01
没有对比，就没有“伤害”。
没有对比，你也许压根就想不到，曾经与京沪深房价处于**梯队的杭州，已“沦落”到老八的位置。
这是某机构统计的全国房价**0城市最近四年的二手房房价走势图。
其中，受中央支持建设中国特色社会主义先行示范区的超级利好刺激，深圳房价近几个月扶摇直上，已超过北京，登顶全国。
而在2017年房价房价重新反超南京的杭州，受天量库存压顶影响，二手房市场遭遇调整，如今又被南京反超。
02
上面的数据准确程度如何？
上面的城市，杭州客全部去过了，除福州外，都做过楼市调查。
误差肯定是会有的，但以杭州客的直观经验，基本还是靠谱的。
举个例子，上海的大宁金茂府，目前的二手房价格，大致在10-11万左右。
大宁金茂府在上海的位置，跟首开杭州金茂府在杭州的位置，非常相似。再加上是同一个开发商，同类型的产品，极具可比性。
首开杭州金茂府尚未交付，但参考周边二手房价格，5.5万左右，应该是差不多的。
也就是说，杭州的房价，大致在上海的二分之一。
汤臣一品在链家官网上的挂价
杭州最**的城市豪宅武林壹号，二手房价格大概在10-11万左右。而上海的汤臣一品，二手房价格大概在20万左右。依然是二分之一。
03
十年前，以房价高昂著称全国的杭州，房价曾与京沪深三大一线城市持平。
厦门、南京、广州等，房价自然远在杭州之下。
2008年杭州客去厦门旅游的时候，曾做过厦门和杭州的房价对比。当时，厦门岛内房价普遍在8000~1万/平方米左右，大概是杭州的0.7倍。
现在正好反过来了，杭州房价大概是厦门的0.7倍。
04
2011年年底，杭州客去南京调查。当时，南京的“武林广场”新街口，新盘如凯润金城、长江路九号，售价基本在2.6万-3.8万/㎡之间。南京最贵的高层住宅，均价也没有超过4万。
而当时，绿城兰园，大家武林府，赛丽绿城丽园等，杭州超过4万的楼盘比比皆是。我们知道，在随后的2012年，武林壹号首开，均价就已经高达近8万/㎡。
2011年南京河西板块三个新盘的售价
2011年，南京的“钱江新城”河西板块，售价普遍在2万/㎡左右。河西最靠近市中心，“秦淮河畔、古城墙边”的豪宅中海·凤凰熙园，销售均价也不过2.7万/㎡。
而当时，杭州钱江新城惟一的在售楼盘绿城蓝色钱江，其沿江大宅均价在6万/㎡之上。
05
杭州房价的“王冠”，是如何跌落的？
下面的这张图，非常直观地说明了一切。
2010年，京沪杭的房价在2万/㎡水平进行交汇。彼时，三者房价不相上下，处于同一水平。
而在随后的2011-2015年，京沪房价在调控中越调越高，一骑绝尘，而杭州房价则由此迎来了“失去的五年”。
最夸张的时候，也就是大概2016年年初，京沪房价基本上是杭州的三倍。
也正是在这期间，厦门、南京跻身中国房价四小龙，成功地实现了对杭州的反超。
2016年之后，杭州房价开始强势补涨。2017年，杭州房价实现了对兄弟城市南京的反反超。
只是如今，又开始被南京赶超了……
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杭州加油！
别误会，我指的不是房价！
