今天凌晨，杭州市规划和自然资源局公布了2021年杭州市区第二批住宅用地集中出让公告，本次集中出让土地共计31宗，面积达2873亩。
这31宗地块将在9月7-8日两天内完成出让。
本次的集中出让，主要有4个特点：
1、开展“竞品质”：十宗宅地率先试水，改变以往的价高者得，而是采取线下竞“品质方案“，获得资格后进入线上”竞地价“阶段。本次试点地块全部实行现房销售，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
2、提高拿地门槛：改变以往单宗地块5000万勾地模式，而是直接发布挂牌公告采用竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。本批次31宗挂牌地块，仅余杭区杭腾未来社区地块保证金高达30%，其余地块保证金均为总起价的20%。
3、降低封顶溢价：溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%。
4、改变竞价规则：到达封顶价后，取消竞自持，转为无偿移交政策性租赁住房。
可以说，土拍新政从报名方式、竞价规则，再到配建模式都发生了很大的变化，这些变化对整个市场都会带来一些改变，也会降低土拍的热度，但对拿地单位这是一场新的考验，无论是品质管理还是现金流都有更高要求。另外，对市场来说供应量还是得不到充分解决，政府还是严控稳定，有价无市的局面会加剧。
