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世茂浙江:十年“进化”战略

本文导读:
1、十年缔造,成绩斐然
2、四大城市 战略布局
3、从住宅到办公、商业、酒店 产品系丰富
4、多方合作,强强联合
文/住浙网研究员 杨丽琼
十余年间,进入杭州的那些房企,有的成了杭州楼市的中坚力量,有的则渐渐沉寂。而世茂无疑是第一批进入杭州,不断“进化“的房企代表——
2007年首入杭州,享受过市场上扬期的风光,也经历过调控期的市场波动,难得可贵的是,世茂始终以“缔造生活品位”的理念,低调地砥砺前行,深耕大浙江。
十年缔造,成绩斐然
2007年,世茂拿下世茂江滨花园所在地块,至此开始杭州之行。但事实上,世茂在2006年就首先进入绍兴了,在十多年前就瞄准了三四线城市的绍兴,世茂的眼光长远而独到。在杭州同样如此,从第一个项目以来,“由点及面”、“从农村包围城市”,世茂完成了在杭州的全面布局,形成了自己的品牌影响力。
世茂浙江:十年“进化”战略
世茂江滨花园瑞景湾实景图
而世茂也绝不仅仅是只醉心于杭州的外来房企,而是整个浙江。2016年,浙江世茂全年成交金额65.5亿元,同比增长23.8%,2017上半年浙江世茂再加速,签约40.53亿,签约量同比增长33.5%,仅半年就完成了去年全年业绩的6成以上。
四大城市 战略布局
其实从世茂第一次进入浙江首先布局在绍兴可以看出,世茂的浙江版图不仅仅是杭州。2014年7月,世茂原杭州区和宁波区合并升级世茂大浙江区,世茂“占领”大浙江雄心可见一斑。
除了杭州,目前世茂已在绍兴、宁波、嘉兴进行了布局。
杭州:稳固高端住宅市场,精研客户重创新
杭州作为省会城市自然是世茂重点深耕的城市。从之西湖起逐步发力高端住宅市场,代表之作世茂天宸,通过精研客户需求,打造高端住宅示范区,在上半年高端住宅市场上排名第四(数据源自克尔瑞),目前380方产品也将载誉加推。去年板块地王、备受瞩目的彭埠项目也将在下半年启动。
世茂浙江:十年“进化”战略
世茂天宸窗景照
绍兴:匠心产品领先,稳步领导地位
世茂潜心绍兴十一年,在对绍兴人居的不断精研中,以匠心产品征服了绍兴人民。迪荡新城、世茂天际中心、世茂皇冠假日酒店、世茂广场改变了迪荡,也改变了100万人的人居。在售的世茂·天樾所倡导的樾式生活更是成为绍兴高端住宅的行业代表。2016年世茂在绍兴签约8亿,主城区排名第三,到2017年上半年,已完成签约9亿,跃居主城区第一。(数据源自房产信息网)
宁波:从天慧到天源,产品不断提升
进入宁波市场后,世茂更是沉下心来精研客户需求,打磨每一个项目。2017年,世茂重点打造的姚江湾·天源,相比世茂首府、滨江府等项目,有了更全面的提升。无论是建筑品质的精工打磨、文化意境园林与互动园林的结合,还是满足全家人需求的一生之宅户型的打造,世茂的匠心,赢得了在宁波的高销量和口碑。姚江湾·天源在2017年首次开盘仅3个小时劲销约90%,开盘后七天内完成了约4.5亿元的签约额,破限购后宁波圈内首开的去化纪录。
世茂浙江:十年“进化”战略
姚江湾·天源展示区
嘉兴:取得市心项目,携迭代产品荣归
作为对接上海的嘉兴,这两年房地产市场火热且备受关注。世茂也看好嘉兴的发展,早在2009年就相继开发了世茂新城·尚景蓝湾和卡门印象。今年5月22日,世茂以总价13.5亿元竞得嘉兴一块14.8万方建筑面积的新地,这个项目被寄予重望,并将携迭代产品系,重回嘉兴,布局浙江又跨出了坚实的一步。
从住宅到办公、商业、酒店 产品系丰富
