在杭州喜欢置业地铁旁的人群，会逐渐发觉，除了拥有轨道交通便利，一些传统意义上的地铁房开发相对简单粗暴，单有地铁概念做支撑，或缺配套，或少居住氛围。交通是方便了，但除了交通，还能找到其他卖点么？
如果仅有地铁这一项便利，并不能满足你的胃口，那你是时候去看看TOD了。
壹
无缝对接杭临轻轨TOD
集约、**的城市空间--宝龙旭辉城
4年前，当上海人民听说TODTOWN开工，对所谓的TOD综合体这一概念感到陌生又新奇。今天，当你向杭州人民表达对TOD一词的陌生和新奇时，可能迎接你的是一连串反问——你没去过万象城吗？没去过龙湖滨江天街吗？
何为TOD？TOD是“以公共交通为导向”的开发模式，即围绕轨道交通及公交干线的节点，将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集中于一体，创造集约、**的城市空间。
从信达中心|杭州壹号院、中城汇MIDTOWN等，近两年，杭州的TOD项目热热闹闹地拔地而起，当然也有少数项目已经交付投入使用。那么，这些经过市场的验证的TOD楼盘，价值是否得到认可？
地铁1号线七堡站上盖杨柳郡，一期房源交付后，二手房售价约5.5万元/㎡，直线距离1公里左右的招商雍华府二手房售价约4.5万/㎡；万象城悦府二手房挂牌单价已在8万+，周边宋都国际新城花园却只有6万出头。
可以看出，TOD住宅相比周边楼盘溢价普遍在20%左右，同时TOD的多业态配置，反过来也给板块活力注入一针“强心剂”，妥妥的未来可控。
宝龙旭辉城区位鸟瞰示意图
主城这一波TOD崛已不是新鲜玩法，但值得注意的是，在青山湖科技城今年密集面世的楼盘中，出现了板块**无缝对接杭临轻轨的TOD项目——宝龙旭辉城，同时也带来不少新鲜感观。
贰
青山湖科技城核心区
现象级的TOD住区--宝龙旭辉城
在城市不断进化的过程中，被称之为地铁3.0版本的TOD无疑是焦点之一，当地铁站点以TOD的模式被大量开发，也就标志着地铁价值迎来真正爆发。所以2010年开业的万象城，至今仍被当成风向标杆。
既然是城市焦点，区位和交通的双重优势必不可少。一条轻轨串联未来科技城，同时接驳地铁3号线、5号线，在青山湖科技城核心区，杭临轻轨科技城站上，这样看来，无缝连接综合体宝龙旭辉城，首先拥有了一个不错的先天条件。
宝龙旭辉城夜景效果图
项目体量建筑面积约33万方，整合了约8万方商业MALL、约1万方旗舰商业街区、3幢19层双钥匙LOFT、14幢高层住宅等多种业态。
其中，约8万方的商业MALL将打造成宝龙广场，目前大地影院、永辉超市已经意向签约入驻 。
要知道，在杭州已开业的滨江宝龙城，**的人气旺盛。在商业建造上，宝龙完全游刃有余，可以预见，这会是这座TOD带来的惊喜之一。
宝龙旭辉城区位图
此外，杭州早期塑造的TOD，往往只有写字楼和商业，最多配置了酒店式公寓，业态较为单一，住宅配比少或者压根没有，导致非常明显的缺陷是——无法形成大量、集中、稳定的人流。
再者，稀缺的住宅套数，也致使一些TOD项目“托关系都买不到”，想想都很抓狂。
但我们看到，宝龙旭辉城规划了14幢18-34层的高层，住宅占比高达55%，完全不愁人群聚齐，购物、出行均无忧，一个现象级的TOD住区呼之欲出。
叁
超预期的升值空间
美好地铁3.0居住时代--宝龙旭辉城
作为青山湖科技城**无缝轻轨综合体，会卖到什么价，未来还有多少合理上涨空间？
相比主城均价高企的TOD项目，宝龙旭辉城1万+的首开价，对于刚需来说，完全可以够得着。
毫无疑问，这里还是杭州楼市的价格洼地，同时还是不限购区域，随着相关产业、交通、配套利好的兑现，还有实打实的升值空间。
宝龙旭辉城项目鸟瞰图
纵观青山湖科技城，城西科创大走廊确立其为西端起点，杭临城际轻轨开建，青山湖资本小镇、颐养小镇等特色小镇相继落地。
来自世界各地的约20万科研团队和精英人才将聚集在此，而这一批落位青山湖科技城的拥有强购买力的高净值人群，消耗这一区块住宅和商业供应基本无压力。
项目预计首开11、12号楼共248套住宅房源，推出主力户型建筑面积为95、103方三房两厅两卫产品。
其中建筑面积约95方户型方正，全明通透，几乎没有浪费空间，还拥有客厅、次卧连通的超大双阳台，尺度和舒适兼有。
宝龙旭辉城外观鸟瞰图
不用怀疑，无缝对接地铁站、又有多种业态均衡日常生活的TOD项目，正拉开一场更美好的地铁3.0居住时代，也塑造着一座更为接近城市生活理想的未来之城。而我们能做的，就是抢占先机！
