今年年初，楼市政策利好频发，首付比例降低、营业税和契税降低……在诸多政策叠加之下，2月底和3月初，众多一二线城市房价集体暴涨，量价齐升的场面让楼市一度陷入抢购热潮中。就在市场热火朝天的时候，政府各项调控政策又突然发力。
住宅市场回落明显，资产投资该何去何从
为促进房地产市场平稳健康的发展，9月下旬至今，杭州楼市调控政策数箭连发，限购、限贷等政策相继出台，住宅物业的投资得到了极大的限制。
政策调控至今，杭州平均周成交已经从9月后三周的7200余套，回落至10月份的5000套以内，而最近一周（11.6-11.12）已降至2320套。
尽管申花、未来科技城、滨江等热门板块依然上演着“单价突破”戏码，但从目前骤减的成交量来看，群众对于这波楼市热潮已经从抢购演变为观望的阶段。资产投资是财富升值的必然选择，但究竟该选择何种产品进行投资又成为了历史性难题。
酒店式公寓量价齐升，成市场投资聚焦点
住杭网首席评论员丁建刚认为，“在不动产投资中，住宅类的投资通常受政策和周期性影响较大，而当下新一轮调控又全指向住宅。在这样的背景下，优质的可以形成现金流的酒店式公寓，成了家庭资产配置的重要选项。”
从以下数据来看，杭州住宅市场调整的这段时间内，酒店式公寓却处于量价齐升的状态
2016年
一季度
杭州主城区酒店式公寓的成交量为3679套，成交均价16036元/平方米
二季度
成交量涨至4467套，成交均价涨至17219元/平方米
三季度
成交量增为5869套，成交均价同时上涨至18456元/平方米
四季度
成交均价达19877元/平方米，与年初相比增幅24%，呈现量价齐升的趋势
（数据来源于都市快报）
酒店式公寓之所以能出现这样的局势，与它靠谱的投资属性息息相关。在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的普通公寓更值得投资，原因在于：
1、出租率有保证：酒店式公寓有自由独立的空间，说走就走拉杆箱式的便捷生活方式，广受年轻人的追捧；
2、租金更高：优质的酒店式公寓产品往往有适合白领居住的完整生活链配套，租金收益高；
3、发展更持续多元：酒店式公寓再空间分割上更具有灵活性，有租住、办公等多元选择，性价比可观。
家庭资产配置，必须“让钱生钱”
从标准普尔家庭资产象限图来分析，家庭理财的四个账户中，第三个账户一般占家庭资产的30%，为家庭创造收益，包括投资股票、基金、房产、企业等。而目前适合普通群众投资的，股票、基金、房产占多数。酒店式公寓属于投资收益账户，也就是第三账户“生钱的钱”。
拿股票来说，随着人民币汇率11连跌创新低，11月18日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.8796元的行情来看，股票市场风险甚大；基金虽然相对稳定，但投资回报率却是相形见绌。
而酒店式公寓很好的规避了这两种投资产品的短板。不仅风险小，投资回报率亦是相当可观。
源承浙大，高于浙大，申花红盘的投资定律
拿申花板块的浙港国际来说，它百米即达浙江大学，可谓秉承其百年历史文脉。同时，它位处城西科创大走廊起点，高新产业催化下的投资价值更上层楼。这些大环境下的优势让浙港国际一度蝉联11月销量周冠军。33㎡的精装两房户型热销全城，除了地段的优质，配套自然少不了。坐拥2/5号双铁，楼下自带繁华商业，更有近百万方的配套环伺。
根据周边同类产品的租金市场调查，如剑桥公社，离浙港国际约为500m，目前42平米1房的租金约3200元/月；同人精华距离浙港国际约900m，37平米1房租金约为3500元/月。而距离本案1300m的优盘国际，目前50平米1房的租金达到了5200元/月。由此看来，未来浙港国际投资回报可见一斑。
为更深入的解读酒店式公寓的投资前景，浙港国际将邀请著名房产评论员丁建刚老师于11月27日举行家庭资产分配讲座。届时丁老师将为大家深度分析酒店式公寓的投资价值，诚邀共鉴！
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