如果说布局四个城市是世茂在地理上精耕浙江的战略,那么创新和多元产品系则是世茂从产品品类扩大影响的战略。
进入浙江11年以来,世茂的产品早已从单一的住宅转向酒店式公寓、高端住宅、创新办公、高端酒店、商业、服务等多业态并行发展。多年的匠心经营,每一个产品系世茂都拥有了自己的代表之作。
品质住宅:世茂天慧、世茂天樾、姚江湾·天源
世茂天慧可以说是宁波住宅改善的代表之作,尤其是其功能性园林,儿童成长系统、青年健康运动系统、长辈休闲系统,世茂用心铸就全龄关爱社区,使景观不仅在于欣赏更在于生活功能。另外世茂天慧还是一个将“地产+教育”融为一体的项目,世茂与璞远教育集团联合打造的光合教育社区,接轨国际教育理念。
世茂天樾的宽景居所则是绍兴高端住宅。在6月24日的加推中,项目一天即劲销3亿,震撼绍兴楼市。世茂天樾所在的地理位置被三水环抱,瞰一线河景;内部景观以“生态、健康、文化”为主轴,符合绍兴人文生活的渴求;并以“生活发明者”姿态,重新定义人居的奢适尺度,设计内部的智变户型和配备的樾式生活。
世茂浙江:十年“进化”战略
世茂天樾展示区
姚江湾·天源位于姚江之畔,充分利用自然景观,让建筑与姚江相呼应。在房屋设计中注重房间的使用率和居住舒适性,如门窗设计上,姚江湾·天源采用大开窗面设计,窗墙比高出普通住宅约10%,三面采光飘窗设计以及降低室内噪音等, 每一个细节都力求舒适。
高端住宅:世茂天宸、彭埠项目
世茂的高端项目的代表无疑是位于杭州华家池的世茂天宸。位于武林中心,华家池畔,浙江大学旁,世茂天宸占据地利。同时部分房源项目享有家居智能系统、新风系统、净水系统,符合当下倡导的健康家居生活。
接下去彭埠的新项目,据说还将在天宸的的基础之上,再迭代、再创新。
酒店公寓:之西湖茂御居
世茂的酒店式公寓代表作有世茂之西湖茂御居。
之西湖茂御居位于原之江度假村,地理位置优越,五星艾美酒店之上,270度环幕全能生活型公寓。项目精研客户需求,突破收纳瓶颈,打造的约3.9米建筑层高、2.5房、“三连跃”的茂御PLUS跳脱于一般小户型、小景观的酒店式公寓,成为业内外追捧的网红项目。
世茂浙江:十年“进化”战略
茂御Plus样板房
创新办公:世茂中心
在2015年至2016年间,世茂中心一直是滨江写字楼的套数销量冠军(数据来自克尔瑞)。针对很多办公场所,无趣、两点一线,同事之间缺乏沟通的情况,世茂中心今年推出“平行硅谷办公体“——in56,以绿色、共享、自由为办公室设计理念,力求工作场景化、生活化,开辟了共享咖啡吧、会议室、多功能区等,让每一个工作在世茂中心的人能够唤醒办公灵感。此外世茂中心还有近2000㎡的超大空中花园、全玻璃透明的“漂浮咖啡馆”,使办公区域不再只是枯燥的工作场所,还有美景和生活。
世茂中心in56
无论是住宅,酒店式公寓,还是办公楼,世茂对于每一个产品的打造都基于对客户需求的研读之上,正是这一份潜心与匠心,世茂的各个产品系才能脱颖而出。
多方合作,强强联合
世茂在浙江不仅稳步城市战略、丰富产品系,也在项目开发中寻求合作。今年在杭州的融创宜和园、龙湖天璞,世茂姚江金茂府、姚江湾天源等项目中都有世茂的身影,彭埠的新项目也将首次与厦门国贸合作。
世茂浙江:十年“进化”战略
龙湖天璞鸟瞰图
对内“苦练内功”不断提升产品、扩展产品系,对外,“合纵连横”多方合作,世茂低调前行,却在更精深耕浙江。(文中所提及项目名均为项目推广名)
 
 
 
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