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建筑类型住宅	用户点评共 64 条查看点评

九龙仓·御尚华庭 2021-12-02 查看历史摇号中签率>>

价格 : 高层47587元/方

楼栋 : 1#、2#、3#

面积 : 137方-50套，138方-16套，181方-17套，183方-17套，196方-17套...查看更多

装修 : 精装4500

冻资 : 无房无贷200万，二套400万，—次性660万

12.02

预售时间

12.5-12.7

登记时间

12.08

补交资料

12.09

意向公示

12.11

摇号时间

待定

选房时间

房源类型	全部	人才	无房	有房
房源套数	134	20	40	74
入围条件	-	-	-	-
报名人数	306	14	39	244
摇中概率	45.12%	100%	98.34%	33.2%

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摇号中签人群画像 省份浙江省内杭州市区家庭/单身

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成交低价，是目前该住宅房价已经出现过的成交低价，仅供准备买房的朋友参考。由于受市场、楼栋位置、开发商销售策略等因素影响会出现房源价格涨价或降价等变动，具体在售楼栋及销售价格等均价信息，请报名团购获取，同时享受更多特价房团购优惠。具体最新房价及网签价格致电:400-999-1021 转 9807

御尚华庭你问我答 (5条) 查看5条问答>>

问
开发商是哪家?
答
九龙仓
问
大家猜一猜，项目开出来的价格是多少？
答
预计五万上下，东新路一带都拆了，以后的城市面貌很崭新，旁边还有个城北公园，非常宜居
问
主要规划的都是什么户型？
答
规划4幢17-19层高的天际著品，主力户型在约137-197㎡之间，主要是偏改善的了。
问
二套冻资多少钱?
答
400万
问
什么时候交付?
答
暂定2022.12.31，具体以合同为准

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天御位于三塘都市文化旅游板块，紧靠上塘河，尽享700亩城北体育公园的浩渺森境，新天地、中大银泰城、乐堤港(运河中央商务区)等综合体商业环伺，于武林生活商圈内奢享同步世界的生活方式。

周边交通畅达，秋石、上塘、德胜三大快速路纵横，地铁3/4/5号线于此交汇，都会繁华尽在掌握。

整个项目由盛聘GOA建筑设计执笔，沿袭九龙仓天字系豪宅基因，荟萃国内外高端住宅基因，规划4幢17-19层高的天际著品，主力户型在约137-197㎡之间，于一片自然盛境中，营造武林深处的极质住品。
2017年8月初杭政储出[2017]49号三塘单元XC0502-R21-40地块出让面积为10744平方米，建筑面积为30083平方米，容积率2.8，起始总价64508万元，起始楼面价21443元/平方米，当溢价率达到70%时，报价达到封顶，封顶楼面价为36453元/平方米周边二手房的价格则基本稳定在3.7W左右及以上，天御可以说基本没有倒挂，但值得注意的是，周边一圈如西文南苑、西文西苑、善贤人家等都为回迁房，水印康庭二手房龄也在10年以上，所以天御项目是周边比较难得的新房，这也就验证了为何周边居民多有关注该项目的原因。而板块内较新的其余二手房均价，如：万家星城4.3W、阳光城文澜府4.5W，更具有参考意义。

周边配套：

项目北面地铁5号线在造，地块位置临近5号线沈半路站、再行路站，周边学区资源富集，东南角和东面位置有一所幼儿园和一所小学（在建），另周边聚集灯塔实验幼儿园、启正实验学校等资源，并配有城北体育公园、金逸影视中心等。
主力户型貌似在约137-197㎡之间，偏大，一套房子下来，小千万，估计。

(0)
周边环境还不错，小区的绿化还可以。绿化要是再多点就给力了，不过也得等到最后交房再看，等着看看吧。

(0)
性价比还好，刚需可以看看。选地段就是选未来啊，这附近有别的楼盘，应该能不错。

(0)
项目离5号线地铁站只有300米

(0)
据我们得到的最新交房信息是：预计2021年底交付，比较期待住宅70年，还是大产权有保证

(1)
三塘板块现在不缺新房，改善可以认真挑选。天御的优势是两面环水，尽享700亩城北体育公园的浩渺森境，居住环境好。周边又有新天地、中大银泰城、乐堤港（运河中央商务区）等综合体商业环伺，配套齐全。不过，项目面粉价36453元/㎡+自持25%，且板块限价5.17万/㎡，又是一个...

(0)
现在是价格洼地，周边都已经没有这个价格了妥妥的地铁周边，小区门口就有站点

(0)

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御尚华庭楼盘介绍

房子类型

住宅
哪个开发商

杭州堡华房地产开发有限公司
物业费/物业公司

九龙仓物业
交通状况
产权/房产证年限

70年
绿化率／容积率

30%／2.80
售楼部位置/路线/在哪里？

下城区新西路与规划支路交叉口
停车位

288个
装修情况/如何

精装4500
概况:御尚华庭，是百年港企九龙仓的天字系作品，继君玺之后，九龙仓在武林板块的又一倾心力作。项目位于三塘都市文化旅游板块，紧靠上塘河，尽享700亩城北体育公园的浩渺森境，新天地、中大银泰城、乐堤港（运河中央商务区）等综合体商业环伺，于武林生活商圈内奢享同步世界的生活方式。周边交通畅达，秋石、上塘、德胜三大快速路纵横，地铁3/4/5号线于此交汇，都会繁华尽在掌握。整个项目由盛聘GOA建筑设计执笔，沿袭九龙仓天字系豪宅基因，荟萃国内外高端住宅基因，规划4幢17-19层高的天际著品，主力户型在约137-197㎡之间，于一片自然盛境中，营造武林深处的极质住品。

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