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杭州亚运会又有最新消息,先涨后跌规律会否再现,大家的预测是?

2016-12-18

近期,关于杭州亚运会又有了新消息。
据报道,本次亚运会将按照“绿色、节俭、智能、文明”的办会精神,充分考虑现有场馆的利用,不搞大拆大建,能利用的就不新建,能改造的就不重建。对于新增的场馆设施,或考虑选址在萧山、余杭、富阳等地区。另外亚运村的选址工作目前正在开展中,有最新消息将会第一时间公布。
自杭州获得第19届亚运会主办权,亚运场馆和亚运村的建设选址是大家最为关心的问题。这不仅是因为大型赛事能给举办城市带来交通、公共设施、环境等方面快速提升的红利,更重要的是将对举办城市的楼市带来重要影响,尤其是亚运村。☞亚运村建在哪里?萧山、余杭、富阳会建亚运会场馆吗?杭州最新城市规划是这样的!
亚运点燃房产热 房价的助推器
回首亚运会两次落脚中国的历史,1990年北京亚运会举办,几年内北京亚运村从原来的郊外村落演变成北京最具代表性的高档住宅区,亚运村房价飙升,成为当时北京的“天价房”;2010年广州亚运会,总投资1200多亿元,为楼市的发展也注入新动力,亚运村周边的亚运城地块出让更是拍出 “天价”,有数据显示从2004年到2010年,广州亚运村附近的房价从4000一平到突破万元大关。
杭州亚运会又有最新消息,先涨后跌规律会否再现,大家的预测是?
如今,2022年的亚运会落定在杭州,其对城市的带动作用对房价的影响已经开始渗透。远期看,2022年亚运会之前,杭州将力争开通地铁1-10号线。近期,坐拥奥体主场馆的钱江世纪城,这一年来在城市交通、景观等方面有了大幅提升,房价也持续走高。从2015年10月到今年11月底,钱江世纪城住宅成交价涨了约84%(期间G20峰会拉动作用也非常的大)。
杭州亚运会又有最新消息,先涨后跌规律会否再现,大家的预测是?
*数据来源于快房网K指数研究室
亚运热度消退 高房价会回归平淡?
亚运热能促升房价,但同时可以看到的是,热度消退后,曾经的“天价房”也慢慢变成了“平民”。北京亚运村房价在2000年前后出现拐点,逐步下跌。20多年过去,目前亚运村二手房价和周边基本持平。广州在2010年受调控政策影响,房价涨幅也明显放缓。亚运效应之后,曾为广州亚运会提供部分住房的项目——亚运城,它的价格却再也没有像曾经那般辉煌。
广州亚运城这个项目体量庞大,除了亚运会期间使用的住宅,还推出过不少新建住宅,目前仍在销售。有数据显示,从今年年初到7月底,广州亚运城项目新房销售均价约1.18万元/平方米,还不及该项目2010年首次入市时的1.25万元/平方米,而当时亚运城所在的番禺片区如今房价却一路涨,突破2万元大关。
广州亚运城项目新房价格走势图
杭州亚运会又有最新消息,先涨后跌规律会否再现,大家的预测是?
*来源新浪,仅供参考
近期因番禺土拍地价刷新,该区整体房价向上浮动,亚运城新房价格也有所上涨,目前18000-22000元/平方米。另外曾在广州亚运会期间使用过的媒体村、运动员村目前二手房的价格也比原先的12000-13000元每平上涨一两千左右。但从番禺区来看,亚运村这个项目的房价依旧属于低位。
亚运会举办进程与房价的关系
从北京与广州的两次“经验”看,亚运会对房价的影响是不容忽视的,基本可以得出这样一条曲线规律:亚运会前,城市筹备阶段,基础设施大幅度投入,房价呈直线上涨态势;会后的一段时间内则达至顶峰,随着亚运赛事结束和亚运热的退去,房价要么紧跟房地产大形势继续上涨,要么受政策或其他环境因素反其道而行,亚运城或亚运村周边房价出现下跌,这可能与事前热炒周期较长,相关板块房价炒得过高有关。
杭州亚运会又有最新消息,先涨后跌规律会否再现,大家的预测是?
目前,距离杭州亚运会召开还有6年的时间,杭城的筹备工作已经开始进行,亚运会热效应还没有完全被激发,亚运村及周边板块的房价是否再现规律性上涨,赛事结束后又会重归平静,我们试目以待。
 

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