菏泽广州珠海都在松绑？
那么，杭州会怎样？是不是也会有一些政策上的松动？
那个我们都没怎么去过的菏泽，解除了限售，就好像捅破了一层窗户纸，风嗖嗖地就刮进来了。
以中小城市执行为主的限售政策，杭州当时忍住了，没有出台。如果没有中美贸易战，可能这政策也在我们身边了。既然没出台，本身也没什么好松绑的。
比菏泽来头大得多的广州，则部分松绑了酒店式公寓等非住宅的限购。2017年「330新政」之前取得的商业用地，销售对象可以是个人，而在此之前则是一刀切只能卖给法人单位。
杭州对酒店式公寓的处理态度完全不一样，并非限定销售对象，而是限定商业用地的最小分割面积。也就是说，个人可以购买酒店式公寓，但是新出让的商业用地，招标文件上就清楚写着不能分割成小面积。
也就是说，杭州从前出让的商业用地，还是可以建小户型的酒店式公寓，个人也仍然可以购买。这部分土地的量有多少，没法做精确的统计，但是我们能获取到的信息是，市场上不缺这类房子。
无非是新拿的那些商业用地，没法分割成小面积的了，怎么办呢？开发商多动脑筋而已。能不能打出擦边球，还真不好说。
总之，个人还能继续购买，广州松的绑，对杭州也没有参考意义。
广州松的是非住宅的限购，整个楼市的调控绝大多数针对的是住宅，影响力就不像菏泽来得那么大。
而菏泽，虽然城市影响力没广州大，但它对限售的松绑，为什么能掀起轩然大波？
人心啊。
这就是预期上的心理震撼力。楼市总是跟着政策走，结束福利分房后的这二十年，每一次波动不仅跟经济有关，还跟政策有关。在经济下行压力如此庞大的当下，大家都在揣摩地方政府会不会有松绑或支持楼市的举措。毕竟，对大多数家庭来说，房子是最厚重的资产或是**笔的支出。
菏泽的动作，就会让很多人联想到，这样的因城施策，可能会大范围出现，说不定就会降临到自己头上。这是普遍的反应，每个城市的反应激烈程度，跟政策一样，因城而异。
这两个城市的举动，在杭州，都没有参考意义，其他的呢？
构成杭州这几年人心起伏的头号政策，是从前没见过的「限价」。
限价的正确说法是「政府指导价」，为了防止房价波动过于激烈，也为了长期的楼市稳定，迫于无奈出台的房价指导政策。尽管高价地已经屡屡上市，好些区域的新房价格仍和两年前保持一致。
新房价格没有涨得过于激烈，人们的情绪却激烈了好久。这两年因为限价，大家都养成了一个不太好的习惯，买房只需看一个数字：与二手房间的价差。价差大，挤破了头也要去买，全款也要去买。
全款买房，托关系，一度成为杭州最热衷的事。
限价会不会取消掉？从九月份以来，杭州也迎来了楼市的相对低迷期，有足够大价差的楼盘已经越来越少，敢买房投资的人也越来越少。看起来，限价已经无足轻重了，有没有限价，似乎好多人已经不关心了。
但要知道的是，杭州的大多数楼盘还是卖得不错，杭州，甚至是大牌房企们年末冲销售量的「粮仓」。换句话说，销售额不够，杭州来凑。杭州从纵向看，消停不少，但横向看，仍是全国表现**的城市之一。
如果现阶段取消限价，影响几何，还要打个问号。说不定，跟今年4月出台的摇号政策一样，给市场造成短期的不良影响。公证摇号对于市场秩序来说自然是好事，可同时也是出现了心理上的挤压，什么东西需要摇号呢？紧缺的。
所幸，市场有市场的规律，也有外因的左右，4月以来的楼市高潮总算是过去了。可问题又来了，如果政策稳定，市场极有可能再下行一段时间就完全正常了；而假设不稳定，心理预期还真挺难控的。
当然等市场再低迷一些，再取消限价，心理指向意义就会完全不一样。毕竟，已经开始有楼盘，即使给它高价，开发商也不敢卖了呀。在利润面前，销售量也同样重要。
拿个城市来打比方，就像厦门，就算全面取消限价，市场也完全无感。而杭州，远还没到厦门的状态，现在取消还有一定的风险系数。所以，限价会不会取消？这个险要不要冒呢？
稳妥起见，再观察几个月吧，不怕一万，只怕万一又点燃了大家好不容易已经基本平复的情绪。
再说限贷。
限贷这两年执行得并不像上一轮楼市当中那么严，至少要获取二套房的贷款还是比那几年要容易得多。
不太容易的，是获取低利率，有一段时间不管首套还是二套，上浮15-20%是司空见惯。但是利率上浮的高峰期显然已然过去，在成交量下降、资金量增加的现在，利率的上浮比例，已经有谈判空间了。
还有就是「限购」。
在上一轮的楼市起伏当中，可以说是影响最深的一个，2011年限购政策启动后，楼市几乎一夜转凉。
这一轮楼市的限购政策启动时，我们都已似曾相识，一开始好多人觉得影响也会很严重，可没想到后续的两年里，反而是楼市最疯狂的时刻。
杭州是真限购，不像有些城市，补缴个两年也认。杭州这两年限购执行得非常严，曾经有中介帮助购房者做假社保，负上了刑事责任。
现在有没有松一点，只能说人性化了一些。比如原先对「补缴」两个字，一律不认可；现在，如果单位出具证明是因换工作而出现的社保间隙才产生的补缴，也能认可。
那么，杭州的限购会取消吗？
松绑限购的是珠海，部分区域把交社保的期限从满5年缩短为1年。杭州本来就只需要缴满2年，而且落户的门槛也不高。
更何况，北京、上海、深圳、广州，从来就没取消过限购政策。当然，没取消过的还有三亚，这个城市比较特殊另当别论。
杭州发展到如今的地位，至今仍是楼市表现**的城市之一，又是发展潜能**的城市之一，敢吗？
就算全中国都取消限购，北京、上海、深圳、广州和杭州，这五个城市都不会取消。
