杭州
您当前所在位置:房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!

2017-03-22

调控、再调控、再再调控……持续升级的调控政策下,杭州楼市并没有出现大多数人预期中的降温。
刚刚过去的周末,就是一个典型例子——十余个楼盘新推或加推,几乎没有一个楼盘,不是被购房者“抢购”。
这样的场面,跟去年调控之前相比,反而有种更火热、更疯狂的感觉。据说,部分热门楼盘,不提前两、三个月找关系,都不一定买得到房。
对于这样的市场,很多人都感到很诧异——为什么这次调控,没有2010年那次有效了?
众多购房者和不少开发商用得最多的一句回答是:“过去的杭州是浙江人的杭州,现在的杭州是全国人的杭州。城市地位、经济发展,都不可同日而语。未来杭州的房价,可是要向一线城市看齐的!”
确实,自去年成功举行国际峰会和2022年亚运会落定后,杭州的城市地位,得到显著提升。最近,杭州又在积极申请入选国家中心城市,势头正盛(入选及入围城市,均是全国房价排行前列的城市)。
或许就是这样对杭州强烈看好的预期,让众多购房者及开发商对杭州楼市趋之若鹜。不畏调控,不畏房价和地价高低,疯狂买房、疯狂买地。似乎买到了,就是赚到了。
很多开发商和媒体的广告或软文中,也非常喜欢拿杭州房价和上海房价比较。这一比较,杭州房价可真便宜啊,还不赶紧买买买!(上海易居统计数据显示,2016上海平均房价38283元/㎡,杭州则为17313元/㎡.)
未来的杭州房价能否比肩北上深,有这个可能,却不一定。但是,杭州与一线城市之间的巨大差距,却是客观存在的事实。
快房网近日获得的一份由杭州仲量联行发布的《杭州城市白皮书》,从人口、经济结构、机场客运吞吐量、甲级办公楼、优质零售物业等反映城市经济水平的多个方面,对长三角主要城市进行了对比。
通过这份报告,你或许可以了解现在的杭州,正处于一个什么样的城市地位!
1
2017年城市发展动力指数 杭州排在全球第26位
在仲量联行最新发布的“2017年城市发展动力指数”中,杭州在全球134座城市中位列第26名,与上海和北京等中国一线城市共同进入全球前30强榜单。
未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!
杭州正成为一个家喻户晓的名字。特别是在杭州成功举办2016年国际峰会后,国际知名度大幅提升。而到2022年杭州举办亚运会时,这座城市将再次成为世界关注的焦点。
未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!
2
城镇人口落后于上海和南京
尽管,杭州发展前景不错,但与上海相比,目前几乎是全方位的落后和巨大差距。不少方面,也落后于南京和苏州等城市。
未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!
2016年,官方统计的杭州常住人口数约为920万。但这一数据,包含了农村和县级市的人口。来自经济学人智库(EIU)的独立估算数据显示,杭州城区城镇人口接近590万,是长三角地区仅次于上海和南京的大城市。
同时,杭州城镇人口增速明显。2011-2016年期间,杭州城镇人口的年均增长量为12万人,凸显了杭州对外来人才的吸引力。
3
GDP落后上海和苏州 第三产业比重仅落后上海
在长江三角地区,杭州是除上海以外受服务业驱动最大的城市经济体。2015年,杭州第三产业在GDP中的比重超过了南京。初步数据显示,2016年,杭州第三产业在GDP中的比重已攀升至61.2%。
未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!
服务业(科技、金融、旅游等)已成为杭州经济的主要驱动力。2016年,杭州服务业对GDP增长的贡献度达到80%,在固定资产投资中的比重为84%,在外商直接投资中的比重为78%。
4
地铁运营总里程不及京沪二分之一
为迎接2022年即将在杭州举办的亚运会,杭州计划增建10条地铁线(也就是地铁三期规划)。算上之前的一期和二期工程,到2022年,杭州地铁总里程将达到371.49公里。如果算上2条城际轨道线(富阳线、临安线),总里程将达到446公里,拉近与京沪轨道交通的距离。
未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!
据新京报2017年初报道,目前北京地铁运营里程为574公里。但在去年提出的地铁规划中,未来五年,北京地铁运营总里程,将达到近千公里。(上海运营总里程达617公里(含磁浮),未来将超800公里)
5
机场旅客吞吐量不到上海的30%
2016年,杭州萧山国际机场旅客运输量约3160万人次,较上一年增长11%。但上海的两大国际机场浦东和虹桥,累计运输量超过了1亿人次。相比之下,杭州不及上海三成。
未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!
6
甲级办公楼总量远落后于上海
杭州办公楼市场近几年发展迅速,截至2016年底,杭州甲级办公楼总量已达110万平方米。但与上海相比,差距是显而易见的。同时,也并未拉开与苏州和南京等城市的距离。
未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!
7
优质零售物业落后上海、苏州
杭州优质零售物业总面积超过300万平方米,其中近80%为大型购物中心,其余为百货商店。这个数据,远落后于上海,也落后于苏州。
未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!
8
物流地产发展位居末流
截至2016年末,杭州优质物流仓库总量为347000平方米,这一规模与苏州和南京等长三角地区其它主要枢纽城市相比仍有较大差距。与上海,更是有着不可逾越的差距。
未来杭州房价看齐一线城市?清醒点吧,杭州跟它们的实际差距大着呢!
杭州物流地产市场之所以起步缓慢,主要归因于早期租户对高标准仓储面积需求较弱。构成杭州经济主体的中小型民营企业具有强烈的成本控制意识,因此他们在以往并不愿意为国际标准仓库支付溢价。当然,未来情况会有明显改善。
结束语
杭州绝对是一个发展势头强劲的城市(差距大代表潜力大),但以所谓一线城市的标准来对标房价,目前看来还是过度透支消费的。因为相比杭州房价与上海房价的差距,目前其他方面的差距,明显更大,而且几乎是全方位的。
反映在楼市当中,购房者的一些疯狂买房举动和开发商不惜成本的高价拿地行为,值得商榷。
资金充足,有居住需求,任何时候买,都不是问题;但如果动用高杠杆,追涨杀入,力图追求短期高收益,阶段性风险仍然是存在的。
2010年开始的那轮调控,当时高位买房的,到现在仍有不少人尚未解套,亏得一塌糊涂。
即使在去年以来的这波疯狂行情中出手,也已经出现了阶段性高位站岗的人。比如,大热的未来科技城和萧山开发区(钱江世纪城辐射)部分楼盘售价,较之去年高点,已有了数千元的下调。
杭州房价会不会如上海北京一样,长期向上,可能概率很大,但可能也有较大风险。尤其在目前严厉调控周期内(且可能继续加码),短期房价走势存在不确定性。调整、回调的可能性还是存在的,如同股市,一旦下调,并不是所有人,都能等到再次拉升的那一天。
 

最新楼盘

越秀天悦江湾

越秀天悦江湾

均价 35000元/㎡

江干区

查看详情
西溪八方城

西溪八方城

均价 34000元/㎡

余杭

查看详情
华策中心

华策中心

均价 0元/㎡

西湖区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

50

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:04月12日-05月19日

立即领取