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一手新房紧缺 杭州炒房号又回归

2017-07-12
新闻头三条
1
一手新房紧缺
杭州炒房号又回归

一手新房紧缺 杭州炒房号又回归

杭州购房者李风(化名)在被房东连悔三次约后,好不容易看中一套新房。中介提醒李风:要买这套房,首先,李风要和上家签个更名合同,并有房产公司盖章;其次,李风再和房产公司签正式合同。 
有意思的是,李风和房产公司签正式合同时,这套房子的合同价只有127万元,而实际上,李风要支付178万元。其中51万元差价需支付给上家,作为上家的赢利。更有意思的是,和二手房一样,这套房成交也要支付中介费。
这套房源究竟可不可靠?记者登录杭州透明售房网,查询这套房源。透明售房网显示,这个总建筑面积约为35万平方米的大盘,目前仅剩27套房源在售。李风想购买的这套房就在其中,目前房屋状态为“可售”。 据业内知情人士透露,目前杭州商品房买卖实行网签,但只有正式合同必须上网签订。一般房产公司在签正式合同前,需要客户签订一份认购书,交纳意向金以锁定客户。而认购书并不需要在房管部门备案。只签认购书没签正式合同的房子,也就是坊间俗称的“房号”。

其实,李风的事不是个例。这段时间,杭州市场上,不少房源紧俏的新开盘炒卖房号的现象又开始出现。记者甚至还听说这样的奇事。有人花30万元买本地户籍老年人手中的“房票”(购房资格)。因为老年人实力有限,但有购房资格,便有一些素昧平生的人和他签合同,让他代买房子,并约定老人在世的时候转让此套住房, 以达到投资房产的目的。(来源:浙江日报)

2
杭州楼市能走出“买房难”的困境吗?
下半年约70个新盘集中入市

一手新房紧缺 杭州炒房号又回归

 回顾今年上半年的杭州楼市,在成交近8万套的背后,有一些现象频频出现,成为楼市常态,其中就包括“买房难”。

所谓“买房难”,简单来讲就是一房难求。上半年,不论是刚需楼盘集中的郊区板块,还是投资和改善购房者关注的热门板块,都在上演千人验资、开盘售罄、托关系买房、全款优先等等类似的戏码。总之,这半年购房者最直观的感受就是:买房好难。
进入下半年,在大量新房入市的背景下,紧张的供需关系或许能得到一定程度的缓和。据不完全统计,下半年杭州市区预计将会有170多个项目开盘,其中包括了约70个全新项目。而且,在这约70个新盘中,既有单价2万元/平方米以下的刚需楼盘,也有主城区3-5万元/平方米区间的不同价格梯次的改善型项目。另外,单价6万元/平方米以上的新的杭城豪宅“第一梯队”,也有望在下半年集体亮相。调控继续,新盘入市,对于购房者来说,这个下半年或许是个不错的购房良机。(来源:每日商报)
3
杭州迈向“存量房”时代
90平方米以下反受青睐

一手新房紧缺 杭州炒房号又回归

迈向“存量房”时代。上半年,杭州全市二手房市场格局悄然发生改变,呈现往郊区外扩的特征。根据透明售房网数据统计,上半年杭州全市(含萧山、余杭)二手房成交58874套,同比去年增长了16.33%。其中主城区上半年二手房成交31703套,同比去年的34140套下降了7.14%;余杭区共成交16118套,同比去年的8175套增长了97.16%;萧山区共成交11053套,同比去年增长了44.79%。 
近几年杭州传统购房区域房价迅速攀升,已超出多数购房者的承受能力,加上房源供应问题,无法满足购房者的换房需求,导致区域需求潜移默化地向周边扩大,其中下沙、萧山、余杭的交易份额不断上升。
90平方米以下反受青睐。从2016年上半年和今年上半年购房面积的数据变化来看,发现以90平方米作为一个分水岭,市场表现呈现两极化特征。一边90平方米以下面积段的购房比例不断攀升,另一边90平方米以上面积段的购房比例则相反,下滑迹象明显。
近几年购房群体越来越年轻化,而90后购房群体上升的趋势符合正常的市场规律,随着这一群体整体年龄的增长,其经济收入也会不断提高,导致购买力也在逐渐增强。此外,多数90后购房更多的是出于家庭购买行为,目前90后在购房首付资金上以父母支持、自行还贷的现象较为普遍,随着90后购房队伍的不断扩大,这部分群体将代替70后、80后成为市场上的新刚需。(来源:浙江日报)
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