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萧山最新版拆迁房屋重置价格出炉!算算你家能赔多少钱?

2017-04-27

近日,萧山区人民政府办公室发布了《关于调整萧山区房屋重置价格的通知》,通知称:
为使萧山的房屋重置价格更加符合实际,根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》等法律法规,经区长办公会议研究,决定调整萧山现行房屋重置价格。
调整后的萧山区房屋重置价格自发文之日起30日后开始执行,原2013年的房屋重置价格标准同时废止。
此前已领取拆迁许可证(征收补偿实施方案)的征迁区块房屋重置价格估价时点以核发拆迁许可证(征收补偿实施方案)时间起计,按原文件执行。由国土萧山分局负责解释。
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所谓的房屋重置价,是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态下房屋建筑物的正常价格。 
根据这份文件,在新政策实施之前就已经核发许可证的村(社区),评估还是按照老办法。从4月中旬开始,新的重置价格就正式在拆迁评估中执行了。
小编大致看了下,上上次的房屋重置价格标准,是在2009年更新的。2009到2013是四年,2013到2017也是四年,下次更新标准,或许也要四年以后。
重置的范围、价格怎么计算?
房屋重置价格适用范围为本区城市规划区范围的住宅和非住宅房屋建筑物的征收补偿及结构差价结算;征收集体土地房屋拆迁补偿。
重置价格由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成,因房屋建筑物的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同,在具体评定房屋价格时,应按房屋分项重置价格中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。
房屋现值的计算方法分为4步:
按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格
评定房屋各分项成新
根据调整项目及其实际成新确定调整总金额
计算房屋现值
房屋现值 = ∑(每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新)×房屋建筑面积+调整总金额
萧山区房屋分项重置价格总表
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萧山区房屋成新确定说明:
房屋经有权部门批准大修后,改变房屋结构类别的,按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新,大修日期视同建房日期。
建房时间从批准建房次年起计算。
房屋成新 = 1 - 折旧率 ∗(建房时间-2年)(建房时间>2)
建房不满二年且属完好房的,其成新可按全新评定。 房屋成新不低于80%
萧山区房屋调整项目重置价格表
结构类
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门窗类
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抹灰类
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楼地面类
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设备类
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其他类
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说明:
本调整项目的数量应按实际内容丈量计算。
本调整项目的价格是指按正常施工工艺、规定的施工程序,搬迁时不可移动,是为满足正常的生产生活需要的。
如评定的房屋分项中未包括本调整项目内容,则应根据本标准中价格结合成新调整,其调整金额为正值。
如评定的房屋分项中已包括本调整项目内容,但局部标准低于房屋分项中的内容,则应根据本标准中价格结合成新调整,即其调整金额为负值。
本调整项目的成新根据实际使用年限,使用状况等因素综合评定。
如评定的房屋分项中未包括调整项目中也未单列的,应根据评定时建材市场价格行情结合成新评定,评估单位应将评定的价格报国土萧山分局备案。
 
 
 
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