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惊恐!买了房子却发现自己无法网签?他们到底经历了什么?

2016-12-01

前段时间的楼市行情火热,成交量也是一路高企。如今,这波行情开始逐步退去后,不少投诉、维权事件也开始出现。
调控后失去购房资格
    最近有不少业主向我们反映,他们此前购买的众安理想湾,到现在都没有办法完成网签。
惊恐!买了房子却发现自己无法网签?他们到底经历了什么?
业主 钟先生:
我是在9月8号买的房子,是全款付清,并且是要落户的,9月8号交付了定金,约定了9月底是要网签的。
据了解,众安理想湾这些业主大多为外地人,几乎都是在9月18日杭州重启限购前后购买的房源。而根据业主提供的购房合同显示:商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向杭州市余杭区房地产交易产权登记管理中心申请登记备案。
惊恐!买了房子却发现自己无法网签?他们到底经历了什么?
业主 钟先生:
到了约定网签的时候,房子还是限制房,很多手续都没有办好,我们就没有办法进行网签。现在经过政府几轮调控,我们连买房资格都没有了。据我所知,开发商把在建工程和土地工程抵押了,还有的说楼盘正在办大产权证和办不动产证,导致我们现在交了首付都不能网签。
所谓的网签,就是购房者和房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给购房者网签购房合同号,可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。如该房已销售或抵押,合同将不能生效。也就是说,开发商当时把限制性房源出售给了这些业主。
开发商出售限制性房源
业主 钟先生:
当时在购房之前并没有告诉我房子已经抵押出去了,合同上也没有写。
惊恐!买了房子却发现自己无法网签?他们到底经历了什么?
大宇律师事务所律师 杨彬彬:
限制房产能否能出售,各地的实践情况是不一样的,一般来说限制房产是指该房产存在他项权,或者因违法等其他因素导致产权受限,原则上是不能正常出售的。如果房屋有明确禁止出售的限制,那肯定不能出售的;如果仅是设立他项权,但明确在购房合同签订后可解除所设的他项权,并能办理产权过户,业主也是可以购买的,但还是要预防无法过户的风险。如果限制房产是明确禁止销售的,开发商公开销售该房屋就是不合法的,如果开发商隐瞒该情况出售房屋,就会出现买卖合同无效的情形。
  那么,开发商为什么会把限制性房源出售给业主呢?
 惊恐!买了房子却发现自己无法网签?他们到底经历了什么?
众安理想湾营销副总监 沈静:
我们是在八、九月份的时候,跟客户签了一部分合同,我们也确实是处于抵押状态。为什么不去解除抵押,是因为我们楼盘正在办理大证。在初始登记阶段,房管系统对房源进行了锁定,任何一套房子都不能解除抵押,这个也是我们工作造成的问题,我们跟客户、主管部门都承认了错误。但是我没有当面跟客户接触过,但我们要求置业顾问需要跟客户说清楚,这个是线下合同,并非网上签约的合同。
惊恐!买了房子却发现自己无法网签?他们到底经历了什么?
  现场,开发商方面承认是他们当时工作的的失误。而现在,项目的大证已经办理出来,一线房源已经可以网签了。而对于一些业主没有网签,并有一房多卖的顾虑。沈副总监也进行了表态。
众安理想湾营销副总监 沈静:
是有一部分客户在跟我们协商的时候,怕我们解除抵押之后一房两卖,担心我们高价卖给其他人,对他们这份低价的合同进行违约。我们也多次表态,不会违约,因为合同是双方签字并且公司盖章的,具有法律效益,这是毋庸置疑的。
  
  不过,11月10日杭州出台新调控政策,在限购方面,在之前9月19日暂停买房落户的基础上,要求非本市户籍居民家庭在杭买房必须提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
  如此一来,很多业主就失去了购房资格,那么又该如何处理呢?
众安理想湾营销副总监 沈静:
我们已经有80套房源解除抵押了,这部分客户里也包含有购房资格的客户,现在有80套解除抵押,还有22套在银行还钱,一共要解除抵押102套,全部是要解除抵押出来签约的。后期我们看客户需求,客户要买我们就继续卖给他,客户要退我们就退给他;有资格买的,我们马上办手续;想继续买,但因为社保未满无法购买的客户,我们推迟签约。补充协议我们签了截止2018年2月或者3月前,都可以买房。
惊恐!买了房子却发现自己无法网签?他们到底经历了什么?
大宇律师事务所律师 杨彬彬:
如果卖方故意隐瞒房屋交易,已被限制或者将要被限制的事实,导致买方无法办理过户登记,无法实现购房目的时,如果已签订买卖合同的,会被认定为无效合同,双方互相返还已付财产,并赔偿相关损失,买方可以要求卖方赔偿经济损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
  不过,在现场协调的过程中,不少希望继续购买的业主,对此前开发商提供的补充协议的部分细节则存在异议。双方就补充协议的具体内容,至今仍在协商当中。
 

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