雅居乐国际花园项目规划由31-34层的23栋高层组成，共分三期开发，目前公示的为一期高层部分，13#-23#楼栋共10幢，首次开盘为15#和20#楼栋的住宅，面积包括59方的两室户型、89方和117方的三室户型，主打刚需户型，户型兼具功能性及居住性。一期共设计5个户型都做了实体样板房，客户可以真实准确的看到户型尺度和存在的利弊，可见开发商的足够诚意和坦诚。从户型整体设计角度来看，首次周边有刚需购房者可以考虑购买。（报告中涉及方、平米、平方米、㎡，均为建筑面积）
本案共设计了5种户型，面积包括59方的两室户型、89方和117方的三室户型，其中89方共设计三种样式，中间套89平方米户型有三室两厅两卫和三室两厅一卫两种，边套为三室两厅一卫。59㎡户型设计了两房一厨一卫，在面积有限的情况下能做到功能相对齐全，成功控制总价。117方为边套设计，主要面向的改善客户，此户型设计了三房，居住空间增大，舒适度增加，也在客厅增设了储物空间，功能性增加。综合看来，刚需客户可以考虑59方两室或89方三室户型，户型方正，南北通透，整体性价较高。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
该项目为毛坯交付产品，具体情况未告知。
雅居乐集团是以房地产开发、经营为主的大型企业。公司的业务包括房地产开发、物业管理及室内装修， 是中国广东省较大的房地产开发集团之一，雅居乐国际花园是雅居乐集团在杭州首个项目。所以目前在杭州没有已经交付的项目。但雅居乐在全国多个城市开发，开发并交付的楼盘口碑较好，所以对于本项目交付后的质量问题，分析师还是持积极态度。当然，也请购房者在收房时做好验房手续，避免后期质量问题引发不必要的矛盾。
雅居乐国际花园位于余杭区闲林板块，天目山西路和闲富路交汇处，项目占地面积13万平方米，建筑面积56万平方米，是区域当之无愧的大盘，项目共分三期规划，一期共有10幢31-33层楼高的超高层，二期三期规划还未出来。项目总户数为3836户。容积率为3.2，容积率较高，从而导致得房率较低。小区包括三个车型入口和两个人行入口，做到基本的人车分流。绿化率高为50%，项目景观主要集中在一期和二期中间，规划1000㎡的草坪和跑道，项目北面还有一个大面积的喷泉，景观较好。
小区景观整体分为两部分，第一部分是项目北面临近杭微高速的中间段，近100米的距离，项目没有设置大面积的隔离带，而是规划一个大面积的喷泉，作为项目门面显得极为高大上。第二部分是位于项目一期和二期的中间地带，规划1000平方米的草坪，环绕草坪还有1000米的跑道，业主可以晨跑或晚上锻炼，都是极好的。
项目外立面风格为现代典雅和新古典主义结合的风格。其中一至三层层采用的是真石漆，二层以上采用的是涂料。
由售楼处得知，目前小区在售的15#和20#楼栋户型为两梯四户设计。大堂具体装修情况及配置品牌目前不详。
在雅居乐花园国际项目中，本期共推出停车位4327个，其中包括地下停车位约3700余个，地上停车位约600余个，车位比例为1：1.13，对于一个偏刚需性的项目来说，车位数量较为充足，当然家里有一辆及以上的车的客户应该及时购入。最后分析师认为有车位需求的客户还是需要注意车位的出售情况，及时入手，避免以后无车停的窘迫。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为雅居乐物业。收费标还未公布，据了解，项目东面的东海闲湖城物业费为1.68元/月/平方米，可以做一个相对的参考。物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，且雅居乐物业在杭州本土口碑好。
根据现场销售员介绍，该楼盘物业公司为雅居乐物业。收费标还未公布，据了解，项目东面的东海闲湖城物业费为1.68元/月/平方米，可以做一个相对的参考。物业费的收费与服务有关。项目为开发商自持物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，且雅居乐物业在杭州本土口碑好。
项目位于余杭区闲林板块，杭州绕城高速以外，位于天目山西路258号，经天目山路可直达市中心，天目山西路上方就是杭徽高速，也是最靠近项目的高速公路，可通往安徽省。天目山西路往返于市区路线的车流量较少，但大型车辆较多，出行时要注意安全。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本会比较高。
该楼盘目前没有已经建成的交通轨道。
雅居乐国际花园位于余杭区闲林板块，闲林板块距离西溪湿地6.6公里左右。项目位于天目山西路258号，可通过天目山路直达市中心，自驾出行较为方便。项目东面6.6公里处为西溪湿地，可通过天目山西路直接到达，得天独厚的地理位置造就了项目优势，景观资源丰富。项目周边缺乏大型商业配套，但项目规划商业，能满足生活基本需求。
该楼盘周边教育资源较为缺乏。项目周边2公里范围内有2所幼儿园、1所小学及1所中学，都位于项目的南面。小学为闲林小学，中学为闲林中学，教学质量一般。
雅居乐国际花园周边的医疗条件较一般，项目周边较多的为社区卫生服务站，2公里内有门诊部和专科医院。附近的问诊医院等都可短途驾车到达，但只能满足基本的医疗，目前需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。
雅居乐国际花园位于余杭区闲林板块，目前商业只是依靠于闲林原有的配套和目前已经交付的楼盘的底商，可满足基本的日常需求。项目周边正在建设发展。距离项目7公里处为西溪印象城，是距离项目最大的商业城，可通过天目山西路直接到达，自驾或公交都是很方便的。
项目位于余杭区闲林，项目的东面就是西溪国家湿地公园，西溪湿地是罕见的城中次生湿地、中国第一个“国家湿地公园”、国家5A级旅游景区，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”。园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽，正所谓“一曲溪流一曲烟”，整个园区六条河流纵横交汇，水道如巷、河汊如网、鱼塘栉比如鳞、诸岛棋布，形成了西溪独特的湿地景致，集生态湿地、城市湿地、文化湿地于一身，堪称中国湿地第一园。业主闲暇时可以去景区散步、游玩，尤其是对于有养老方面需求的购房者来说，这是个值得考虑的地方。
1. 项目交付后，其自带商业的运行，会有较多的餐饮，会产生油烟、噪音、排污等影响，紧邻楼栋的舒适度会大大降低。
2.小区人车不完全分流，社区内行车会产生汽车尾气，另外车库出入口旁边的楼栋会受到车辆灯光影响。
1.项目北面为杭微高速，虽然间隔有近100米的距离，但是没有绿化隔离带隔离，北面的楼栋会有噪音和粉尘的污染。
2.北面的天目山西路大型车辆较多，出行时要注意安全，注意来往车辆。
