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最新!杭州土拍新规:现房销售取消?

2017-07-13
“本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。”
今天主城区刚刚挂出的9宗地块,都未提及现房销售!余杭区最新土地挂牌明细出炉。
最新!杭州土拍新规:现房销售取消?
主城区9宗地块详情
方张接院长理性呼吁政策调整:
庆隆地块尽管起价不低、地块不大,但最终还是没能逃脱现房销售的命运。在商品住宅面临青黄不接问题的当下,在急需新增宅地迅速转化为商品房来增加供应的当下,类似的土拍结果不利于市场的稳定,期待土拍新政的调整和完善。
——《难逃现房销售命运,自持14%,卓越、杭房拿地丨方张接点评》(7月3日发布)
敬请关注明日本网对8月14日主城区9宗地块具体分析
余杭区最新土地挂牌明细出炉:
7月11日,余杭区下半年首次挂牌出让地块,本次挂牌的三宗商住地分别是位于未来科技城范围内老余杭板块的一宗和崇贤新城两宗,12日,余杭国土资源局相继挂牌两宗商用地涉宅用地,分别位于未来科技城核心区及临,五宗地块先后将于8月10日、8月11日两天出让。
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余杭区7月11-12日土地挂牌信息
未来科技城YH02单元商住地块
余政储出[2017]11号商住地块,东至禹航路,南至规划道路,西靠凤凰山,北接方汇花苑小区。出让面积43682㎡,最高容积率1.5,建筑高度≤40m,起始价75352万元,起始楼面价11500元/㎡。
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11号地块区位图
老余杭板块上一次出让涉宅用地时间为2015年9月,拿地房企为西房,成交楼面价1500元/平方米,其开发的余杭公馆项目目前仍待售。区域内主要在售新盘的是佳源·未来府,近月成交均价约13167元/平方米。
老余杭属于未来科技城辐射范围,潜力巨大,从此次地块起价高达11500元/㎡窥见一斑,该地块封顶楼面价19550万/㎡,接近未来科技城核心地段阳光城地块19664元/㎡,后者也是目前的余杭区宅地最高成交楼面价。
崇贤新城向阳B-2地块、C-7地块
余政储出[2017]12号商住地块,东至崇康路,南至崇杭街,西至崇昌路,北至石塘路。出让面积65483㎡,最高容积率2.2,建筑高度40-70m,起始价124845万元,起始楼面价8666元/㎡。
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12、13号地块区位图
余政储出[2017]13号商住地块,东至崇超路,南至崇杭街,西至安置小区,北至三仙桥港。出让面积37154㎡,容积率1.6-2.0,建筑高度18-50m,起始价64392万元,起始楼面价8666元/㎡。
崇贤新城在杭钢搬迁后价值重塑,居住氛围日渐转好,以崇杭街为轴的两侧居住用地在近年来出让频繁,最高楼面价为祥生在去年9月创下的10326元/㎡,同时早期楼盘相继交付,常住人口不断增加。目前在售的旭辉·时代城,还有最后一栋5#楼,预计加推时间7月底或8月初,前期成交均价在13000元/㎡左右。
此外,8月出让的五宗地块竞拍规则各有不同,须特别注意。
五宗地块均设土地上限价格。其中,余政储出[2017]9号地块(未来科技城商地),当竞价溢价率达到70%时,不再接受更高报价,转入现场投报配建养老服务用房的程序并按投报面积最高确定竞得人。
余政储出[2017]10号地块(临平商地)、11号地块(老余杭商住地),当土地竞价溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;当土地竞价溢价率达到70%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。
余政储出[2017]12、13号地块(崇贤商住地),当土地竞价溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,并不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。
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