【浙港国际】火眼金睛看楼市，酒店式公寓成投资“新宠”

住宅市场回落明显，资产投资该何去何从

为促进房地产市场平稳健康的发展，9月下旬至今，杭州楼市调控政策数箭连发，限购、限贷等政策相继出台，住宅物业的投资得到了极大的限制。

政策调控至今，杭州平均周成交已经从9月后三周的7200余套，回落至10月份的5000套以内，而最近一周（11.6-11.12）已降至2320套。

尽管申花、未来科技城、滨江等热门板块依然上演着“单价突破”戏码，但从目前骤减的成交量来看，群众对于这波楼市热潮已经从抢购演变为观望的阶段。资产投资是财富升值的必然选择，但究竟该选择何种产品进行投资又成为了历史性难题。

酒店式公寓之所以能出现这样的局势，与它靠谱的投资属性息息相关。在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的普通公寓更值得投资，原因在于：

1、出租率有保证：酒店式公寓有自由独立的空间，说走就走拉杆箱式的便捷生活方式，广受年轻人的追捧；

2、租金更高：优质的酒店式公寓产品往往有适合白领居住的完整生活链配套，租金收益高；

3、发展更持续多元：酒店式公寓再空间分割上更具有灵活性，有租住、办公等多元选择，性价比可观。

家庭资产配置，必须“让钱生钱”

从标准普尔家庭资产象限图来分析，家庭理财的四个账户中，第三个账户一般占家庭资产的30%，为家庭创造收益，包括投资股票、基金、房产、企业等。而目前适合普通群众投资的，股票、基金、房产占多数。酒店式公寓属于投资收益账户，也就是第三账户“生钱的钱”。

拿股票来说，随着人民币汇率11连跌创新低，11月18日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.8796元的行情来看，股票市场风险甚大；基金虽然相对稳定，但投资回报率却是相形见绌。

而酒店式公寓很好的规避了这两种投资产品的短板。不仅风险小，投资回报率亦是相当可观。

源承浙大，高于浙大，申花红盘的投资定律

拿申花板块的浙港国际来说，它百米即达浙江大学，可谓秉承其百年历史文脉。同时，它位处城西科创大走廊起点，高新产业催化下的投资价值更上层楼。这些大环境下的优势让浙港国际一度蝉联11月销量周冠军。33㎡的精装两房户型热销全城，除了地段的优质，配套自然少不了。坐拥2/5号双铁，楼下自带繁华商业，更有近百万方的配套环伺。

根据周边同类产品的租金市场调查，如剑桥公社，离浙港国际约为500m，目前42平米1房的租金约3200元/月；同人精华距离浙港国际约900m，37平米1房租金约为3500元/月。而距离本案1300m的优盘国际，目前50平米1房的租金达到了5200元/月。由此看来，未来浙港国际投资回报可见一斑。

为更深入的解读酒店式公寓的投资前景，浙港国际将邀请著名房产评论员丁建刚老师于11月27日举行家庭资产分配讲座。届时丁老师将为大家深度分析酒店式公寓的投资价值，诚邀共鉴！