宋都东郡国际三期户型有69方两房一卫中间套、86方三房两卫边套和89方三房两卫边套，从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
从户型整体设计角度来看，首次刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
毛坯交付，无具体品牌配置
项目为毛坯交付产品，因此没有相关的装修分析。
项目位于德胜快速路与沿江大道交叉口，东临钱塘江和湿地公园，南依绿化带和护塘河，北靠高尔夫球场，周边环境较好。项目分三期开发，体量较大，其中一、二期部分楼栋已售罄，剩余房源较少。三期由10幢高层住宅组成，在售主力户型为69方两房和89方三房。
项目三期未交付，暂无社区实景图，可参考项目一期实景。本案绿化率为30%，无特殊景观设计。从实景图中可以看到，一期于2014年6月30日交付时，只有一片中央草坪和稀疏的树木，景观尚未成形，花坛和儿童游乐区有待完善。
项目正在施工当中，从一期实景图可以看到，1-2层为干挂石材，2层以上为真石漆，整体外立面风格基本一致，本项目外立面的设计符合同类产品外立面的一般水平。干挂石材抗风性和安全系数比较高，耐脏性也较好，整体视觉效果也比涂料或者其他材质的外立面更好。另外，干挂石材和真石漆品牌暂时不明。
项目一、二期交房时均有业主在各大论坛上发帖子附照片证实宋都东郡国际存在质量问题和诚信问题。对此，杭州永都房地产开发有限公司也做出了相关回应，称会对公共部位进行整改。但最终结果业主并不能接受，有敷衍嫌疑。
小区车位 567个，其中地上69个，地下498个，本案 1：1的车位比例可满足业主停车需求。社区内部完全人车分流，小区有一个主入口和一个消防通道，地下车库入口有2个。车位售价7万元/个。有车位需求的客户需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。
项目物业管理公司为杭州宋都物业经营管理有限公司，成立于1995年1月，由国家一级房地产开发企业杭州宋都房地产集团有限公司和杭州宋都房地产有限公司共同组建。本项目物业费为1.75元/月/㎡，低于周边楼盘。
公司于2003年通过ISO9001国际质量管理体系认证，现为杭州市物业管理协会理事单位、杭州市二级物业管理资质企业，并具备涉外楼宇物业管理资格。物业服务内容与区域内楼盘相近，该内容为宋都官网提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。
项目地处德胜快速路与沿江大道交叉口，交通便捷。德胜快速路东段已余13年12月30日全线贯通，从项目开车出发到市中心仅需20余分钟，项目正式纳入“主城15分钟生活圈”。同时，德胜快速路也会带来一定的空气和噪音污染。
项目周边有在建地铁4号线双站点，新塘站和景芳站，预计2015年开通，后期轨交出行较为便利。根据规划，地铁4号线一期工程起于滨江区的浦沿街道，终止于江干区的彭埠镇，全长约20.8公里，全为地下线，共设车站18座，平均站间距1.2公里，其中换乘站7座，可分别与地铁1号线、2号线、5号线、6号线、7号线和9号线换乘。
项目位于杭州下沙大学城板块，地处德胜快速路与沿江大道交叉口，浙江财经学院正北面。项目交通便捷，德胜快速路东段已于13年12月30日全线贯通，从项目开车出发到市中心仅需20余分钟。南侧一路之隔即是杭城规模最大的大学城，14所高校，学术氛围浓郁。
项目位于下沙大学城板块，南侧一路之隔即杭城规模最大的大学城，14所高校，数万在校学生，学术氛围浓郁。启源幼儿园和启源小学在步行范围内，已经可以入学。其他学校距离项目3公里左右，其中还有杭州第四中学这样的省重点学校。
该楼盘周边医疗资源匮乏，就医不便。1公里范围内只有1家药店，社区卫生服务站则在3公里左右。另4公里外有三甲医院浙江省中医药大学附属第一医院，公交、自驾均可到达。因此，家中有老人、小孩等易伤病人群的购房者需谨慎考虑。
项目周边包含成熟的大型商业配套，一是位于项目西北侧的下沙奥特莱斯，二是位于浙江理工大学附近的宝龙城市广场，这两大大型商业配套足够满足项目需求。且项目西北方向地块有一规划农贸市场，建成后亦是项目所依赖的主要配套之一。
项目北面临近和达园及高尔夫球场，在一定程度上提升了项目所在区域的周边自然环境，但由于项目周边多为规划与在建地块，且区域内含较多污染较重工厂，项目周边环境仍然不理想，待周边地块规划项目落成后，项目周边居住自然环境将会有很大的提升。
1、项目交付后，其自带商业的运行，会有较多的餐饮，会产生油烟、噪音、排污等影响，紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
2、小区人车不分流，社区内行车会产生汽车尾气，另外车库出入口旁边的1、5号楼栋会受到车辆灯光影响。
项目紧邻城市主干道德胜快速路，交通便利的同时噪音直接干扰业主的正常生活，对10层以上的影响更是明显。对于高速公路带来的空气污染、噪音污染，宋都东郡国际选择刻意隐瞒了，仅仅用德胜高架延伸段，交通便利来掩盖，遭到了业主的维权。
