在房管局的网签签不下来。
我们在透明售房网上查到,佳源名城该套房源建筑面积为112.67平方米,毛坯单价为11400元/平方米。而冷先生签订的这份合同中,首付款加上剩余房款共计156万元。折算下来,单价在13845.7元/平方米,这个价格确实高于透明售房网上显示的单价。
据规定,开发商向物价部门申报销售备案价格后,最终的实际销售价格不得高于备案价。
那么佳源名城这种操作是怎么回事呢?
你没有听错!购房后一个月竟然都无法网签!合同价为何会高于备案价?怎么办
能正式网签,房管局网上直接可以网签的。我现在以备案价的价格卖给你。
合同价为何会高于备案价?
因为冷先生的合同价高于备案价,所以网签通过不了。那么为什么冷先生在购买房源时,实际合同价格会高出备案价格呢?
你没有听错!购房后一个月竟然都无法网签!合同价为何会高于备案价?怎么办
备案价是可以调整的,但是政府后来不允许我们调了。我跟他也说明白了,这是一个政府红利,政府不允许调,我们也接受以备案价格卖给他。那份合同是草签的,不是网签的合同。
合同价高于备案价进行销售,是否符合规定呢?
我们咨询了杭州市住房保障和房产管理局。
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修改备案价要通过物价部门审批的,大概需要三个月。比备案价高肯定是属于违规的,出现这种情况可以向余杭区房地产管理处反映问题。
如此看来,冷先生是在项目调整备案价期间购买的房源。因为新的备案价还没有批复,导致他一个月后仍无法进行网签。
针对冷先生出现的问题,开发商表示:如果冷先生愿意,他们可以按照目前11400元/平方米的备案价,再和冷先生签署一份合同,保证冷先生接下来可以顺利购买房源。
佳源名城相关负责人:
以前你可能要花掉150万去买这个房子。现在政府相当于给你红利,你只要花130万就可以购买了。我们同意以130万的价格卖给你,如果你不想买,我们也同意把钱退给你。
冷先生的问题,算是圆满解决了。
如果其他意向购房者,再遇到这样的问题,又该如何处理呢?
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你没有听错!购房后一个月竟然都无法网签!合同价为何会高于备案价?怎么办
房价的备案制度是针对开发商的,开发商需要在首次开盘定价时,在规定的时间内到当地的价格主管部门备案。当出现备案价与合同价不符时,我们的业主需要和开发商进行进一步的协商,以实际价格为准来签定合同。
来源:66频道杭州房产电视原创
作者:郭擎 秦楚风
 
 
 
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