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【浙港国际】火眼金睛看楼市,酒店式公寓成投资“新宠”

2016-11-20    楼盘:浙港国际,平均价格25000元/㎡ ,物业:浙江绿城物业管理有限公司(4.3元/平米.月)

今年年初,楼市政策利好频发,首付比例降低、营业税和契税降低……在诸多政策叠加之下,2月底和3月初,众多一二线城市房价集体暴涨,量价齐升的场面让楼市一度陷入抢购热潮中。就在市场热火朝天的时候,政府各项调控政策又突然发力。

住宅市场回落明显,资产投资该何去何从

为促进房地产市场平稳健康的发展,9月下旬至今,杭州楼市调控政策数箭连发,限购、限贷等政策相继出台,住宅物业的投资得到了极大的限制。

政策调控至今,杭州平均周成交已经从9月后三周的7200余套,回落至10月份的5000套以内,而最近一周(11.6-11.12)已降至2320套。

尽管申花、未来科技城、滨江等热门板块依然上演着“单价突破”戏码,但从目前骤减的成交量来看,群众对于这波楼市热潮已经从抢购演变为观望的阶段。资产投资是财富升值的必然选择,但究竟该选择何种产品进行投资又成为了历史性难题。

酒店式公寓量价齐升,成市场投资聚焦点

住杭网首席评论员丁建刚认为,“在不动产投资中,住宅类的投资通常受政策和周期性影响较大,而当下新一轮调控又全指向住宅。在这样的背景下,优质的可以形成现金流的酒店式公寓,成了家庭资产配置的重要选项。”

从以下数据来看,杭州住宅市场调整的这段时间内,酒店式公寓却处于量价齐升的状态

2016年

一季度

杭州主城区酒店式公寓的成交量为3679套,成交均价16036元/平方米

二季度

成交量涨至4467套,成交均价涨至17219元/平方米

三季度

成交量增为5869套,成交均价同时上涨至18456元/平方米

四季度

成交均价达19877元/平方米,与年初相比增幅24%,呈现量价齐升的趋势

数据来源于都市快报)

酒店式公寓之所以能出现这样的局势,与它靠谱的投资属性息息相关。在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,酒店式公寓比同档次的普通公寓更值得投资,原因在于:

1、出租率有保证:酒店式公寓有自由独立的空间,说走就走拉杆箱式的便捷生活方式,广受年轻人的追捧;

2、租金更高:优质的酒店式公寓产品往往有适合白领居住的完整生活链配套,租金收益高;

3、发展更持续多元:酒店式公寓再空间分割上更具有灵活性,有租住、办公等多元选择,性价比可观。

家庭资产配置,必须“让钱生钱”

从标准普尔家庭资产象限图来分析,家庭理财的四个账户中,三个账户一般占家庭资产的30%,为家庭创造收益,包括投资股票、基金、房产、企业等。而目前适合普通群众投资的,股票、基金、房产占多数。酒店式公寓属于投资收益账户,也就是第三账户“生钱的钱”。

【浙港国际】火眼金睛看楼市,酒店式公寓成投资“新宠”

拿股票来说,随着人民币汇率11连跌创新低,11月18日银行间外汇市场人民币汇率中间价为:1美元对人民币6.8796元的行情来看,股票市场风险甚大;基金虽然相对稳定,但投资回报率却是相形见绌。

而酒店式公寓很好的规避了这两种投资产品的短板。不仅风险小,投资回报率亦是相当可观。

源承浙大,高于浙大,申花红盘的投资定律

拿申花板块的浙港国际来说,它百米即达浙江大学,可谓秉承其百年历史文脉。同时,它位处城西科创大走廊起点,高新产业催化下的投资价值更上层楼。这些大环境下的优势让浙港国际一度蝉联11月销量周冠军。33㎡的精装两房户型热销全城,除了地段的优质,配套自然少不了。坐拥2/5号双铁,楼下自带繁华商业,更有近百万方的配套环伺。

 【浙港国际】火眼金睛看楼市,酒店式公寓成投资“新宠”

根据周边同类产品的租金市场调查,如剑桥公社,离浙港国际约为500m,目前42平米1房的租金约3200元/月;同人精华距离浙港国际约900m,37平米1房租金约为3500元/月。而距离本案1300m的优盘国际,目前50平米1房的租金达到了5200元/月。由此看来,未来浙港国际投资回报可见一斑。

为更深入的解读酒店式公寓的投资前景,浙港国际将邀请著名房产评论员丁建刚老师于11月27日举行家庭资产分配讲座。届时丁老师将为大家深度分析酒店式公寓的投资价值,诚邀共鉴!

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用户点评 查看更多点评>>
  • 地理位置优越性无可比拟
    2017-07-09
  • 层高是多少,位置怎么样 均价多少。
    2017-07-02
  • 由于限购买的这里,虽然价格有点小贵,但是综合地理位置还是不错的!
    2017-06-13
  • 订不到了哎,价格还可以,地理位置比较好,交通还算方便,赞一个
    2017-05-04
  • 现在在卖的是商铺吗 180万是多大的?
    2017-03-14
  • 一个很不错的项目,总价75万起,投资还是很好的!
    2016-12-12

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