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杭州这里的新房竟然还不用摇号?!记者现场调查后发现……

2018-04-14
摇号政策出来以后,新房必须经过摇号开展销售的事实已经过去一段时间了。但是,昨天却有网友表示,余杭区有一批新房,三百多套房子不需要摇号,这到底是怎么一回事?
新房不用摇号?
其实是司法拍卖后以二手房形式转让
这位网友表示,自己是在一个中介销售的朋友圈里看到的消息,上面写着余杭的新西湖小镇在卖200套一手房,均价在18500元,不需要摇号。新房不用摇号,这究竟是怎么回事?
新西湖小镇 置业顾问:
我们楼盘是之前司法拍卖了,然后股东又拍回来了,是算一手房,但是以二手的形式转让,不需要二手房的转让税之类的,这些开发商已经包括进去了,只要交3%的服务费,其他就是普通那种个税契税的。
其中一位销售人员表示,新西湖小镇还有37、38两栋尾盘,总共三百多套房源,这次即将开盘的是37幢150套左右的房源。最终将会以转让二手房的形式出让这批新房。
记者 刘珈吟:
在今年12月19号我们曾经报道过新西湖小镇,37、38两幢楼就是2017年年底司法拍卖网上挂出的价值4.3亿的清水湾破产处置资产包里面的商品房部分。(曾经的烂尾楼盘,现在竟开始拍卖了?!记者实探:单价仅9325/㎡,但背后的风险有多大?)而这个资产包在2018年1月2号被一位陈姓买受人竞得。那么这个人就是销售人员所说的清水湾置业有限公司的股东吗?这348套房子目前可以以二手房的形式上市交易了吗?
房子产权明确
再次交易也能够正常办理过户
 西湖区人民法院工作人员 顾炳木:
这个楼盘是不是原来的股东买走的还不清楚,也管不了,因为钱已经都打到法院了,它是1月1号买走的,规定要三个月以后才能上市交易的。现在3个月到了,可能买家就开始卖了,因为房子已经过户给个人了,肯定是以二手房交易了。
法院的工作人员表示,买受人是否是开发商方面的人他们也无法确定,但是可以肯定的是,房子的产权是明确的,已经过户给了这个买受人,再次交易也能够正常办理过户,因此这方面的风险是不存在的。
而就在4月2号当天,司法拍卖网上刚刚卖出了一百多套新西湖小镇的毛坯房,也是清水湾置业有限公司的破产清算,但是和这个资产包无关,是以一户一价的形式卖给了不同的买家。
西湖区人民法院工作人员 顾炳木:
前一批卖得不错的,反映比较好。
据了解,4月2号,司法拍卖网上卖出的这一百多套新西湖小镇的毛坯房成交均价在17000元多到21000元多不等。其中77方户型的均价大多为22000元左右,最多的一套吸引了48人报名。而这次准备转让的三百多套房子,均价也都在18500元每平方米,低于市场价,在当下的市场环境下,不需要摇号就能买到低价新房,这对于不少购房者来说,吸引力是相当大的。
记者 刘珈吟:
昨天是清水湾售楼处开放的第一天,从现场中就能感受到现场的火爆程度,销售顾问表示,最终的均价会不会以18500元成交还要看认筹的情况。除此之外,法院的工作人员也表示,部分商品房不排除会有一定的瑕疵,这需要买受人自行承担,在买受人转手给购房者后这部分风险是不是需要购房者承担了呢?因此在购买这些房子的时候购房者还是要了解清楚,不要盲目跟风。
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